با ۸۰۰ میلیون می‌توان خانه 80 متری در تهران خرید؟ + جدول-راهبرد معاصر
دستگیری شهروند آمریکایی ایرانی تبار در پاکستان لغو سفر آیت‌الله رئیسی به اصفهان اتحادیه اروپا: مذاکرات وین این روزها به طور فشرده جریان دارد نقش عدم تعهد به وعده‌ها در دولت روحانی در کمرنگی انتخابات 1400 سهمیه بندی بنزین که همچنان غلط است/ دولت سیزدهم چه باید کند؟ وقتی که همتی در حوزه مسکن پشت سر حسن روحانی گام بر می‌دارد وضعیت بورس امروز ۲۳ خرداد ۱۴۰۰ اخبار داغ نقل و انتقالات پرسپولیس اسامی برندگان ایران خودرو با کد پیگیری و کد ملی امروز ۲۳ خرداد ۱۴۰۰+ نتایج قرعه کشی ایران خودرو مورد عجیب و قابل تامل دروازه بان پرسپولیس جزئیات واریز یارانه جدید از ماه بعد+ شرایط ثبت نام این هشدار را جدی بگیرید! نماینده روسیه در وین: بر سر نحوه اجرای توافق اختلاف نظر وجود دارد آیت‌الله رئیسی: بیکاری و مسکن جزو دغدغه‌ها است اثر ویتامین D در پیشگیری از ابتلا به کرونا چگونه است؟ جدول قیمت گوشی شیائومی امروز شنبه ۲۲ خرداد ۱۴۰۰ خط و نشان بازیکن پرسپولیس برای تراکتور جدول قیمت گوشی سامسونگ امروز شنبه ۲۲ خرداد ۱۴۰۰ زمان آخرین مناظره نامزدهای ریاست جمهوری تغییر کرد؟ ارزش سهام عدالت امروز شنبه ۲۲ خرداد ۱۴۰۰ آمار کرونا در ایران امروز ۲۲ خرداد+ رنگبندی جدید شهر‌ها واکنش کدخدایی به درخواست علی لاریجانی زمان اعلام نتایج قرعه کشی سایپا شنبه ۲۲ خرداد+ لینک اسامی برندگان سایپا علت تاخیر در بازگشت ستاره استقلال چه بود؟ تصمیم عجیب اسکوچیچ برای ستاره پرسپولیس ستاره پرسپولیس در آستانه جدایی زودهنگام واکنش مربی پرسپولیس به یک اتفاق تلخ در سیستان و بلوچستان! + عکس دردسر قراردادهای نجومی در استقلال جزئیات تمدید خودکار قرارداد اجاره‌نشین‌ها برای یکسال و سقف افزایش اجاره+ فیلم تکرار ادعا‌های بی اساس عربستان علیه برنامه هسته‌ای ایران درخواست لاریجانی از شورای نگهبان قیمت روز خودرو‌های سایپا و ایران خودرو امروز شنبه ۲۲ خرداد ۱۴۰۰ + جدول جاماندگان ثبت نام در سامانه املاک و اسکان چه کنند؟ بیانیه ۵۸ اقتصاددان درباره توانایی آیت الله رئیسی برای تغییر وضع موجود فرمول مجلس برای کاهش قیمت خودرو چیست؟ زمان سومین و آخرین مناظره نامزد‌های ریاست جمهوری ۱۴۰۰+ جزئیات زمان واکسیناسیون دانشجویان + آماده باش برای آموزش حضوری برنامه خاموشی‌های احتمالی تهران از امروز تا ۲۷ خرداد اظهارات وزیر خارجه آمریکا درباره روابط با روسیه روحانی: چرا تشکر نمی‌کنید؟ وضعیت ریزشی بورس امروز ۲۲ خرداد ۱۴۰۰ گرمای شدید در تهران واکنش پوتین به عرضه تکنولوژی ماهواره‌ای به ایران عراقچی خطاب به رابرت مالی: نیازی به اشک تمساح نیست آیا در انتخابات ۱۴۰۰ پایانی متفاوت برای اصولگرایان رقم خواهد خورد؟ زاکانی: مذاکرات برجام را با شروطی ادامه می‌دهیم ابربدهکار بانکی در مازندران به دام افتاد آخرین اخبار از طرح رتبه‌بندی معلمان از زبان آقای وزیر + مشمولین طرح و جزئیات حقوق فرهنگان آخرین مهلت ثبت نام دریافت وام کرونایی+ مشمولین و نحوه بازپراخت توضیحات وزیرآموزش وپرورش درباره حقوق سرایدراران و خدمتگزاران و اعمال کامل فوق العاده ویژه فرهنگیان+ فیلم توضیحات خطیب زاده درباره سفر به عتبات عالیات جزئیات برگزاری انتخابات به صورت تمام الکترونیک در ۲۴ استان شدت سقوط بیت کوین ادامه دارد؟