راهبرد معاصر

سرنوشت ستاره جنجالی رئال‌مادرید تغییر کرد! رئالیسم شجاعانه آیت‌الله خامنه‌ای در «جنگ اراده‌ها» قاضی سراج: انتخابات شورایاری‌ها 100 درصد غیرقانونی است طرح تعیین 14 سکه به عنوان مهریه رد شد روحانی: کارمندان با پرداخت اقساط ۲۰ ساله صاحب‌خانه می‌شوند +فیلم آخرین وضعیت سامانه ثبت اموال مسؤولان اعلام شد ریاض یک خدمه کشتی ایرانی را به عمان فرستاد ساخت مسکن اجاره‌ای کلید خورد انصارالله پذیرایی ریاض از 500 نظامی آمریکایی را به تمسخر گرفت جهانگیری: استفاده از نظرات نخبگان در روزآمدسازی نقشه مهندسی فرهنگی کشور ضروری است احتمال کاهش عمدی ارزش دلار توسط ترامپ قطع دست به دنبال حمله تمساح به دختر بچه روستایی در سرباز پاسخ قطعی مهدی طارمی به پرسپولیس خبر بد برای پرسپولیسی ها علت سکته مغزی حمیدبقایی آغاز نشست جنبش عدم تعهد در کاراکاس با حضور ظریف درگذشت دلارام هاشمی بازیگر تئاتر چراکالدرون به اسپانیا می‌رود؟ نظامی ارشد آمریکا: توقیف نفت‌کش انگلیسی پاسخ متقابل و قابل پیش‌بینی ایران بود گفت‌وگوی تلفنی وزیر خارجه انگلیس با ظریف تاکید سخنگوی موگرینی بر خویشتنداری تهران و لندن فیلم| عملیات توقیف نفتکش انگلیسی توسط تکاوران دریایی سپاه جزئیات جدیدی از توقیف نفتکش انگلیسی/ در اعمال قانون قاطعانه عمل می‌کنیم بازیکن جدید خارجی در راه پرسپولیس هيل: ايران يک ابرقدرت در زمینه پهپاد است انتشار کتاب «روش‌شناسی تفسیر متن‌به‌متن در بیانیه گام دوم» از سوی بسیج اساتید مقایسه مذاکرات قطعنامه 598 و مذاکرات برجام وزیر صنعت: اجازه نمی‌دهیم خودروسازان قطعه سازی کنند ادعای وزیر دفاع انگلیس: نفتکش توقیف شده توسط ایران در آب‌های عمان حرکت می‌کرد الاخبار: ایرانی‌ها دست برتر را در خلیج فارس دارند/ هزینه بی‌سابقه اشتباه انگلیس پیام صادقان دست به اقدام جنجالی زد! واکنش مقام ارشد انگلیسی به نفتکش توقیف شده جزئیات حضور لژیونر ایرانی در استقلال انگلیس کاردار سفارت ایران را احضار کرد آخرین نخست‌وزیر دوره «معمر قذافی» از زندان آزاد شد عضو فراکسیون امید: تکرار تجاوز انگلیس پاسخ پشیمان‌کننده‌‌ای خواهد داشت پیام توقیف نفتکش انگلیسی/ دفاع از منافع ملی برای ما تکلیف دینی است ظریف در سرزمین چاوز؛ سفری که نگرانی «پنس» را برانگیخت ولی‌عهد سعودی در پی جبران هزینه‌ها از جیب حجاج هنیه: منتظر نتایج مهمی از سفر ایران هستیم ضرب و شتم طلبه ناهی از منکر توسط اراذل و اوباش در کرج جنگ تحمیلی موجب صدور انقلاب شد جزئیاتی از آخرین وضعیت نفتکش انگلیسی در بندرعباس تاثیر کاهش قیمت "دلار" بر دیگر قیمت‌ها به 2 ماه زمان نیاز دارد بروجردی: دولت صدا و سیما را تقویت کند نه اینکه مانعی سر راهش باشد اتمام حجت مجلس با وزیر راه راز استقرار مرکز تشکیلات بهائیت در اسرائیل چیست؟ قیمت‌ها در بازار خودرو کاهش یافت فلاحت پیشه: انگلیس در دام آمریکا افتاده است دور زدن نهادهای قانونی کشور برای تصویب موافقت‌نامه پاریس روحانی: تمرکز و هماهنگی بیش از پیش دستگاه‌ها در بخش مسکن ضروری است افشاگری نایب رئیس کمیسیون بهداشت مجلس از رانت‌خواری در تأمین داروهای خارجی حریف تدارکاتی استقلال مشخص شد وقتی سکه از سکه میفتد!!!/ کاریکاتور نرخ سکه و طلا در ۲۹ تیر ۹۸ پرسپولیس به دنبال مهاجم ارزان قیمت؟ کاریکاتور/ سوداگران بازار مسکن را بهم ریختن واکنش سخنگوی سازمان انرژی اتمی درباره تعطیلی سایت فُردو فوری/ حضور بازیکن ملی پوش در باشگاه استقلال مجوز پیش‌فروش به خودروسازان نداده‌ام مصوبه جدید سران قوا در مورد ممنوعیت صادرات محصولات کشاورزی برجام نشان داد آمریکا دیگر تحریم‌ها را برنخواهد داشت اقتصاد مقاومتی حتی در ادبیات دولتمردان هم دیده نمی‌شود انتقاد پرسپولیسی ها از برادر علی پروین قیمت گوشی متناسب با افت نرخ دلار کاهش نیافت میرزاده: برخی مدارس غیردولتی در انباری و آشپزخانه کلاس تشکیل می‌دهند جمعی از شاعران طنز پرداز کشور به دیدار رهبر انقلاب رفتند تداوم هوای گرم در اکثر مناطق کشور افزایش صادرات محصولات پتروشیمی ایران در اوج تحریم‌ها نکاتی که باید در هیئت داری به آن توجه کنیم،چیست؟ چراغ سبز رئیس جمهور به برگزاری انتخابات شورایاری ها درخواست دادستان‌کل از مسئولان قضایی نیجریه برای انتقال شیخ زکزاکی به ایران بازیگر زن پرحاشیه ایرانی، دادگاهی شد! /عکس نفتکش انگلیسی وارد لنگرگاه بندرعباس شد/آغاز بررسی علل سانحه پیشنهادی برای خانه‌دار شدن خانه اولی‌ها که تبعات افزایش وام مسکن را ندارد جهش قیمت نفت به ۶۳ دلار پس از توقیف نفتکش انگلیسی بازیگر جوان ایرانی درگذشت انتشار فیلم رصد ناو «باکسر» توسط پهپاد نیروی هوافضای سپاه/ یک دروغ دیگر در کارنامه ترامپ گاندوی جاسوسی فرهنگی را دریابید خط و نشان پلیس برای سلبریتی‌های بدحجاب در فضای مجازی بررسی طرح تعطیلی پنجشنبه‌ها در دستورکار کمیسیون اجتماعی مجلس محور کرج- چالوس از ساعت 18 امروز یکطرفه می‌شود شناسایی پیکر شهید مفقودی که رهبر انقلاب شهادتش را تبریک گفتند/ بازگشت سرلشکر «شهید ادیبان» پس از 38 سال خروجی شرقی تهران قفل شد خوزستان از فردا بالای ۵۰ درجه ترافیک نیمه سنگین و پرحجم در ورودی جاده چالوس و طول جاده هراز حجت الاسلام سیدعلیرضا حائری درگذشت کشف حجاب در خودرو جرم است امیرآبادی: صفر کردن بودجه قانونی رسانه ملی بدعت است کاریکاتور/ لشکر سایبری منافقین«شیاطین انس» در شبکه‌های اجتماعی «گاندو2» حتما ساخته می‌شود آیا مستند ویژه «گاندو» درباره جیسون رضائیان روی آنتن می‌رود؟ قاضی‌زاده هاشمی: طرح بحث تحریم مالی صداوسیما بیشتر جنبه تهدید دارد تا اجرا! مستند جیسون رضائیان امشب روی آنتن شبکه پنج رحیم‌پور ازغدی: عدم تعامل مذاهب اسلامی مهم‌ترین عامل ریزش امت اسلام است کاریکاتور/ بار‌گرانی با حذف بار‌کد!!! روش تشخیص حقیقت از دروغ انتقاد تند احسان علیخانی از دولت +فیلم سکانس جنجالی سریال جدید شبکه ۳ +فیلم تب و تاب استخراج بیت‌کوین با برق‌ارزان/ اینفوگرافیک تقلید صدای خسرو شکیبایی توسط امین حیایی در عصر جدید +فیلم کاریکاتور/ آمریکا مسبب جنگ و خشونت آلات قتل همسر دوم محمد علی نجفی در دادگاه/ عکس موشن گرافیک| جایگاه ایران در علم و پژوهش تصاویری دیده نشدن از مبادله جیسون رضاییان در سال 94 بررسی صنعت انیمیشن در منهای نفت/ ژاپن چگونه صنعت انیمیشن جهان را قبضه کرد؟ + فیلم منهای نفت: درآمد 16 هزار بشکه نفت تنها در یک سوله پرورش ماهی بررسی صنعت پرورش ماهی در مستند منهای نفت + تیزر بررسی صنعت لبنیات در مستند منهای نفت/ اشتغال یک میلیون نفری شیر و لبنیات منهای نفت: درآمد یک میلیارد دلاری پسته ایران/ هیچ کشوری توان تولید پسته مرغوب ایران را ندارد همه ابعاد تحریم؛ فرصت‌ها و تهدیدها تحریم‌ها به مبادلات ما با شرکت‌های کوچک اروپایی آسیبی نمی‌زند/ نرخ کنونی دلار بالاتر از نرخ واقعی آن است
تاریخ انتشار: ۰۸:۵۸ - ۱۹ تير ۱۳۹۸ - 2019 July 10
کد خبر: ۱۵۹۰۰
کارشناسان معتقدند نوسانات بازار مسکن ناشی از متغیرهای بنیادین است که نمی‌توان با خرید نکردن، قیمت‌ها را پایین آورد.

