عرضه ناکافی عامل اصلی افزایش قیمت/ دولت در تولید مسکن تنها به ۳۰ درصد تعهدات خود عمل کرد-راهبرد معاصر
توئیت ریحانه پارسا بعد از طلاق جنجالی اش + عکس عکسی متفاوتی که مهدی کوشکی از پدرِ رزمنده اش منتشر کرد خط فقر ۱۰ میلیون شد/ کارگران هم چنان زیر خط فقر گفتگوی جنجالی با ریحانه پارسا یکی از زیباترین بازیگران زن ایرانی + تصاویر دیده نشده آخرین وضعیت و آمار کرونا در ایران امروز جمعه ۴ مهر ۹۹ واکنش نمایندگان به احتمال دوتابعیتی بودن رزم حسینی؛ وزیر پیشنهادی صمت فردا آخرین مهلت انتخاب رشته مجازین کنکور ۳ بازیکن ایرانی در جمع گلزن‌ترین بازیکنان آسیا مکانیسم ماشه مانند توطئه‌های دیگر آمریکا راه به جایی نمی‌‌برد رفیق‌دوست از موسسان موتلفه اسلامی دعوت حق را لبیک گفت قیمت جدید ۷ محصول ایران خودرو برای پاییز ۹۹ + جدول قیمت خودرو ایران خودرو در مسیر حفظ امنیت جامعه با جدیت خواهیم ایستاد آخرین آمار جهانی کرونا در ۴ مهر ۹۹+جدول تغییرات دستورات امنیتی جدید الکاظمی در فرودگاه بغداد بارش باران در سواحل شمالی کشور ظریف: به گفت و گوهای مستمر با دوستان روس نیاز داریم اتهام‌ جدید وزیر صهیونیست به ایران، ترکیه و حماس انتقاد سناتورهای دموکرات از رویکرد کاخ سفید علیه ایران تلاش ترامپ برای کاهش مدت اعتبار روادید تحصیلی برای شهروندان ایران برنامه‌های کاخ سفید برای خروج احتمالی ترامپ از قدرت رونمایی از اولین ناوبندر ایران توسط ارتش در آذر ۹۹ قیمت انواع سکه پارسیان کادویی امروز جمعه ۴ مهر ۹۹ قیمت ربع سکه امروز جمعه ۴ مهر ۹۹ ثبات قیمت مرغ در بازار جدول قیمت گوشی سامسونگ امروز جمعه ۴ مهر ۹۹ قیمت روز خودرو‌های سایپا و ایران خودرو امروز جمعه ۴ مهر ۹۹ + جدول اسامی ۱۲ دستگاهی که همکاری لازم را با سازمان امور مالیاتی نداشتند پس از دناپلاس؛ ۱۵۰۰ واکسن آنفلوآنزا به مجلس انقلابی تحویل داده شد رهبر انقلاب: گذشت زمان هرگز نخواهد توانست یاد شهیدان عزیز را از خاطر ملت ایران بزداید دوره اصلاح بورس واقعا دیگر تمام شد؟ پاسخ تلویحی همتی به گلایه وزیر بهداشت قیمت مسکن در نیمه دوم سال چه می‌شود؟ پیام تسلیت رهبر انقلاب در پی درگذشت حجت‌الاسلام ممدوحی ارسال سومین فهرست صادرکنندگان متخلف را به قوه قضاییه توسط بانک مرکزی واکنش سردار دهقان به سخنرانی رئیس جمهور آمریکا ‌ قیمت پراید در بازار امروز پنجشنبه ۳ مهر ۹۹ فرمانده قرارگاه سازندگی خاتم‌الانبیاء: در ساخت نخستین پتروپالایشگاه کشور ‌در تعامل با دولت عمل کرده‌ایم سرلشکر سلامی: سپاه با وجود تحریم‌ها اجازه توقف هیچ طرحی را نمی‌دهد تازه‌ترین آمار‌ها از همه گیری کرونا در جهان امروز ۳ مهر ۹۹ واشنگتن: به دنبال مذاکره با تهران هستیم واکنش تخت روانچی به ادعاها و اتهامات بی اساس پادشاه عربستان نتیجه یک نظرسنجی جدید: بایدن در سطح ملی ۱۰ درصد از ترامپ پیش است صهیونیست‌ها خواستار مذاکره با فلسطینی‌ها بر مبنای راهکار دو دولتی هستند همنوایی دوباره اروپا با آمریکا ضد تهران/سفرای ایران احضار می‌شوند آمریکا، اروپایی‎ها را هم تهدید به تحریم کرد! سردار فدوی: بهتر است آمریکایی ها به خلیج فارس بیایند تا در دسترس ما باشند اعلام ضوابط پذیرش دانشجو در دانشگاه فرهنگیان+ شرط معدل گلایه وزیر بهداشت از عدم پرداخت یک میلیارد یورو تعیین تکلیف استخدام معلمان حق التدریسی+ جزئیات واعظی: شاهد علامت‌های مثبتی از کره جنوبی هستیم / افزایش فوتی‌های کرونا به دلیل اقدامات خلاف دستورالعمل‌ها است توزیع سیم کارت رایگان بین دانش‌آموزان صحت دارد؟+ جزئیات قالیباف: در حوزه اقتصادی کارنامه قابل قبولی نداریم، شرمنده مردم شده‌ایم خبر خوش برای بازنشستگان+ جزئیات دریافت واکسن آنفولانزای رایگان سرلشکر سلامی: هر روز قدرتمندتر می‌شویم/ نیروی دریایی امروز یک قدرت دریایی هواپایه است رئیسی: برای تحقق دولت الکترونیک باید از امساک اطلاعاتی پرهیز شود ذوالنوری: مخالفت اروپا با تصمیم آمریکا قدم کوچکی است/اگر اروپا این کار را نمی‌کرد، ایران در برجام نمی‌ماند روحانی: آمریکا وارد جنگ اقتصادی با ایران شده است تعداد جان باختگان کرونا در ایران امروز ۱ مهر ۹۹+ آمار کل مبتلایان به کرونا توضیحات حریرچی درباره جهش ژنتیکی کرونا و ابتلا‌های خانوادگی سازمان حج و زیارت اولویت‌های حج را تغییر داد/مهلت تکمیل هزینه حج ۱۴۰۰ اینترنت شاد برای کدام معلمان رایگان است؟ آخرین اخبار رتبه‌بندی معلمان+ جزئیات پرداخت ها با رتبه بندی آرزوهای بزرگ دختر نوجوانی که در سینما یک شبه ره صد ساله رفت قیمت مسکن در ۸ سال اخیر/ اینفوگرافیک کاریکاتور | تابستان داغ آخرین وضعیت سلامتی حجت‌الاسلام انصاریان در بیمارستان + عکس حواشی سریال «مختارنامه»؛ از بازیگر اصلی نقش مختار تا سکانس حذف شده از واقعه عاشورا مهره سعودی ایران اینترنشنال چگونه پرچم‌دار سینمای ایران می‌شود؟ ماجرای مسابقه جنجالی شبکه «آی‌فیلم» چه بود؟ دانلود و نصب برنامه شاد 2 آموزش و پرورش/ نحوه بروزرسانی نسخه جدید و استفاده + عکس و فیلم اینفوگرافیک | خانه‌های سر به فلک‌کشیده / ۲ عاقبت منفورترین چهره‌های واقعه کربلا/ اینفوگرافیک ایران، سوگوار علمدار کربلا / داغ «حاج قاسم» دوباره زنده شده است شبیه‌ترین فرد به پیامبر اکرم صلی الله علیه و آله فیلم مصاحبه و گریه بازیگر نقش حرمله در سریال مختار نامه اعمال و مستحبات روز تاسوعا نوید محمدزاده بهترین بازیگر جشنواره اورنبورگ شد شجریان از بیمارستان مرخص می‌شود کاریکاتور/ چه بوی کبابی میاد! پاداش عزادار سیدالشهدا (ع) از منظر امامان نخستین تصاویر از موشک‌های حاج قاسم و ابومهدی نارضایتی شدید سیدجواد هاشمی از شرایط اکران فیلمش اینفوگرافیک | تازه‌وارد‌های بازار سرمایه آخرین وضعیت جسمانی محمدرضا شجریان کاریکاتور | همسفران مرگ مرگ مغزی محمدرضا شجریان صحت دارد؟ کاریکاتور | گشایش اقتصادی بعدی در راه است! کاریکاتور | خودزنی اسرائیلی کاریکاتور | پلیس آدمکش تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت شیشه کریستال اینفوگرافیک | خانه متری ۲۱ میلیون و ۷۰۰ تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت آرد و گندم نماهنگ/ «تکرار تایتانیک» کاریکاتور | جشن تولد ۵۰ سالگی کاریکاتور | ماسک بزنیم تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت دامپروری و دام گوشتی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت دانه های روغنی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت شیرینی و شکلات تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت فرش تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت نساجی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت چوب و مبلمان شکست استثناگرایی آمریکایی در عصر ترامپ به سمت دنیای پس از دلار پیش می رویم؟ خروج ترامپ از برجام؛ فشار حداکثری و نتایج حداقلی جزئیات ثبت نام سامانه سجام برای سهام عدالت/ شرایط فروش سهام عدالت وضعیت نتایج انتخابات آستانه اشرفیه پس از درگذشت رمضانی دستک زمان تبلیغات انتخابات مجلس 98 آیا عراق می تواند از نیروهای امریکایی خالی شود؟ ائتلاف سازی به سبک امام موسی صدر مرگ ابوبکر البغدادی؛ کشته شدن سرکرده داعش چه پیامدی دارد؟ بازوهای نیابتی ایران در منطقه قدرتمندتر از همیشه درس‌های جنگ یمن برای اسرائیل وحدت میان جریان های سیاسی ایران در سایه سیاست فشار حداکثری آمریکا دولت پنهان در لبنان شکست سیاست فشار حداکثری ترامپ در قبال ایران/درهای مذاکره با ایران باز است طرح صهیونیست ها برای اشغال دره اردن رویای چین در هفتاد سالگی؛ خیلی دور، خیلی نزدیک سبک مبارزه تشکیلات خودگردان و اتحادیه اروپا برای حفظ کرانه باختری طرحی برای ایجاد یک سازه امنیتی در خاورمیانه تاریخ سری فشار اسرائیل برای حمله به ایران بررسی صنعت انیمیشن در منهای نفت/ ژاپن چگونه صنعت انیمیشن جهان را قبضه کرد؟ + فیلم منهای نفت: درآمد 16 هزار بشکه نفت تنها در یک سوله پرورش ماهی بررسی صنعت پرورش ماهی در مستند منهای نفت + تیزر بررسی صنعت لبنیات در مستند منهای نفت/ اشتغال یک میلیون نفری شیر و لبنیات منهای نفت: درآمد یک میلیارد دلاری پسته ایران/ هیچ کشوری توان تولید پسته مرغوب ایران را ندارد همه ابعاد تحریم؛ فرصت‌ها و تهدیدها تحریم‌ها به مبادلات ما با شرکت‌های کوچک اروپایی آسیبی نمی‌زند/ نرخ کنونی دلار بالاتر از نرخ واقعی آن است

عرضه ناکافی عامل اصلی افزایش قیمت/ دولت در تولید مسکن تنها به ۳۰ درصد تعهدات خود عمل کرد

نامتعادل بودن عرضه و تقاضا به واسطه عمل نکردن دولت به تعهدات خود در زمینه ساخت مسکن و حضور تقاضا‌های سرمایه‌ای در این بازار منجر به رشد ۳۸۴ درصدی قیمت مسکن در ۶ سال گذشته شده است.
تاریخ انتشار: ۱۲:۰۶ - ۳۰ ارديبهشت ۱۳۹۹ - 2020 May 19
کد خبر: ۴۳۲۸۱

به گزارش راهبرد معاصر، استیصال از چهرۀ جوانش هویدا بود، به زمین و زمان اعتراض می‌کرد، از سکونتش در واحد مسکونی اجاره‌ای در یکی از مناطق جنوب شهر تهران گفت؛ از صاحب‌خانه‌ای که به منظور تمدید قرارداد اجاره خواستار افزایش ۵۰ درصدی رهن و اجاره شده است. برای خرید یک خانه ۴۵ متری مجبور بود، نیمی از حقوق ماهانه خود را به مدت ۳۰ سال پس‌انداز کند. شکوه و شکایت این جوان از شرایط بازار مسکن، شکایت خیل عظیمی از جمعیت کشور است که زیر بار تامین اساسی‌ترین نیاز خانوار خود، کمر خم کرده اند.

 

 بازار مسکن در ۶ سال گذشته شرایط مطلوبی را تجربه نکرده است، میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در کلانشهر تهران از ۳.۲ میلیون تومان در فروردین ماه ۹۲ به ۱۵.۵ میلیون تومان در فروردین ماه سال جاری رسیده و شاهد رشد نجومی ۳۸۴ درصدی بوده است. این در حالی‌ست که هر متر مربع واحد مسکونی کلانشهر تهران در فروردین ماه ۹۹ در بالاترین قیمت با رقم ۳۳ میلیون تومان و در کمترین قیمت با رقم ۸ میلیون تومان معامله شده است.

 

عرضه ناکافی عامل اصلی افزایش قیمت/ دولت در تولید مسکن تنها به ۳۰ درصد تعهدات خود عمل کرد

 

*خروج تقاضای سوداگرانه با اخذ مالیات‌های تنظیمی

توجه به افزایش قیمت‌ها در حوزه زمین و مسکن، این سوال را به ذهن متواتر می‌کند که آیا این سامان دادن به این بازار در شرایط فعلی ممکن است؟ برای پاسخ به سوال، ابتدا باید دلایل افزایش قیمت نجومی سال‌های اخیر بررسی شود.

