به گزارش راهبرد معاصر فروش متری مسکن در بورس موضوعی است که یک و سال نیم است مطرح شده است. هدف از این طرح حفظ ارزش پول در مقابل تورم است و متقاضیان می توانند اوراق مسکن را از بورس کالا خریداری کنند. در این خبر جزئیات فروش متری مسکن در بورس را میخوانید.
جزئیات فروش متری مسکن در بورس
زمزمه‌های فروش متری مسکن حدود یک سال و نیم است که به گوش میرسد و درحالی به مرحله اجرا نزدیک می شود که گفته شده در این بازار مردم می توانند به منظور حفظ ارزش پول خود در مقابل تورم، اوراق مسکن از بورس کالا خریداری کنند.
موضوع امکان تامین مالی پروژه های حمل و نقل و مسکن با استفاده از ظرفیت بازار سرمایه از حدود ۱۷ ماه قبل مطرح شد که در نهایت اواسط اردیبهشت ماه سال جاری با همکاری سازمان بورس و وزارت راه و شهرسازی به مرحله توافق و اجرای نهایی رسید.
وزارت راه و شهرسازی در نظر دارد صندوقهای زمین و ساختمان که هم اکنون به صورت محدود از طریق ۴ تا ۵ شرکت بخش خصوصی فعالیت می کنند را گسترش دهد. معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی درباره این صندوقها گفته بود که عرضه پروژه های مسکن در بورس کالا ضمن اینکه سوددهی مناسبی برای سرمایه گذاران دارد، به تولید و عرضه مسکن کمک خواهد کرد.
ویژگی های فروش متری مسکن در بورس
این صندوقها با آنچه تحت عنوان بورس املاک و مستغلات شناخته می شود و اواخر مردادماه با عرضه یک واحد تجاری توسط شرکت عمران شهر جدید پردیس وارد مرحله اجرا شد متفاوت است. در بورس املاک، دارایی های مازاد شرکتهای دولتی و بانکها برای فروش در بازار سرمایه عرضه می شود. اما فروش متری مسکن در واقع جذب سرمایه های خرد برای اجرای پروژه های مسکونی و راهسازی است. سهامداران می توانند با خرید سهام که به صورت متری عرضه می شود در پایان پروژه سود تحقق یافته را دریافت کنند یا در صورت خرید کل یک واحد مسکونی، آن را به تملک خود درآورند.
بر این اساس با کمک این ابزار مالی بورس کالا که اوراق سلف مسکن نام دارد، ارزش تمام شده ساخت یک واحد یا یک پروژه، تبدیل به ورقه‌های کوچک بهادار می شود و در بازار توسط انبوه‌ساز عرضه می‌شود. در این بازار مردم می توانند به منظور حفظ ارزش پول خود را در مقابل تورم، اوراق مسکن از بورس کالا خریداری کنند.
به گفته پروانه اصلانی، مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن سرمایه های خردی که در اقتصاد می‌چرخد و سرگردان است می توانند به عنوان تامین کننده منابع ساخت در خدمت تولید مسکن قرار گیرند و یا در خدمت تقاضا برای تجهیزات قدرت خرید متقاضی باشند. از این نظر هیچ راهی وجود ندارد تا از ابزارهای بازار سرمایه در بخش مسکن و حل و باز کردن گره تامین مالی بخش مسکن استفاده شود که در هفته‌های آتی از این موضوع رونمایی می‌شود.
به گزارش ایسنا بر این اساس به نظر می رسد قرار است ارزش تمام شده ساخت یک واحد یا یک پروژه تبدیل به ورقه‌های کوچک بهادار و در بازار توسط انبوه‌ساز عرضه شود.
عرضه مسکن متری در بورس کالا
حامد سلطانی‌نژاد درخصوص عرضه مسکن متری در بورس کالا به مهر گفت: برای فروش مسکن، ابزاری تهیه شده که بتواند سبدی از مسکن تعریف و روی آن، شاخص تعریف شود به این معنا که افرادی همواره در بازار وجود داشته باشند که در ازای این شاخص، متراژ مشخصی از پایه مسکن را به مردم و متقاضیان تحویل دهند و مابه التفاوت مواردی مانند طبقه، نور و کیفیت ساختمان را به صورت دیسکانت اف پرمیوم در زمان تحویل از مشتری دریافت کنند.فرض کنید طبقه اول یک واحدی در منطقه، ملاک قرار گیرد و اگر کسی طبقه ۵ را خواست، موقع تحویل پول اضافه‌تری موقع تحویل پرداخت کند ولی حداقل این است که فرد توانسته خود را در مقابل تورم افزایش قیمت مسکن و مشکلاتی که در بحث قیمت وجود دارد، هج کرده باشد.
وی گفت: در مورد این طرح با چند تامین سرمایه صحبت کرده ایم و قرار است که طرح نهایی آن ارایه شود بر همین اساس، اگر این طرح در شورای عالی بورس به تصویب برسد، قابل اجرا خواهد بود و اگر نیاز باشد با سایر نهادها همچون شورای عالی مسکن نیز در میان گذاشته خواهد شد.
این مقام مسئول تصریح کرد: در بازار مسکن تلاش شده تا به ابزاری در بورس کالا برسیم که پس‌انداز مردم را افزایش دهد، این در حالی است که در بخش مسکن، فردی که می‌خواهد در این بخش پس‌انداز یا سرمایه‌گذاری داشته باشد، می‌تواند مستقیما با شاخصی که طراحی شده، در ملک سرمایه‌گذاری کند.
سلطانی‌نژاد با بیان اینکه بسیاری از مردم، دغدغه تامین مسکن فرزندان خود در آینده را دارند، افزود: این دغدغه به خصوص در شهرهای بزرگ وجود دارد و اگر امکان این وجود داشت که بتوان آن را حل کرد، گام بزرگی در تامین مسکن نسل جوان برداشته می‌شود البته بورس کالا هنوز به یک شاخص مناسب برای اینکه آن ابزار شرعی باشد، نرسیده، شاخص‌هایی در دنیا در این حوزه وجود دارد ولی مطابق با شرع نیستند.
وی با بیان اینکه با سلف مسکن کار را شروع خواهیم کرد، تصریح کرد: سلف مسکن(پیش‌خرید نقدی با قیمت معین)، در مورد پروژه‌های انبوه جواب می‌دهد به این معنا که پروژه‌هایی که پیمانکار بزرگ دارد می‌تواند در این حوزه استفاده شود اما پروژه‌هایی که همه مردم بتوانند از آن استفاده کنند، هنوز وجود ندارد. البته فرض کنید امکان سرمایه‌گذاری از سوی مردم وجود داشته باشد، آنگاه اگر مسکن هر چقدر گران یا ارزان شود، فرد متضرر نخواهد شد. در حالی که ممکن است برخی افراد پول کافی نداشته باشند تا آپارتمان ۱۰۰ متری خریداری کنند اما با این روش می‌توانند ۲۰ متر از یک ملک را بخرند یعنی پول خود را جایی ثبت کرده‌اند که متناسب با قیمت مسکن، ارزش می‌یابد و فرد همواره مطمئن است ۲۰ متر مسکن دارد و در نهایت به مرور می‌تواند متراژ آن را بالا برد.
مدیرعامل بورس کالا افزود: البته در گذشته اوراق مشارکت سرمایه‌گذاری مسکن وجود داشت که ابهاماتی دارد و باید در مورد آن کار شود. پس در مورد مسکن نیازمند تصمیم‌گیری کلی در حوزه مسکن هستیم و فعالان این حوزه باید کمک کنند تا این طراحی برای بازار مسکن صورت گیرد. این در شرایطی است که فروش متری مسکن چند بار اجرا شده و موفق نبوده است.
سلطانی نژاد اظهار داشت: البته طرحی را هم می‌توان اجرا کرد که یک نفر در یک پروژه، چند متر از یک مسکن یا یک واحدی از ملک را خریداری کند که هر موقع خواست آن تبدیل کند، به هرحال عرضه کنندگان در این طرح، انبوه سازان هستند چراکه برای این مکانیزم، نمی‌توان عرضه‌کنندگان خرد را تعریف کرد بنابراین هر چه که وابستگی این اوراق وابستگی به مسکن زیادتر باشد، بهتر جواب می‌دهد.
وی عنوان کرد: به هرحال چون مسکن خیلی کالای همگنی نبوده و قابل استانداردسازی نیست، در نظر گرفتن ابزار برای آن، سخت است. آپارتمانی که در طبقه دوم واقع شده با نمونه‌ای که در طبقه پنجم قرار دارد، آفتابگیر است یا رو به سایه، و اینکه چه مصالحی در آن به کار رفته، قیمت را متفاوت می‌کند پس استانداردپذیری آن سخت است ولی در پروژه‌های انبوه، چنین مکانیزمی جواب می‌دهد.
سلطانی نژاد ادامه داد: اینکه فروش متری یا پیش فروش متری انجام شود، امکان پذیر است ولی همه گیر نیست و تنها در برخی مناطق امکان اجرای آن وجود دارد به عنوان نمونه باید در مناطقی مانند منطقه ۲۲ تهران که پروژه‌های بزرگی در دست است، این طرح را اجرایی کرد. به هرحال به طور قطع این طرح باعث تجهیز منابع می‌شود البته میزان آن زیاد نیست.