به گزارش راهبرد معاصر؛ درحالی که تعویق خرید به عنوان یکی از راهکارهای مسؤولان دولتی و نمایندگان مجلس برای شکستن قیمت مسکن ابراز شده، کارشناسان می‌گویند که رشد قیمت مسکن از متغیرهای کلان نشأت گرفته و نخریدن، راه حل کاهش قیمت‌ها نیست. آنان معتقدند تقویت عرضه و تقاضا باید به طور همزمان دنبال شود.

 

به گزارش ایسنا، بازار مسکن در ماه‌های اخیر با وجود کاهش حدود ۶۰ درصدی معاملات، مسیر افزایش قیمت را در پیش گرفت و به همین دلیل کارشناسان معتقدند معادلات بازار مسکن با توجه به مناسبات اقتصادی به هم خورده است. در خردادماه میانگین قیمت مسکن شهر تهران به متری ۱۳.۳ میلیون تومان رسید. در این شرایط وزیر راه و شهرسازی، چاره را در خرید نکردن دیده و گفته است: «در این شرایط بحرانی، مردم باید احتیاط کنند و خرید نکنند تا شرایط آرام شود». یک نماینده مجلس هم گفته که می‌توان با ایجاد موجی جهت عدم خرید مسکن، بازار را به سمت کاهش قیمت‌ها سوق داد. مجید کیانپور البته بیان کرده است: «این مسئله در کوتاه مدت می‌تواند از تقاضاها بکاهد، اما این اقدام راهکار قطعی نیست، بلکه دولت باید به دنبال اجرای سیاست‌ها و برنامه‌هایش باشد».