 

در این باره محمد حمید زاده، کارشناس حوزه اقتصاد و مسکن، با اشاره به حضور ۷۰ درصدی تقاضا‌های سرمایه‌ای در حوزه مسکن، عنوان کرد: «حضور تقاضا‌های سرمایه‌ای در بازار مسکن منجر می‌شود که رفتار این بازار مشابه رفتار سایر بازار‌های سرمایه‌ای نظیر ارز و طلا، از حضور سوداگران و سفته بازان تاثیر بپذیرد.»

 

این کارشناس حوزه اقتصاد مسکن، در بیان دلایل سرمایه‌ای شدن بازار مسکن، عنوان کرد: «یکی از رویکرد‌هایی که از ابتدای دولت اصلاحات در کشور مورد توجه قرار گرفت، استفاده از بازار زمین و مسکن به منظور جذب نقدینگی و جلوگیری از تورم سایر کالا‌ها بود. رویکرد مذکور منجر به جهت‌گیری تقاضا‌های سرمایه به سمت بازار مسکن شده و مقدمات حضور سوداگران و افزایش قیمت‌های نجومی را فراهم کرد. اتخاذ سیاست جهت‌دهی سرمایه به سمت بازار مسکن فارغ از اهیمت هزینه مسکن در سبد هزینه خانوار مورد بهره‌برداری قرار گرفت و شرایط را به منظور افزایش قیمت مسکن و ایجاد فشار مضاعف به خانوار‌های کشور مهیا ساخت.»

 

*تعادل عرضه و تقاضا به کمک تولید انبوه مسکن

سامان دادن بازار مسکن در شرایط فعلی نیازمند، اتخاذ سیاست‌های تنظیم بازار و مهیا کردن شرایط به منظور خروج سوداگران از بازار مسکن است.

 

در همین رابطه مقداد همتی، کارشناس اقتصادی و مشاور وزیر راه وشهرسازی در دولت نهم و دهم، در بیان راهکار‌های خروج تقاضا‌های سرمایه‌ای از بازار مسکن، گفت: «سود ناشی از فعالیت‌های سوداگرانه منجر به جذابیت بازار مسکن برای دلالان حوزه اقتصاد است. در شرایطی که دولت با استفاده از ابزار مالیات‌های تنظیمی حاشیه سود بدون ریسک این حوزه را تحت تاثیر قرار ندهد، نمی‌توان خروج تقاضا‌های سرمایه‌ای این حوزه و سامان گرفتن بازار را انتظار داشت.»

 

مشاور سابق وزیر راه و شهرسازی، با اشاره به مراحل تصویب مالیات‌های تنظیمی موثر در حوزه مسکن نظیر مالیات بر عایدی سرمایه و مالیات بر خانه‌های خالی، اظهار داشت: «مالیات بر خانه‌های خالی، سال ۹۴ در مجلس شورای اسلامی به تصویب رسید و تاکنون به علت مهیا نشدن شرایط فعالیت سامانه املاک و اسکان از سوداگران اخذ نشده است، از طرفی مالیات بر عایدی سرمایه بخش مسکن نیز در دستور کار وزارت اقتصاد قرار گرفته است و تحت عنوان لایحه اصلاح قوانین مالیات مستقیم پیگیری می‌شود.»

 

همتی، در بیان دیگر راهکار‌های پایدار سامان دادن به حوزه مسکن، افزود: «در حال حاضر، تولید واحد‌های مسکونی در کشور، تطبیقی با نیاز به مسکن ندارد، به استناد طرح جامع مسکن، این بازار نیاز به تولید ۱ میلیون واحد مسکونی در سال را دارد، اما در سال‌های اخیر تولید مسکن کمتر از ۳۰ درصد این نیاز بوده است؛ بنابراین افزایش تولید مسکن و پوشش تقاضا منجر به بهبود شرایط بازار خواهد شد.»

 

بررسی شرایط حاکم بر بازار مسکن مشخص می‌کند، تولید واحد مسکونی به منظور ایجاد تعادل بین عرضه و تقاضا و اخذ مالیات‌های تنظیمی برای خروج تقاضا‌های سرمایه‌ای دو بال سامان دادن به بازار مسکن و تسهیل صاحب‌خانه شدن مردم به حساب می‌آید.

ارسال نظر
نام:
ایمیل:
* نظر:
تحلیل های برگزیده
پرطرفدارترین اخبار