آیا مستاجر می‌تواند ملک را به کسی دیگر اجاره دهد؟-راهبرد معاصر
تاریخ خورشید گرفتگی سال ