عامل اصلی افزایش قیمت مسکن طی یک سال گذشته چیست؟-راهبرد معاصر
واکنش اتحادیه اروپا به حادثه خرابکارانه نطنز ️آمریکا باید به همه اقدامات ضدایرانی پایان دهد بدترین دولت به‌روایت آمار فیلم| سوال از ندا قاسمی در برنامه تلویزیونی؛ تاحالا خواستگاری مثل سلمان و فریبرز سریال نون خ داشتی؟! قالیباف: ذهنیت مردم ایران نسبت به کره منفی است شمخانی: انتظار بیشتری از عراق داریم فیلم| پروژه پیمان سریال گیسو با شاخ‌های اینستاگرامی! عکس| جشن تولد نرگس محمدی در کنار الهام حمیدی بهاره رهنما و نیوشا ضیغمی واکنش آلمان به اتفاقات نطنز ادعای رسانه اسرائیلی: حمله به نطنز از مدت‌ها قبل برنامه‌ریزی شده بود قول نخست‌وزیر کره جنوبی به علی لاریجانی واکنش آمریکا به حادثه در تاسیسات نطنز واکنش روسیه به دست داشتن اسرائیل در حادثه نطنز مقصر اصلی افزایش قیمت خودرو کیست؟ رنگ‌بندی جدید کرونایی شهر‌های کشور ۲۳ فروردین ۱۴۰۰ + جدول رنگ بندی شهرستان‌ها به تفکیک پاسخ غیرمستقیم نمکی به اظهارات روحانی: در مسائل کارشناسی انتظار تک‌صدایی نداشته باشید پیدا شدن سرنخ‌هایی از خرابکاری در سایت نطنز/ غنی سازی متوقف نشده است فیلم| متلک خفن مهران مدیری به امیرمهدی ژوله آخرین وضعیت و آمار کرونا در ایران امروز دوشنبه ۲۳ فروردین ۱۴۰۰/ فوت ۲۷۴ بیمار کرونایی در شبانه روز گذشته عکس| بهنوش طباطبایی با پسرش پارسا چه کسانی بسته حمایتی رمضان می‌گیرند؟+ شرط دریافت یارانه جدید امیرآبادی: برای انتخابات ریاست جمهوری ثبت نام می‌کنم رئیسی: مسئولان باید پاسخگوی تاخیر در اجرای تصمیمات کرونایی که موجب خسارت و تلفات بیشتر شده، باشند اعلام زمان واریز مرحله دوم سود سهام عدالت+ جزئیات اولیانوف: هنوز در روند احیای برجام پیشرفتی حاصل نشده است صندوق بین‌المللی پول: اثر تحریم‎‌های نفتی تخلیه شد شناسایی هویت عامل اختلال در سیستم برق مجتمع غنی‌سازی نطنز شرط برگزاری مراسم احیاء در شب­های قدر+ جزئیات وام ساخت مسکن ۳۰۰ میلیون تومان شد جدیدترین قیمت طلا، سکه، دلار و ارز امروز ۲۳ فروردین ۱۴۰۰ شرایط بازگشایی مدارس در مهرماه ۱۴۰۰ از زبان وزیر آموزش و پرورش خطیب‌زاده: ایران از رژیم صهیونیستی بخاطر اتفاق نطنز انتقام خواهد گرفت ظریف: نطنز قوی‌تر از گذشته ساخته خواهد شد عقب‌گرد اقتصاد ایران؛ معجزه دولت تدبیر و امید بسته معیشتی رمضان یا سود سهام عدالت کدام زودتر واریز می شود؟ آخرین اخبار از افزایش حقوق و همسان سازی حقوق بازنشستگان در ۱۴۰۰+ واریز مابه‌التفاوت رقم افزایش حقوق بازنشستگان ۱۴۰۰ گزارش نیویورک تایمز از نقش اسرائیل در سانحه نطنز قیمت رسمی دلار و انواع ارز امروز دوشنبه ۲۳ فرودین ۱۴۰۰/ کاهش نرخ ۲۳ ارز وضعیت بورس امروز ۲۳ فروردین ۱۴۰۰ جزییات افزایش استقلال بانک مرکزی حزب‌الله: طرح‌های سیاسی وارداتی، عامل بحران لبنان است آزادسازی حداقل ۴۰ میلیارد دلار ارزهای بلوکه شده ایران در ۶ کشور، شرط ورود آمریکا به برجام بارش باران و وزش باد شدید در ۲۸ استان تا جمعه آمار کرونا در جهان امروز ۲۳ فروردین ۱۴۰۰ افشاگری نخست‌وزیر سابق قطر درباره علت کودتای اردن و کشورهای حامی آن روحانی چه باید بکند که مشمول عدم کفایت سیاسی بشود؟ اعلام رنگ‌بندی جدید کرونایی شهرهای کشور+ جزئیات چگونه در سامانه سجام ثبت نام کنیم؟ ایراد مجمع تشخیص به قانون انتخابات ریاست جمهوری وزیر بهداشت: نقشه کرونا در کشور قرمزتر و سیاه می شود اعلام اسامی پذیرفته شدگان آزمون استخدامی آموزش و پرورش+ جزئیات و لینک اسامی واعظی: به دنبال آزادی زندانیان ایرانی در آمریکا هستیم روحانی: سعی ما برداشتن موانع رشد بازار سرمایه است چگونه «انقلابیِ مثبت» باشیم؟ اعلام فهرست جدید کالاهای ممنوعه و آسیب‌رسان به سلامت از زبان وزیر بهداشت + جزئیات جهانگیری بر سر دو راهی کاندیدا شدن یا نشدن/ عارف برای ۱۴۰۰ می‌آید اگر رئیسی وارد میدان انتخابات ریاست جمهوری ۱۴۰۰ شود؛ سید حسن خمینی هم می‌آید حسن خمینی تجربه اجرایی ندارد/ اقبال حزب ندا به ظریف یا خرازی نیکزاد: کسی که مجوز سفرها در عید را داد باید امروز پاسخگو باشد کلاب هاوس هک شد/ افشای اطلاعات شخصی ۱.۳ میلیون کاربر هشدار وقوع سیلاب‌های ناگهانی طرح جدید مجلس برای سقط جنین + جزئیات شکایت نمایندگان مجلس از روحانی به قوه قضائیه ارسال شد لوح| امیر جهاد با نفس خبر خوش برای کنکوری هایی که می خواهند معلم شوند استخدام ۳۰ هزار معلم غیر رسمی+ جزئیات رتبه بندی معلمان در ۱۴۰۰ قالیباف: باید به خواسته‌های مردم پاسخ های دقیق، به موقع و صریح بدهیم شیب بسیار تند کرونا در ۱۲ استان+ جزئیات محدودیت های کرونایی و رنگبندی جدید سفر سرزده رئیس قوه قضائیه به بهارستان اینفوگرافیک | حرف قطعی کاریکاتور| افتضاح آوران داریوش فرهنگ: «گاندو» مسیر جدیدی در سریال‌سازی ایجاد کرد فیلم| چرا وضعیت مرغ این روز‌ها خراب شده است؟ واعظی: هیئتی‌ها از ستاد کرونا گله‌مندند لوح| توصیه رهبر انقلاب درباره مدیریت فضای مجازی حقایقی تازه از مرگ ناگهانی عسل بدیعی نماهنگ | پیامی دارم رونمایی از پوستر «مردم معمولی» رامبد جوان+ جزئیات نماهنگ | نیاز بشریت به منجی وقتی که «نون خ» رکورد «پایتخت» را شکست فیلم و سریال‌های تلویزیون امروز ۷ فروردین ۱۴۰۰ حدیث روز/ قلب اهل بیت (ع) تسلیم اراده الهی شخصیت واقعی جاسوس تیم مذاکره‌کننده هسته‌ای در سریال گاندو کیست؟ نماهنگ| «منو بشناس» فیلم| سکانس توقیف نفتکش انگلیسی در گاندو ۲ گاندو ۲ با فشار دولت سانسور شد!/ واکنش بازیگر گاندو به ماجرای امشب اینفوگرافیک | معیشت مردم چگونه بهتر می‌شود؟ فیلم| ورود گاندو به پرونده جاسوسی در تیم مذاکره کننده حدیث روز/ سیره و اخلاق پیامبر (ص) در کلام امیرالمومنین (ع) فیلم‌های سینمایی امروز تلویزیون ساعت پخش سریال های نوروزی قمر بنی هاشم (ع) از منظر اهل بیت (ع) فیلم| مولودی آب زنید راه را محمود کریمی تمام حاشیه‌های سریال «پایتخت»/ از سانسور تا توبیخ کاریکاتور | روحانی: سفره مردم خط قرمز دولت است رهبرانقلاب: شعبان؛ فصل مناجات با خدا عکس/ آیا می‌توان FATF را مشروط پذیرفت؟ تبیین راه مقابله با دشمنان و محافظت از مومنان از رهبر انقلاب؛ تواصی به صبر و بصیرت سارا بهرامی مهمان این هفته برنامه همرفیق+عکس تأیید هک اطلاعات ۱۵ هزار کاربر آمریکایی ۱۴.۵ میلیون آمریکایی به اینترنت ثابت دسترسی ندارند درخواست ترامپ از ایالت‌های آمریکا درباره غول‌های فناوری افزایش ظرفیت لایو اینستاگرام وقتی عربستان ثروتمند و نفت‌خیز هم از اینفلوئنسرها مالیات می‌گیرد همسریابی در فضای مجازی و کلاهبرداری از مردم اقوام ایرانی «اقلیت» نیستند آذری جهرمی کدام حقیقت‌ها‌ را از مردم پنهان کرد؟+ فیلم تیم واکنش سریع پلیس فتا مانع از برداشت غیرمجاز ۸۵۰ میلیون تومان شد جریمه ۹۲ میلیون دلاری تیک تاک برای نقض حریم خصوصی در آمریکا تقسیم وظیفه برای بومی‌سازی تجهیزات شبکه ملی اطلاعات توییتر ۲۳۸ اکانت ایرانی را حذف کرد+ علت عکس‌های کودکان‌تان را بدون اجازه آنها منتشر نکنید تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت شیشه کریستال تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت آرد و گندم تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت دامپروری و دام گوشتی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت دانه های روغنی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت شیرینی و شکلات تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت فرش تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت نساجی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت چوب و مبلمان شکست استثناگرایی آمریکایی در عصر ترامپ به سمت دنیای پس از دلار پیش می رویم؟ خروج ترامپ از برجام؛ فشار حداکثری و نتایج حداقلی وضعیت نتایج انتخابات آستانه اشرفیه پس از درگذشت رمضانی دستک زمان تبلیغات انتخابات مجلس 98 آیا عراق می تواند از نیروهای امریکایی خالی شود؟ ائتلاف سازی به سبک امام موسی صدر مرگ ابوبکر البغدادی؛ کشته شدن سرکرده داعش چه پیامدی دارد؟ بازوهای نیابتی ایران در منطقه قدرتمندتر از همیشه درس‌های جنگ یمن برای اسرائیل وحدت میان جریان های سیاسی ایران در سایه سیاست فشار حداکثری آمریکا دولت پنهان در لبنان شکست سیاست فشار حداکثری ترامپ در قبال ایران/درهای مذاکره با ایران باز است طرح صهیونیست ها برای اشغال دره اردن رویای چین در هفتاد سالگی؛ خیلی دور، خیلی نزدیک سبک مبارزه تشکیلات خودگردان و اتحادیه اروپا برای حفظ کرانه باختری طرحی برای ایجاد یک سازه امنیتی در خاورمیانه تاریخ سری فشار اسرائیل برای حمله به ایران بررسی صنعت انیمیشن در منهای نفت/ ژاپن چگونه صنعت انیمیشن جهان را قبضه کرد؟ + فیلم منهای نفت: درآمد 16 هزار بشکه نفت تنها در یک سوله پرورش ماهی بررسی صنعت پرورش ماهی در مستند منهای نفت + تیزر بررسی صنعت لبنیات در مستند منهای نفت/ اشتغال یک میلیون نفری شیر و لبنیات منهای نفت: درآمد یک میلیارد دلاری پسته ایران/ هیچ کشوری توان تولید پسته مرغوب ایران را ندارد همه ابعاد تحریم؛ فرصت‌ها و تهدیدها تحریم‌ها به مبادلات ما با شرکت‌های کوچک اروپایی آسیبی نمی‌زند/ نرخ کنونی دلار بالاتر از نرخ واقعی آن است
«یادداشت اختصاص» مهدی سلطان محمدی، کارشناس بازار مسکن؛

عامل اصلی افزایش قیمت مسکن طی یک سال گذشته چیست؟

با توجه به شرایط اقتصادی کشور در سال گذشته اعم از کاهش فروش نفت و درآمدهای نفتی، حجم شدید افزایش نقدینگی و کسری بودجه دولت که یکی پس از دیگری مشکلات متعددی را بر اقتصاد تحمیل کرد و در نتیجه آن ارزش پول ملی به شدت افت کرد، لذا کشور با مشکلات متعددی مواجه است که در افزایش قیمت ها از جمله نرخ مسکن نیز بسیار تاثیر گذار است.
مهدی سلطان محمدی؛ کارشناس بازار مسکن
تاریخ انتشار: ۱۵:۱۸ - ۱۸ فروردين ۱۴۰۰ - 2021 April 07
کد خبر: ۸۲۷۷۶

عوامل بروز افزایش قیمت ها در بازار مسکن چه بود؟

 

به گزارش راهبرد معاصر؛  افزایش قیمت مسکن در دهه های گذشته بیشتر از هر موضوعی وابسته به افزایش قیمت ارز و متغیرهای اقتصادی است که بر قیمت کالاها و خدمات مختلف به شدت تاثیر می گذارند، لذا مسکن نیز مانند سایر بخش ها و حوزه های اقتصادی که  از افزایش نرخ ارز متاثر می شود، در طی سال های گذشته بخصوص در سال 99 روند افزایش قیمت را طی کرده است. براساس آمارها قیمت مسکن در سال گذشته نزدیک به 94 درصد افزایش داشته است بنحوی که نسبت قیمت هر متر مربع مسکن در سال 98 که 15 میلیون تومان قیمت گذاری شده بود در سال 99 به مرز 30 میلیون تومان رسید. روند افزایشی که در نگاه اول عجیب به نظر می رسد، چرا که توان خانه دار شدن برای اقشار مختلف بخصوص متوسط به پایین جامعه را به شدت کاهش داده یا از بین می برد.

 

از سوی دیگر یکی از مهمترین دلایل افزایش نرخ مسکن که آن هم به نوعی تابع افزایش نرخ ارز است افزوده شدن انتظارات تورمی در جامعه است که بعد از افزایش نرخ ارز وایجاد هر گونه تورمی، انتظارات تورمی در همه کالاها و خدمات افزایش می یابد.

 

با توجه به شرایط اقتصادی کشور در سال گذشته اعم از کاهش فروش نفت و درآمدهای نفتی، حجم شدید افزایش نقدینگی و کسری بودجه دولت که یکی پس از دیگری مشکلات متعددی را بر اقتصاد تحمیل کرد و در نتیجه آن ارزش پول ملی به شدت افت کرد، لذا کشور با مشکلات متعددی مواجه است که در افزایش نرخ قیمت ها از جمله نرخ مسکن نیز بسیار تاثیر گذار است.

 

کنشگران اقتصادی در طی سال های گذشته با توجه به روند افزایش نرخ ارز و تحمیل فشارهای تحریمی و ناکارآمدی مدیریتی در عرصه های مختلف اقتصاد و در بخش مسکن به این نتیجه رسیدند که مسکن روند افزایش قیمتی را طی خواهد کرد. کاهش نرخ بهره بانکی درسال جاری نیز یکی از مولفه های مهم در افزایش سوداگری در همه بخش ها، بخصوص در هدایت سرمایه ها به سمت بازار مسکن به دلیل سود آوری آن بود.

 

به هر حال کاهش ارزش پول ملی و کاهش نرخ بهره بانکی دست به دست هم داد تا مردم تلاش کنند سرمایه ها، پس اندازها و منابع مالی خود را به خرید دارایی هایی اختصاص دهند که حافظ قدرت خرید آنها باشد.

 

به هر حال بازار مسکن، بازار ارز، بورس و سایر بازارها در چند سال گذشته بخصوص یکی دو سال گذشته بیشترین سود را نصیب سرمایه گذاران خود کرده اند، بنحوی که سود بازار سرمایه نسبت به سال های قبل افزایش دو سه برابری داشت، ضمن اینکه بازار ارز هم روند افزایش قیمت را تجربه کرده است. این موضوع در بازارهای مختلف دیده شد لذا می توان گفت افزایش هایی که در بازارهای مختلف بخصوص در حوزه دارایی‌های سرمایه‌ای رخ داده، عمدتاً  ناشی از سیاست گذاری های ارزی و اقتصادی است که بازار مسکن نیز از این موضوع مستثنی نبوده است، به این دلیل می توان گفت افزایش قیمت مسکن نیز با توجه به نرخ تورم در سال گذشته قابل توجیه است.

 

 

ارسال نظر
نام:
ایمیل:
* نظر:
تحلیل های برگزیده