+ قیمت جدید جزئیات ممنوعیت کامل و جریمه سفر به استان‌های شمالی بدون توجه به رنگ‌بندی کرونا آیت‌الله رئیسی: تصور من این است که اعتماد از دست رفته مردم به دولت بازخواهد گشت اولین حضور مقتدرانه ناوگروه نیروی دریایی ارتش در اقیانوس اطلس واریز یارانه نقدی خرداد ۱۴۰۰ در امشب ۲۰ خرداد + مبلغ یارانه نقدی ️ وزیر اقتصاد: بانک مرکزی حاضر نشد بورس را نجات دهد سخنان روحانی در باره لغو تحریم‌ها در سال ۱۴۰۰ و روابط با روسیه هشدار سیلاب و آبگرفتگی در استان‌ها نقص فنی در هواپیمای پرواز تهران -کیش+ جزئیات فرود اضطراری پیش‌بینی‌ها از بازار طلا چیست؟ جلیلی: من از جوانان می‌خواهم نگذارید کشور را بی‌حوصله و ۱۵ ثانیه، ۱۵ ثانیه اداره کرد واکنش رئیس سابق موساد به تقابل نتانیاهو با اوباما و بایدن بر سر ایران الزام اسرائیل به رعایت کامل حقوق فلسطینیان بایدن: با پوتین دیدار میکنم تا آنچه را که می‌خواهم بداند واکنش آمریکا به عدم ارائه اطلاعات لازم از سوی تهران به آژانس اتمی آمار کرونا در ایران امروز ۱۹ خرداد ۱۴۰۰+ تعداد شهر‌های قرمز تشریح جزئیات روند واکسیناسیون در کشور+ جزئیات دور ششم مذاکرات برجام به تأخیر افتاد؟ واکنش پلیس به ماجرای بحث «گشت ارشاد» در مناظره‌ نامزد‌های انتخابات ادعای واهی شبکه آمریکایی درباره فعالیت‌های غیرعادی در اطراف سایت سنجریان لوح| انتخاب درست زمان واکسیناسیون معلمان و نحوه آغاز سال تحصیلی جدید از زبان حاجی میرزایی+ جزئیات اعلام لیست کاندیداهای «شورای وحدت» اصولگرايان براى شوراى شهر اظهارات نامزدهای انتخابات 1400 درباره اینترنت چیست؟ علی مرادخانی درگذشت+ علت فوت تکرار مناظره انتخاباتی 1400 پخش می شود؟ فیلم| همه وعده‌های کاندیداهای انتخابات ریاست جمهوری چرا «می‌خواهم زنده بمانم» توقیف شد؟ اطلاع‌نگاشت| بایسته‌های مجلس انقلابی اینفوگرافیک| نرخ تورم در دوره ریاست همتی در بانک مرکزی! اینفو گرافیک| انتخابات درست نماهنگ | زوال بدون توقف اطلاع‌نگاشت | اسرائیل رو به زوال کاریکاتور| سرازیری بورس اینفوگرافیک | نامزد‌های تایید صلاحیت‌شده در انتخابات ریاست جمهوری ۱۴۰۰ رهبر انقلاب 10 سالگی تأسیس موسسه شهرستان ادب را تبریک گفتند فیلم| اقدام جنجالی معاون بایدن خبر‌ساز شد اینفوگرافیک | دولت تدبیر و امید با بازار خودرو چه کرد؟! علت مراجعه اکبر عبدی به بیمارستان چه بود؟ فیلم| راه‌اندازی کارناوال انتخاباتی مطلقا ممنوع زمان پخشِ دو قسمت پایانی سریال «احضار» کاریکاتور | زندگی پس از وزارت حدیث روز/ جایگاه والای امام رضا (ع) در پیشگاه پروردگار اسامی نهایی کاندیداهای تایید صلاحیت شده انتخابات ریاست جمهوری 1400 + عکس و بیوگرافی فیلم| رییسی: اخبار جلسات کاری من پخش نشود دلیل پخش قسمت آخر «احضار» در هفته آینده حدیث روز/ چرا روز اول شوال عید نامیده شد؟ جدیدترین اخبار انتخابات ریاست جمهوری 1400 میزان زکات فطریه ۱۴۰۰ مشخص شد جزییات و زمان بازگشایی سینماهای کشور اعلام شد فیلم های سینمایی آخر هفته تلویزیون پس از توبه چگونه به سمت گناه نرویم؟ حدیث روز/ درک شب قدر در گرو درک مقام حضرت زهرا (س) دانلود مداحی یا الهی محمد حسین پویانفر حدیث روز/ در شب قدر از پروردگار چه بخواهیم؟ جدی‌ترین تهدید سایبری فعلی علیه ایران چیست؟ حکمرانی داده‌ها در دنیای دیجیتال مصادیق مجرمانه محیط زیستی جدید در فضای مجازی اعلام شد جریمه سنگین اپل از سوی سازمان ضد انحصار روسیه آپدیت جدید «تلگرام» به جنگ با «کلاب هاوس» رفت کلاب هاوس هک شد/ افشای اطلاعات شخصی ۱.۳ میلیون کاربر سارا بهرامی مهمان این هفته برنامه همرفیق+عکس تأیید هک اطلاعات ۱۵ هزار کاربر آمریکایی ۱۴.۵ میلیون آمریکایی به اینترنت ثابت دسترسی ندارند درخواست ترامپ از ایالت‌های آمریکا درباره غول‌های فناوری افزایش ظرفیت لایو اینستاگرام وقتی عربستان ثروتمند و نفت‌خیز هم از اینفلوئنسرها مالیات می‌گیرد همسریابی در فضای مجازی و کلاهبرداری از مردم اقوام ایرانی «اقلیت» نیستند آذری جهرمی کدام حقیقت‌ها‌ را از مردم پنهان کرد؟+ فیلم تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت شیشه کریستال تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت آرد و گندم تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت دامپروری و دام گوشتی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت دانه های روغنی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت شیرینی و شکلات تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت فرش تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت نساجی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت چوب و مبلمان شکست استثناگرایی آمریکایی در عصر ترامپ به سمت دنیای پس از دلار پیش می رویم؟ خروج ترامپ از برجام؛ فشار حداکثری و نتایج حداقلی وضعیت نتایج انتخابات آستانه اشرفیه پس از درگذشت رمضانی دستک زمان تبلیغات انتخابات مجلس 98 آیا عراق می تواند از نیروهای امریکایی خالی شود؟ ائتلاف سازی به سبک امام موسی صدر مرگ ابوبکر البغدادی؛ کشته شدن سرکرده داعش چه پیامدی دارد؟ بازوهای نیابتی ایران در منطقه قدرتمندتر از همیشه درس‌های جنگ یمن برای اسرائیل وحدت میان جریان های سیاسی ایران در سایه سیاست فشار حداکثری آمریکا دولت پنهان در لبنان شکست سیاست فشار حداکثری ترامپ در قبال ایران/درهای مذاکره با ایران باز است طرح صهیونیست ها برای اشغال دره اردن رویای چین در هفتاد سالگی؛ خیلی دور، خیلی نزدیک سبک مبارزه تشکیلات خودگردان و اتحادیه اروپا برای حفظ کرانه باختری طرحی برای ایجاد یک سازه امنیتی در خاورمیانه تاریخ سری فشار اسرائیل برای حمله به ایران بررسی صنعت انیمیشن در منهای نفت/ ژاپن چگونه صنعت انیمیشن جهان را قبضه کرد؟ + فیلم منهای نفت: درآمد 16 هزار بشکه نفت تنها در یک سوله پرورش ماهی بررسی صنعت پرورش ماهی در مستند منهای نفت + تیزر بررسی صنعت لبنیات در مستند منهای نفت/ اشتغال یک میلیون نفری شیر و لبنیات منهای نفت: درآمد یک میلیارد دلاری پسته ایران/ هیچ کشوری توان تولید پسته مرغوب ایران را ندارد همه ابعاد تحریم؛ فرصت‌ها و تهدیدها تحریم‌ها به مبادلات ما با شرکت‌های کوچک اروپایی آسیبی نمی‌زند/ نرخ کنونی دلار بالاتر از نرخ واقعی آن است

با ۸۰۰ میلیون می‌توان خانه 80 متری در تهران خرید؟ + جدول

میانگین متراژ معاملات مسکن در تهران ۸۷ متر است و با وجود رشد شدید قیمتها در بعضی مناطق جنوبی تهران می‌توان با نقدینگی ۸۰۰ میلیون تا یک میلیارد تومان واحدهای ۸۰ تا ۹۰ متر خریداری کرد.
تاریخ انتشار: ۱۹:۵۵ - ۱۷ ارديبهشت ۱۴۰۰ - 2021 May 07
کد خبر: ۸۶۹۲۹

به گزارش راهبرد معاصر میانگین متراژ واحدهای مسکونی معامله شده در تهران طبق آخرین آمار که پاییز سال گذشته ارایه شده ۸۷ متر مربع است که بر این اساس متوسط قیمت یک واحد مسکونی طبق قیمتها در فروردین ۱۴۰۰ به ۲ میلیارد و ۵۵۰ میلیون تومان می‌رسد. با این حال در بعضی از مناطق جنوبی پایتخت هنوز آپارتمانهایی با این متراژ در محدوده قیمتی ۸۰۰ میلیون تا یک میلیارد تومان وجود دارد.

در آگهی‌های امروز جمعه ۱۷ اردیبهشت ۱۴۰۰ در هاشم آباد شهرری یک واحد مسکونی به متراژ ۸۵ متر مربع با عمر بنای ۴ سال با امکانات کامل شامل آسانسور، انباری و پارکینگ به مبلغ ۷۸۶ میلیون تومان به فروش گذاشته شده است. در تقی‌آباد شهرری نیز یک آپارتمان ۸۰ متری نوساز با آسانسور، پارکینگ و انباری به مبلغ ۸۳۰ میلیون تومان فروخته می‌شود.

در شهرری محله استخر، قیمت یک واحد ۸۲ متری ۴ سال ساخت با انباری و آسانسور ۷۲۱ میلیون تومان است.

در مناطق میانی شهر تهران با این قیمتها تقریبا هیچ گزینه‌ای برای آپارتمانهای ۸۰ متر به بالا وجود ندارد اما در مناطق جنوبی با قیمت حدود یک میلیارد تومان می‌توان واحد ۹۰ متر و کوچکتر خریداری کرد. در محله آذری یک آپارتمان ۸۴ متری ۷ سال ساخت با امکانات کامل، یک میلیارد و ۱۸۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده که قیمت هر متر از این خانه ۱۴ میلیون و ۴۸ هزار تومان است.

در یافت‌آباد یک واحد ۸۵ متری ۱۷ سال ساخت با پارکینگ و انباری به مبلغ یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان فروخته می‌شود. تمام این آگهی‌ها در ۱۷ اردیبهشت ارایه شده است.