 

یک کارشناس: نمی‌توان با سرکوب تقاضا قیمت‌ها را پایین آورد

کارشناسان معتقدند نوسانات بازار مسکن ناشی از متغیرهای بنیادین است که نمی‌توان با خرید نکردن، قیمت‌ها را پایین آورد.

 

سلمان خادم‌المله، تحلیل‌گر بازار مسکن در گفت‌وگو با ایسنا اظهار کرد: عواملی که باعث افزایش قیمت مسکن شده، تحت تأثیر افزایش تقاضا نبوده که حالا با نخریدن، قیمت‌ها کاهش پیدا کند. عوامل بنیادین از جمله رشد نقدینگی، جهش بازارهای موازی، تحریم‌ها و کاهش درآمدهای نفتی به افزایش قیمت مسکن منجر شده و اگر دولت قصد کنترل بازار مسکن را دارد باید ابتدا روی متغیرهای بنیادین کار کند.

 

وی تاکید کرد: این‌که بخواهیم با سرکوب تقاضا قیمت مسکن را کاهش دهیم، امکان‌پذیر نیست. مردم همین الان هم در حال نخریدن مسکن هستند؛ چرا که توان مالی خرید ندارند. اگر بخواهیم کاری انجام دهیم که معاملات بیش از این کاهش پیدا کند سیستم اقتصاد مسکن به هم می‌ریزد. اتفاقاً برعکس، باید تقاضا را در دهک‌هایی که توان مالی دارند تقویت کرد.

 

به گفته خادم‌المله در حال حاضر دولت به صورت جدی نمی‌تواند وضعیت بازار مسکن را کنترل کند و باید منتظر بماند تا تکلیف متغیرهای کلان روشن شود.

 

عرضه و تقاضا باید همزمان تقویت شود

هم‌چنین مهدی روانشادنیا، کارشناس بازار مسکن اظهار کرد: بعد از جهش قیمت مسکن، سقف تسهیلات افزایش پیدا نکرده، توان تقاضا هم رشد نداشته، در نتیجه توان مصرف‌کننده خود به خود پایین آمده و نیازی نیست به نخریدن توصیه شود. تنها راه حل این است که منابع مالی محدود متقاضیان را به سمت تولید مسکن هدایت کنیم. انواع مکانیزم‌های تأمین مالی در این زمینه وجود دارد که افراد می‌توانند تا دو سه سال آینده صاحب خانه شوند. با این روش، اوضاع رکودی که در بخش عرضه و تولید مسکن وجود دارد در مقیاس دو یا سه سال آینده بهتر می‌شود.

 

وی با اشاره به کاهش ۶۰ درصدی معاملات در خردادماه و کاهش ۴۰ درصدی در فصل بهار نسبت به زمان مشابه سال قبل گفت: با وجود افت شدید معاملات، رشد ماهیانه قیمت در اردیبهشت ماه ۱۲ درصد و در خرداد ۵ درصد بود. یعنی در شرایطی قرار گرفته‌ایم که بازار از لحاظ توان خرید مصرف‌کننده، قفل شده و تقاضای مؤثر بسیار محدود شده است. بنابراین پارامترهایی مثل بازارهای ارز، طلا، سهام و رشد نقدینگی، تأثیر اصلی را در قیمت و وضعیت خرید و فروش مسکن ایجاد کرده است.

 

روانشادنیا خاطرنشان کرد: شتاب افزایشی که سال ۱۳۹۷ در پروانه‌های ساختمانی ایجاد شده بود به دلیل پایین آمدن توان خریداران، در شش ماهه دوم همان سال با افت مواجه شد. لذا باید دنبال راه حل‌هایی باشیم که عرضه و تقاضا را به شکل همزمان تقویت کنیم.

کلمات کلیدی: مسکن بازار قیمت
ارسال نظر
نام:
ایمیل:
* نظر: