به گزارش راهبرد معاصر؛ ثبت نام مسکن ملی امروز پنجشنبه 18 دی 99 آغاز شد.  متقاضیان واجد الشرایط برای ثبت مسکن ملی باید به سامانه ثبت نام مسکن طرح ملی مسکن به آدرس tem.mrud.ir مراجعه نمایند. برای ثبت نام در طرح ملی مسکن از امروز پنجشنبه 18 دی ماه  تا ساعت ۲۴ روز پنجشنبه ۲۵ دی با مراجعه به سامانه tem.mrud.ir نسبت به ثبت نام بر اساس شرایط اعلامی وزارت راه مسکن و شهرسازی اقدام نمایید. نحوه ثبت نام در طرح ملی مسکن را برایتان توضیح دادیم. مرحله سوم ثبت طرح اقدام ملی مسکن، امروز پنجشنبه  ۱۸ دی ماه ساعت ۱۰ صبح در ۱۸۳ شهر از ۱۹ استان کشور آغاز شده است. فقط متقاضیان فاقد مسکن می توانند برای ثبت نام طرح ملی مسکن اقدام کنند. 

شهریوماه ۱۳۹۸ طرح اقدام ملی مسکن با حضور رییس جمهور کلنگ زنی شد.   برای این پروژه ۴۰۰ هزار واحد تعریف شد که در دور اول نام نویسی ۱.۶میلیون نفر از طریق سایت و پیامک ثبت نام کردند که ۴۶۰ هزار نفر واجد شرایط شناخته شدند. اولین واحدها به تعداد ۱۱ هزار و ۵۶۰ واحد در روز یکم آبان ماه ۱۳۹۹ به دستور رئیس جمهور افتتاح شد.  این پروژه از طریق آورده متقاضیان و ۱۰۰ میلیون تومان وام بانکی با نرخ سود ۱۸ درصد ساخته می‌شود. آورده متقاضیان در مرحله اول حدود ۴۰ میلیون تومان است. میانگین قیمت این واحدها در کل کشور طبق آخرین برآورد از هزینه های تابستان ۱۳۹۹ به متری ۲.۷ میلیون تومان می رسد. ثبت نام مراحل اول و دوم به پایان رسیده است. مهلت بارگذاری مدارک  و افتتاح حساب، پایان مهر ماه اعلام شده بود که تا پنجم دی ماه تمدید شد و به پایان رسید. مرحله سوم ثبت نام از ۱۸ دی ماه ۱۳۹۹ آغاز می‌شود.  

بر اساس اعلام وزارت راه و شهرسازی (دفتر اقتصاد مسکن) مرحله چهارم ثبت‌نام طرح ملی مسکن از ساعت 10 امروز در 19 استان و 183 شهر برای حدود 41 هزار واحد به شرح زیر آغاز می‌شود؛

استان ایلام 1100 نفر در شهرهای، دهلران، مهران، ایوان و هلیلان.

استانبوشهر 1051 نفر در شهرهای بندر ریگ، بندر دیلم، بندر کنگان و بندر دیر.

استانتهران 800 نفر در نصیرشهر رباط‌کریم.

جنوب کرمان 200 نفر در جیرف.

خراسان جنوبی 275 نفر در شهرهای درج، دیهوک و سربیشه.

خراسان شمالی 9900نفر در شهرهای بجنورد، شیروان، اسفراین، جاجرم، گرمه، درق، ایور، تیتکانلو و فاروج.

استان سیستان و بلوچستان 800 نفر در مهرستان.

استان کرمان 6649 نفر در شهرهای ارزوئیه، بم، جوپار، راین، کشکوییه، ماهان، بهرمان، باغین، نجف‌شهر، بزنجان، محی‌آباد، جوزم، زرند، چترود، کوهبنان، راور، گلباف، بردسیر، شهداد، بافت، رفسنجان، خانوک، ریحان شهر، بروان، انار، فهرج، نرماشیر، هجدک، دهج، کرمان، اندوهجرد و سیرجان.

استان کهگیلویه و بویراحمد شهر یاسوج 40 نفر.

لارستان 560 نفر در شهرهای اشکنان، علامرودشت، جویم، وراوی، مهر،عمادشهر و بیرم.

استان لرستان 1550 نفر در شهرهای بروجرد، الیگودرز، ازنا و کوهدشت.

