قیمت خرید خانه و نرخ اجاره مسکن در تهران امروز دوشنبه 17 خرداد ۹۹

به گزارش راهبرد معاصر قیمت مسکن در تهران همچنان صعودی است  اما گویا از در طول یکی دو ماه گذشته از شدت صعود قیمت خانه در تهران کاسته شده است. نرخ اجاره در تهران و رهن در تهران هم تحت تاثیر این ماجرا بوده است. بر اساس آخرین آمار بانک مرکزی میانگین قیمت هر متر مربع در تهران به 23 میلیون و 500 هزار تومان در نیمه نخست شهریور ماه رسیده است که در مقایسه با مدت مشابه در ماه گذشته 1.9 درصد افزایش داشته است.

گزارش ها نشان می دهد کاهش رشد قیمت مسکن در تهران در شرایطی اتفاق افتاده که افت 35.4 درصدی در مرداد ماه داشته و در نیمه اول شهریور ماه نیز 37.7 درصد کاهش نشان می دهد که نشان دهنده ادامه افت معاملات در بازار مسکن است.

بازار رهن کامل آپارتمان در تهران + قیمت روز

بررسی فایل‌های موجود نزد بنگاه‌های واقع در مناطق مصرفی شهر تهران حاکی است در برخی از محله‌های این مناطق تعداد آپارتمان‌های مسکونی که بهای پیشنهادی آنها در بازار اجاره به‌صورت رهن کامل پیشنهاد شده است، از فایل‌های ترکیب رهن و اجاره پیشی گرفته است.

در مناطق ۴ و ۵ تقریبا به ازای هر فایل اجاره، یک فایل رهن کامل هم وجود دارد اما در مناطقی همچون ۷ تا ۱۲ تعداد آپارتمان‌های رهن کامل بیش از آپارتمان‌های اجاری است و در فایل‌های اجاری هم اغلب وزن رهن کامل به مراتب بیشتر از وزن اجاره‌بهای ماهانه است.

البته این قاعده عمدتا در گروه آپارتمان‌های تا ۸۰ مترمربع که در بازار اجاره متقاضی بیشتری دارد، صدق می‌کند و در بازار آپارتمان‌های بزرگ‌متراژ، موجران به دریافت اجاره‌بهای چند میلیونی ماهانه رغبت نشان می‌دهند.

تحقیقات میدانی از طریق موتورهای جست‌وجوی ملکی که فایل‌های اجاره را عرضه کرده‌اند، نشان می‌دهد برخی از موجران در آخرین روزهای فصل تابستان در تلاش هستند با بالاترین قیمت‌های ممکن، قرارداد اجاره آپارتمان خود را منعقد کنند و با اینکه حدود دو هفته از فصل طلایی نقل و انتقالات باقی مانده، روی قیمت‌های پیشنهادی بالاتر از استطاعت مستاجران درحال جست‌وجو در بازار اصرار دارند. با این حال رهن کامل به بهای مترمربعی ۲ تا ۳ میلیون تومان در بسیاری از مناطق تهران همچنان قابل جست‌وجو است.

تغییرات قیمتی در بازار آپارتمان‌های بزرگ‌متراژ و کوچک‌متراژ + قیمت روز

بررسی روال قیمتی بازار مسکن در سال‌های گذشته نشان می‌دهد: به طور معمول قیمت پیشنهادی آپارتمان‌های کوچک‌متراژ در هر مترمربع نسبت به آپارتمان‌های بزرگ‌متراژ پایین‌تر بود. به این معناکه در هر منطقه شهر تهران، قیمت هر مترمربع آپارتمان نقلی نسبت به قیمت هرمترمربع آپارتمان بزرگ‌متراژ بالاتر تعیین می‌شد. این در حالی است که مشاوران املاک از برهم خوردن این رویه قیمت‌گذاری میان آپارتمان‌های بزرگ‌متراژ و کوچک‌متراژ در چندماه اخیر خبر می‌دهند.

به گفته آنها در چندماه اخیر، واحدهای بزرگ‌متراژ عرضه شده در بازار خرید و فروش ملک، قیمت پیشنهادی بالاتری در هرمترمربع نسبت به واحدهای کوچک‌متراژ یک منطقه دارند.

نکته قابل توجه آنکه در وضعیت کنونی بازار، حجم واحدهای کوچک‌متراژ در بازار به طور محسوسی کاهش پیدا کرده است.

برخی از مشاوران املاک عنوان می‌کنند در حال حاضر تورم قیمتی در عمده مناطق شهر تهران در بخش واحدهای مسکونی بزرگ‌متراژ قابل مشاهده است. عمده واحدهای مسکونی عرضه شده در این گروه متراژی با بیش از ۱۰۰ مترمربع، با قیمت بسیار متفاوت از میانگین قیمتی در منطقه معرفی می‌شوند.

این موضوع فقط در میان آپارتمان‌های نوساز این منطقه قابل مشاهده نیست، بلکه در تمامی گروه‌های سنی، عمده آپارتمان‌های با زیربنای بیش از ۱۰۰ مترمربع، با قیمتی نامتعارف در بازار عرضه شده اند.

بازار اجاره مسکن در مناطق مختلف تهران + قیمت روز

در این گزارش تلاش کرده‌ایم با استفاده از اظهارات مشاوران املاک هر منطقه پایتخت محاسبه کنیم مستاجران در مناطق مشهور پایتخت برای رهن کامل یا اجاره هر مترمربع مسکن چقدر بودجه نیاز دارند. لازم است دوباره تذکر دهیم که این عدد‌ها تقریبی هستند؟

ونک؛ حداقل ۲۵۰ میلیون تومان

برای رهن کامل یک واحد ۷۰ متری در ونک، حداقل به ۲۵۰ میلیون تومان سرمایه نیاز است. این رقم بسته به امکانات و محل ساختمان، بالا می‌رود. برای مثال همین اواخر قرارداد رهن یک واحد ۸۰ متری با امکانات کامل، در خیابان شاد، با قیمت ۳۸۰ میلیون تومان امضا شده است.

مولوی؛ حداقل ۷۰ میلیون تومان

مشاوران املاک می‌گویند برای رهن کامل آپارتمان در محله مولوی به حداقل ۷۰ میلیون تومان بودجه نیاز است. مثلا یک واحد آپارتمان ۷۵ متری در مختاری شرقی آگهی شده و صاحبخانه گفته به ۱۳۰ میلیون تومان رهن و ۲۰۰ هزار تومان اجاره نیاز دارد. در موردی دیگر آگهی یک واحد ۵۵ متری در میدان محمدیه با ۷۰ میلیون تومان جهت رهن کامل منتشر شده است. همچنین یک واحد آپارتمان ۶۰ متری در خیابان برادران منتظری با ۳۰ میلیون تومان پول پیش و یک میلیون و ۲۰۰ هزار تومان اجاره واگذار می‌شود.

منیریه؛ حداقل ۳۰۰ میلیون تومان

هزینه مورد نیاز برای رهن و اجاره واحد‌های مسکونی در محله منیریه پا به‌پای قیمت خرید و فروش مسکن افزایش داشته است. مثلا یک واحد آپارتمان ۱۱۵ متری نوساز در فرهنگ با ۳۵۰ میلیون تومان رهن و سه‌میلیون تومان اجاره واگذار می‌شود و برای یک واحد ۱۰۵ متری با همر سه ساله در خیابان اسدی‌منش باید ۱۵۰ میلیون تومان رهن و چهار میلیون تومان اجاره پرداخت کرد.

وحیدیه؛ حداقل متری دو میلیون تومان

مشاوران املاک وحیدیه درباره بازار رهن و اجاره این محله می‌گویند در ماه‌های اخیر رکود شدیدی بر این بازار حاکم شده است و اکثر مستاجران مجبور به تحویل واحد شده‌اند. رهن کامل برای واحد‌های قدیمی با امکانات کم یا متوسط متری حدود دو میلیون تومان و برای واحد‌های نوساز متری سه میلیون تومان است. برای رهن کامل یک آپارتمان ۶۵ متری و ۲۰ سال ساخت در کوچه جلیلی باید ۱۲۰ میلیون تومان پرداخت کرد و مبلغ مورد نیاز برای واحد نوساز مشابه حدود ۱۸۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان است.

تهرانسر؛ حداقل متری دو میلیون تومان

رهن کامل در تهرانسر از متری دو میلیون تومان شروع شده و با توجه به امکانات و… افزایش پیدا می‌کند. قیمت یک واحد ۸۰ متری در شهرک پاسداران ۲۱۰ میلیون تومان جهت رهن کامل اعلام شد. همچنین یک واحد ۱۵۰ متری نوساز در تهرانسر ۴۰۰ میلیون تومان برای رهن کامل قیمت‌گذاری شده‌است. مشاوران املاک می‌گویند مانند سایر مناطق اجاره‌بها ناگهان از سوی مالکان به مقدار زیادی افزایش یافته و تنها راه چاره این است که یا مالک از موضع خود کوتاه بیاید، چون در اکثر مواقع مستاجر مجبور می‌شود ملک را تخلیه کند.

شهرک اکباتان؛ حداقل ۲۰۰ میلیون تومان

بازار رهن و اجاره در شهرک اکباتان شرایط خاص خودش را دارد؛ مثلا یک واحد دو خواب با ۵۰ میلیون تومان رهن و پنج میلیون تومان اجاره موجود است. همچنین یک واحد آپارتمان سه‌خواب با ۵۰۰ میلیون تومان برای رهن کامل واگذار می‌شود. برای اجاره یک واحد سه‌خواب دیگر نیز باید ۱۰۰ میلیون تومان رهن و ماهی سه‌ونیم میلیون تومان اجاره پرداخت. همچنین یک واحد آپارتمان سه خواب در فاز یک، به ۴۱۰ میلیون تومان سرمایه برای رهن کامل نیاز دارد. یک واحد آپارتمان دوخوابه در فاز دو و بلوک ۵، با رقمی حدود ۳۵۰ میلیون تومان جهت رهن کامل آگهی شده است. برای رهن کامل یک واحد یک خواب همراه با پارکینگ و انباری، باید ۲۶۰ میلیون تومان پرداخت کرد.

بلوار کشاورز؛ حداقل ۱۵۰ میلیون تومان

بلوار کشاورز به‌دلیل فاصله کم تا دانشگاه، قبلا مورد توجه دانشجویان بود و انتخاب اول بسیاری از دانشجویان برای رهن و اجاره محسوب می‌شد، اما با افزایش قیمت اجاره‌بها دیگر دانشجویان قدرت اجاره ملک در این محدوده را ندارند. برای رهن کامل یک آپارتمان در بلوار کشاورز حداقل ۱۵۰ میلیون تومان سرمایه برای رهن کامل مورد نیاز است و نمی‌توان واحد ارزان‌تری پیدا کرد. برای رهن و اجاره نیز این مبلغ به حدود ۵۰ میلیون تومان رهن و ۲.۵ تا سه‌میلیون تومان اجاره تبدیل می‌شود. همچنین یک واحد آپارتمان ۷۸ متری در خیابان ایتالیا ۱۷۰ میلیون تومان برای رهن کامل واگذار شد. همچنین یک واحد ۹۵ متری نوساز در کوچه زیبا ۴۵۰ میلیون تومان جهت رهن کامل قیمت‌گذاری شده است.

یک سوئیت ۳۵ متری نیز در فلسطین شمالی با ۵۰ میلیون تومان رهن و یک میلیون تومان اجاره، واگذار می‌شود. یک واحد ۶۰ متری و زیر همکف، بدون پارکینگ، آسانسور و انباری به ۴۰ میلیون تومان رهن و دو میلیون تومان اجاره نیاز دارد. به‌طور کلی می‌توان گفت واحد‌های متراژ کوچک برای اجاره کم پیدا می‌شود و اگر پیدا شود، برای دانشجو‌ها قیمت بالایی دارد. به همین علت اکثر دانشجویان دیگر نمی‌توانند در این محدوده خانه اجاره کنند.

یوسف‌آباد؛ حداقل متری سه میلیون و ۵۰۰ هزار تومان

یک مشاور املاک درباره رهن کامل آپارتمان در محله یوسف‌آباد می‌گوید برای رهن کامل مثل خرید و فروش عوامل زیادی تاثیرگذار است و باید موقعیت، متراژ، سن و… بنا را بررسی کرد، اما به طور کل رهن کامل در محله یوسف‌آباد از متری سه میلیون و ۵۰۰ هزار تومان شروع می‌شود. برای مثال برای رهن کامل یک واحد ۱۰۰ متری در این محله حدودا ۴۰۰ میلیون تومان سرمایه لازم است.

شهرک غرب؛ اجاره‌های میلیاردی

شهرک غرب بهشت خانه‌های ویلایی است. یکی از مشاوران املاک فعال در این منطقه می‌گوید قیمت رهن کامل ویلای دربست از هشت میلیارد به بالا شروع می‌شود و اگر بخواهید اجاره پرداخت کنید باید ماهی حدودا ۱۰۰ میلیون تومان بپردازید که البته با افزایش شدید قیمت‌ها و شیوع کرونا تقاضا برای ویلا‌های این‌چنینی به شدت کاهش داشته است. در خصوص آپارتمان نیز حداقل مبلغی که باید برای رهن کامل پرداخت کرد حدود یک میلیارد و ۲۰۰ هزار تومان است که قیمت‌های بسیار بالاتر از این هم وجود دارد.

شهرزیبا؛ حداقل متری ۳.۵ میلیون

یک مشاور املاک می‌گوید برای رهن کامل در شهرزیبا باید یک هفتم ارزش ملک را پرداخت کرد که به طور میانگین چیزی بین سه تا سه‌ونیم میلیون تومان در هر مترمربع است. یعنی یک واحد ۱۰۰ متری حدود ۳۵۰ میلیون تومان پول جهت رهن کامل نیاز دارد. به‌گفته او دو روز پیش یک واحد ۵۵ متری و شش‌سال ساخت در آلاله غربی، ۱۷۰ میلیون تومان برای رهن کامل معامله شد.

پاسداران؛ حداقل ۳۰۰ میلیون تومان

فایل‌های رهن کامل در منطقه پاسداران از حدود ۳۰۰ میلیون تومان شروع می‌شوند، اما معمولا برای یک واحد ۱۰۰ متری مناسب و تمیز باید چیزی حدود ۵۰۰ میلیون تومان ودیعه پرداخت کرد.

اقدسیه؛ حداقل متری سه میلیون تومان

برای رهن کامل واحد مسکونی در محله اقدسیه حداقل سه‌میلیون تومان سرمایه به ازای هر مترمربع مورد نیاز است. مثلا دو هفته پیش یک واحد ۱۵۰ متری به قیمت ۳۵۰ میلیون تومان جهت رهن کامل معامله شده است.

زعفرانیه؛ حداقل متری ۱۰ میلیون تومان

همزمان با افزایش قیمت مسکن، نرخ رهن و اجاره نیز در زعفرانیه افزایش پیدا کرده است. در این محله برای رهن کامل یک هفتم ارزش فروش ملک پرداخت می‌شود که اصولا هر مترمربع حدودا ۱۰ تا ۱۲ میلیون تومان برای رهن کامل معامله می‌شود. مثلا برای رهن کامل یک واحد ۲۶۰ متری و هفت سال ساخت در پسیان دو میلیارد تومان سرمایه لازم است. نکته مهمی که باید در نظر داشت این است که در منطقه زعفرانیه به نسبت سایر نقاط پایتخت آپارتمان یا واحد متراژ پایین کمتری می‌توان پیدا کرد.

پونک؛ حداقل ۲۵۰ میلیون تومان

بودجه مورد نیاز برای رهن کامل مسکن در پونک از ۲۵۰ میلیون تومان شروع می‌شود و گاه تا ۸۰۰ میلیون تومان پیش می‌رود. قطعا بزرگی این عدد به متراژ، سن بنا و امکانات ساختمان بستگی دارد. مشاوران املاک می‌گویند این اواخر در ایران‌زمین قرارداد رهن یک واحد ۸۰ متری با عمر پنج سال ساخت را به قیمت حدود ۳۰۰ میلیون تومان نوشته است. همچنین یک واحد ۱۵۰ متری در همین منطقه ۵۰۰ میلیون تومان رهن شده است.