 
 

مساحت اغلب خانه‌هایی که برای فروش در تهران، آگهی شده‌اند بیش از ۸۰ متر مربع است که نشان می‌دهد به دلیل کاهش قدرت خرید، واحدهای بزرگ متراژ و میان متراژ مشتری چندانی ندارد.

نوسان قیمتها منجر به افت شدید توان متقاضیان در بازار مسکن شهر تهران شده است. هم اکنون کف قیمت آپارتمانهای کوچک در تهران ۵۰۰ میلیون تومان است که البته بیشتر در محله هایی مثل عباس‌آباد، خاورشهر، تقی آباد، علائین، قیامدشت، دولت خواه جنوبی، بهشتی، هرندی، یافت آباد شمالی، مسگرآباد و مطهری در منطقه ۱۵، نعمت‌آباد و اسماعیل‌آباد در منطقه ۱۹، باغ آذری، جوانمرد قصاب، شادآباد، ظهیرآباد، سیزده آبان، خلیج فارس و شهید کاظمی می‌توان در محدوده قیمتی ۵۰۰ تا ۷۰۰ میلیون تومان آپارتمان خریداری کرد.

در هفته‌های اخیر به دلیل افت قیمت ارز و سایر بازارهای موازی، بازار مسکن روند نزولی به خود گرفته است. آمار رسمی از  افت ۳ درصدی قیمت در فروردین ۱۴۰۰  نسبت به ماه قبل حکایت دارد. گزارشهای میدانی هم چشم‌انداز بازار مسکن را به سمت کاهش یا ثبات قیمت نشان می‌دهد. عمده تحلیلها بر این است که در سال جاری قیمت مسکن به ثبات می‌رسد.

مهدی روانشادنیا ـ کارشناس بازار مسکن ـ درباره  پیش‌بینی قیمتها در سال ۱۴۰۰  می‌گوید: در بازار مسکن با دو سیگنال مخالف مواجه هستیم؛ یکی قیمت تمام شده مسکن تولیدی است که رو به افزایش بوده و هست. هنوز هم با توجه به رشد نرخ نهاده‌های تولید در بخش سیمان، فولاد و سایر مصالح ساختمانی روند رو به افزایش دارد که قیمت تمام شده را برای تولیدکننده بالا می‌برد.

وی بیان می‌کند: از طرف دیگر در بخش تقاضا با عوامل متفاوتی مواجه هستیم که همه در خلاف جهت قیمت تمام شده حرکت می کنند. اولا با توجه به شرایطی که در بازار ارز حاکم شده و موضوع مذاکراتی که در حال انجام است روند قیمتها در بازارهای موازی نزولی شده و طبیعتا اثر خود را بر بازار مسکن می گذارد.

این کارشناس اقتصاد مسکن درباره پیش بینی قیمت مسکن در سال ۱۴۰۰ یادآور می‌شود: طی سه سال گذشته رشد قدرت خرید متقاضیان به اندازه افزایش قیمت مسکن نبوده است. این یک مانع بزرگ بر سر افزایش نرخها خواهد بود؛ زیرا تجارب گذشته نشان می‌دهد عوامل بخش تقاضا اثر بیشتری بر تعیین قیمتها در بازار مسکن دارند.

روانشادنیا معتقد است: در عین حال یک ویژگی مانع کاهش قیمتها می‌شود که خاصیت چسبندگی بازار مسکن است. در سایر بازارها وقتی طرف تقاضا روی خوشی به بازار نشان نمی‌دهد با کاهش قیمت سریع مواجه می‌شویم. اما در بازار مسکن به دلیل سوابق تاریخی یا مسائل روانشناسی که معمولا گفته می‌شود ملک هیچ وقت ضرر نمی‌کند، یا می‌گویند مسکن سرمایه‌گذاری امنی است معمولا دچار چسبندگی قیمت می‌شود. بر این اساس انتظار کاهش چشمگیر قیمت در سال جاری را نداریم./اقتصادنیوز

کلمات کلیدی: مسکن تهران قیمت مسکن
ارسال نظر
نام:
ایمیل:
* نظر:
تحلیل های برگزیده