استان گیلان 4794 نفر در شهرهای رشت، بندر انزلی، صومعه سرا، ماسال و سیاهکل.

استان اصفهان 2870 نفر در شهرهای آران و بیدگل، نجف آباد، نطنز، طرق رود، چرمهین (اراضی بنیاد)، باغشاد (اراضی بنیاد)، زاینده رود (اراضی بنیاد)، بویین و مینادشت، جوشقان قالی، کامو و چوگان، مشکات، ونک، بیده ( ادنای علیا)، جوزدان.

استان قزوین 1500 نفر در شهرهای محمدیه، شریفیه، بیدستان، الوند، قزوین.

استان آذربایجان غربی 1275 نفر در شهرهای بوکان، چایپاره، مهاباد.

استان مازندران 528 نفر در شهرهای سورک و سلمانشهر.

استان مرکزی 326 نفر در شهرهای رازقان، غرق آباد، پرندک، توره، زاویه، تفرش، آشتیان

استان سمنان 84 نفر در شهرهای شهمیرزاد، سرخه، شهر قدیم ایوانکی.

استان اردبیل 330 نفر در شهرهای نیر، سرعین، رضی، مشکین شهر

استان فارس 1249 نفر در شهرهای استهبان، صغاد، خاوران، زرقان، سعادت شهر، خرامه، خشت، قادرآباد، بهمن، ایزدخواست، مصیری، شهرپیر، امام شهر، خان زنیان، دژکرد، کره‌ای، کوهنجان، مزایجان، مشکان.

استان همدان 1225 نفر در شهرهای قهاوند، فیروزان، فامنین، دمق، گل تپه، رزن، برزول، مریانج.

استان خراسان رضوی 3662 نفر در شهرهای نیشابور، تربت جام، نیل شهر، خلیل‌آباد، کدکن، شادمهر، سرخس، نشتیفان، سلامی، باجگیران، فریمان، گناباد.

استان هرمزگان 528 نفر در شهرهای بندرلنگه، کنگ، بندرجاسک، جناح و خمیر.

همچنین وزارت راه و شهرسازی طی اطلاعیه‌ای اعلام کرد؛

در راستای کمک به تامین مسکن خانوارهای فاقد مسکن، وزارت راه و شهرسازی در نظر دارد با توجه به تکمیل مراحل ثبت نام و پالایش متقاضیان فازهای 1، 2 و 3 ثبت نام طرح اقدام ملی مسکن و به منظور پاسخ به تقاضای مسکن موجود در شهرهایی که به دلیل عدم تامین زمین، امکان ثبت نام در مراحل قبل فراهم نگردیده است؛ از ساعت 10 صبح روز پنجشنبه مورخ 1399/10/18 نسبت به ثبت نام متقاضیان و همچنین ایجاد امکان تغییر شهر محل تقاضا، در دو مرحله به شرح ذیل اقدام کنند.

مرحله نخست- ثبت نام متقاضیان جدید در شهرهایی که در آن‌ها اراضی جدید احصاء شده است:

این مرحله برای ثبت‌نام متقاضیان جدید در شهرهای فاقد ثبت‌نام در مراحل قبل و بر اساس ظرفیت‌های احصاءشده در تعدادی از شهرهای واقع در 22 استان کشور (ایلام، بوشهر، تهران، خراسان شمالی، سیستان و بلوچستان، کرمان، کهگیلویه و بویر احمد، لرستان، گیلان، قزوین، آذربایجان غربی، مازندران، مرکزی، سمنان، خوزستان، فارس، همدان، خراسان رضوی، اردبیل، اصفهان، خراسان جنوبی و هرمزگان) برنامه‌ریزی شده است.

متقاضیان این شهرها می‌توانند از تاریخ بازگشایی سامانه (ساعت 10 صبح روز پنجشنبه مورخ 1399/10/18) تا ساعت 24 روز پنجشنبه مورخ 1399/10/25 با مراجعه به سامانه طرح اقدام ملی مسکن به آدرس https://tem.mrud.ir نسبت به ثبت‌نام (بر اساس شرایط اعلامی در اطلاعیه‌های بعدی که در سامانه مذکور درج می شود) اقدام نمایند.

لازم به ذکر است، با توجه به محدودیت تامین اراضی، پس از پالایش و احراز شرایط، متقاضیان نهایی به میزان ظرفیت احصاء شده از بین متقاضیان تاییدشده انتخاب خواهند شد.

مرحله دوم- اصلاح شهر محل تقاضا برای متقاضیان ثبت‌نام‌شده در مراحل قبلی:

در این مرحله که از طریق ارسال پیامک زمان آن به متقاضیان مشمول اعلام می‌شود، متقاضیانی که به دلیل انتخاب اشتباه شهر محل تقاضا، انصراف داده یا رد درخواست شده‌اند؛ می‌توانند در زمان اعلامی طی پیامک، با مراجعه به سامانه طرح اقدام ملی مسکن به آدرس https://tem.mrud.ir نسبت به تغییر شهر محل تقاضای خود (بر اساس شرایط اعلامی از سوی این وزارت در اطلاعیه‌های بعدی) اقدام کنند.

مدارک مورد نیاز جهت احراز شرایط

بارگذاری تصویر کارت ملی متقاضی

بارگذاری تصویر شناسنامه متقاضی و افراد تحت تکفل

بارگذاری تصویر گواهی سرپرستی در صورت ضرورت

بارگذاری تصویر سند مالکیت برای متقاضیان دارای زمین

بارگذاری تصویر گواهی سابقه سکونت در شهر محل تقاضا در پنج سال اخیربه شرح موارد زیر:

گواهی اشتغال به کار متقاضی

گواهی تحصیل فرزندان

مدارک مربوط به محل تولد متقاضی یا همسر یا فرزندان با سن بیشتر از 5 سال

جواز کسب شاغلین صنوف برای متقاضی یا همسر

سابقه پرداخت بیمه برای متقاضی یا همسر

گواهی اشتغال به کار از دوایر دولتی برای متقاضی یا همسر

گواهی مبنی بر پرداخت مستمری بگیران و بازنشستگان

چرایی آغاز مجدد ثبت نام مسکن ملی

سومین مرحله از ثبت نام مسکن ملی به دلیل بدحسابی متقاضیانی انجام می‌گیرد که نسبت به تکمیل آورده خود اقدام نکردند و به همین دلیل فرصت دوباره‌ای برای ثبت نام نفرات جدید فراهم شد.

بر اساس مهلت وزارت راه و شهرسازی، افرادی که تا پنجم دی‌ماه نسبت به واریز اولیه وجه (۴۰ میلیون تومان) مسکن ملی اقدام نکردند از فهرست حذف شدند و اکنون جا برای افراد واجد شرایط که در فهرست ذخیره قرار داشتند باز شده است. همچنین فرصت ثبت‌نام جدید برای بسیاری از شهرها به دلیل تامین زمین‌های جدید فراهم است.

هم‌اکنون ۱۶۰ هزار نفر در فهرست ذخیره طرح مسکن ملی هستند که با عدم واریز آورده اولیه جایگزین خواهند شد.

به گزارش ایرنا، شهریور سال ٩٨ طرح اقدام ملی مسکن با حضور رییس‌جمهوری کلنگ‌زنی شد. برای این پروژه ۴۰۰ هزار واحد تعریف شد که در دور نخست نام نویسی یک میلیون و ۶۰۰ هزار نفر از طریق سایت tem.mrud.ir و پیامک ثبت نام کردند که ۴۶۰ هزار نفر واجد شرایط شناخته شدند.

نخستین واحدها به تعداد ۱۱ هزار و ۵۶۰ واحد در روز یکم آبان‌ماه ۹۹ به دستور رییس‌جمهوری افتتاح شد.

این پروژه از طریق آورده متقاضیان و ۱۰۰ میلیون تومان وام بانکی با نرخ سود ۱۸ درصد ساخته می‌شود. آورده متقاضیان در مرحله اول حدود ۴۰ میلیون تومان است.

میانگین قیمت این واحدها در کل کشور طبق آخرین برآورد از هزینه‌های تابستان ۹۹ به متری ۲.۷ میلیون تومان می‌رسد.ثبت نام مرحله نخست به پایان رسیده است. مهلت بارگذاری مدارک و افتتاح حساب، پایان مهرماه اعلام شده بود که تا پنجم دی‌ماه تمدید شد و هم اکنون فرصت به پایان رسیده است.

قیمت نهایی مسکن ملی برای هر فرد متقاضی

مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی گفت:قیمت هر متر مربع فعلاً ۲ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان است که این قیمت از نرخ بازار هم پایین‌تر است، ولی قیمت ساخت مسکن ملی قطعا افزایش می یابد.با این کار، قیمت مسکن ملی هم از بُعد ساخت و هم هزینه زمین در کاهش کل قیمت مسکن در بازار اثرگذار است.

چگونه تهران به لیست گیرندگان ظرفیت مسکن ملی در دور سوم پیوست؟

محمود محمودزاده، معاون مسکن و ساختمان وزیر راه وشهرسازی گفت: تعداد شهرهای زیرمجموعه طرح اقدام ملی مسکن به ۷۷۰ شهر با احتساب این ۱۸۳ شهر می‌رسد و ما تاکنون با همکاری بسیاری از دستگاه‌ها و مدیران کل توانستیم ظرفیت ایجاد کنیم.

معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی بیان کرد: فرصت برای ثبت نام و ایجاد ظرفیت در یکی از شهرهای تهران فراهم شده و با این احتساب تعداد شهرهای تهران در طرح اقدام ملی مسکن به ۲۰ شهر رسید.

محمودزاده توضیح داد: ایلام، بوشهر، تهران، خراسان شمالی، سیستان و بلوچستان، کرمان، کهگیلویه و بویراحمد، لرستان، گیلان، قزوین، مازندران، آذربایجان غربی، مرکزی، سمنان، خوزستان، فارس، هرمزگان، همدان و خراسان رضوی از جمله ۱۹ استانی است که در این دور از طرح اقدام ملی مسکن ثبت نام برای آن‌ها انجام می‌شود.

به گفته این مقام مسئول دور جدید ثبت نام از ساعت ۱۰ صبح روز پنج‌شنبه ۱۸ دی ماه آغاز و تا ساعت ۲۴ و ۲۵ دی ماه این ثبت نام انجام می‌شود.

او با بیان اینکه در استان تهران در ۲۰ شهر در مرحله قبل ثبت نام انجام داده‌ایم، گفت: به اضافه ۴ شهر جدید که در مراحل اول و دوم ثبت نام کردیم، در شهرهای جنوبی غربی و شرقی تهران و بخش‌هایی که فرصت ثبت نام در آنها وجود داشت نیز ثبت نام انجام شد.

محمودزاده تاکید کرد: در نصیرشهر رباط کریم زمین تامین شده و برای ساکنان آن منطقه امکان ثبت نام فراهم شده است. مبلغ آورده اولیه متقاضیان ۴۰ میلیون تومان است و با توجه به آنکه هم‌اکنون پیشرفت فیزیکی این طرح به ۶۰ درصد رسیده است، امیدواریم متناسب با پیشرفت فیزیکی آن مشتریان این طرح اقساط و آورده خود را پرداخت کنند.

براساس این گزارش شرایط متقاضیان در این دوره از ثبت نام هیچ تفاوتی با دوره‌های قبل ندارد و متقاضیان می‌توانند تا ساعت ۲۴ روز پنج‌شنبه ۲۵ دی‌ماه ثبت نام خود را انجام دهند.

از شرایط ثبت نام طرح اقدام ملی مسکن می‌توان به تاهل، نداشتن سابقه استفاده از تسهیلات مسکن، سکونت در شهر مورد تقاضا و نداشتن مسکن ملکی اشاره کرد. برای این طرح وام ۷۵ میلیون تومانی با نرخ بهره ۱۸ درصد و با دوره بازپرداخت ۱۰ ساله در نظر گرفته شده است.

گفتنی است، طرح اقدام ملی مسکن به عنوان یکی از مهم‌ترین پروژه‌های عمرانی کشور به شمار می‌رود که با هدف‌گذاری ۴۰۰ هزار واحد مسکونی کلید خورد.

قیمت ساخت مسکن ملی قطعا افزایش می‌یابد

پروانه اصلانی در برنامه شبکه خبر درباره آینده قیمت مسکن گفت: اگر انتظارات تورمی و رشد نقدینگی کنترل شود و قیمت ارز شاهد نوسان‌های بی‌محابا نباشد قیمت مسکن در آینده رشد جدی نخواهد داشت.

وی با تاکید بر اینکه بررسی قیمت مسکن در ماه‌های اخیر نشان می‌دهد که این بازار، رفتار نوسانات ارزی را دنبال می‌کند افزود: اگر وضعیت متغیرهای حاکم بر بخش مسکن ثابت باشد قیمت مسکن در کوتاه مدت به ثبات رسیده و در بلندمدت کاهشی خواهد بود.

مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با بیان اینکه قیمت مسکن در سال‌های اخیر ۲۰۰ برابر شده است ادامه داد: در سایر بازارهای کالایی نیز در سال‌های اخیر رشد قیمت سنگین داشته ایم ولی اگر سایر کالاها، شما با افزایش قیمت مواجه باشید می‌توانید آنها را از سبد خانوار حذف کنید ولی مسکن کالایی است که جایگزین نداشته و برای دسترسی به مسکن حتما باید حداقل یک واحد ۵۰ متری داشته باشید.

اصلانی در خصوص حذف متوسط قیمت مسکن در مناطق ۱، ۳ و ۶ تهران از متوسط کل قیمت مسکن در پایتخت گفت: وقتی این کار را کردیم دیدیم که ۱۰ میلیون تومان کاهش قیمت متوسط مسکن پایتخت رخ می‌دهد. چرا که قیمت‌های منطقه یک بالاترین قیمت را دارند و وقتی با مناطق ۱۷ و ۱۸ مقایسه شوند این مناطق هم خود را با قیمت منطقه یک قیاس کرده و اثر روانی بر افزایش متوسط قیمت مسکن در سایر مناطق خواهد داشت.

مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی درباره کمبود ساخت‌وساز گفت: بر اساس طرح جامع مسکن سالانه ۷۰۰ هزار واحد مسکن شهری و ۲۰۰ هزار مسکن روستایی باید ساخته شود به عبارت دیگر شهرداری‌ها باید سالانه ۷۰۰ هزار پروانه ساختمانی صادر کنند اما در هر سال تنها ۳۵۰ هزار فقره پروانه ساختمانی صادر شده و ۷۰ تا ۷۵ درصد آنها منجر به ساخت می‌شود.

وی علت کاهش تولید مسکن را پایین بودن حاشیه سود تولید مسکن نسبت به سایر بازارها در دو سال اخیر دانست و تصریح کرد: در ۱۰ سال اخیر بازار سرمایه رشد متوسط ۵۱ درصدی بازدهی را داشته است اما ساخت مسکن تنها ۲۶ درصد بازدهی داشته؛ بنابراین اگر سرمایه‌گذار احساس کند سایر بازارها سودده هستند به آن سمت می‌روند بخصوص که بازدهی بازارهای موازی مسکن بسیار کوتاه مدت بوده اما در بخش تولید مسکن سرمایه گذار ۲ تا ۲.۵ سال خواب سرمایه داشته و طول می‌کشد تا به سوددهی برسد. بنابراین تولید واقعی مسکن ما سالانه ۲۷۰ هزار واحد است.

اصلانی در خصوص ورود بخش مسکن به بازار سرمایه اظهار داشت: بازار سرمایه ابزار مناسبی برای تامین بخش مسکن دارد و راهی نداریم جز اینکه از ابزارهای این بازار برای رونق بخش مسکن استفاده کنیم.

وی افزود: به زودی طی هفته‌های آینده با همکاری سازمان بورس و اوراق بهادار، اوراق سلف موازی استاندارد مسکن را طراحی می‌کنیم که بر اساس این ابزار، قیمت تمام شده ساخت مسکن به اوراق کوچک بهادار تبدیل و توسط انبوه ساز به بازار سرمایه عرضه می‌شود؛ مردم می‌توانند این اوراق را خریداری کرده و این ابزار، برای حفظ ارزش پول آنها مناسب است.

مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی در خصوص قیمت تمام شده ساخت هر متر مربع مسکن در طرح اقدام ملی نیز گفت: قیمت هر متر مربع فعلاً ۲ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان است که این قیمت از نرخ بازار هم پایین‌تر است ولی قطعا تعدیلاتی تا پایان دوره ساخت، به آن اثابت می‌کند؛ با این کار قیمت مسکن ملی هم از بُعد ساخت و هم هزینه زمین در کاهش کل قیمت مسکن در بازار اثرگذار است.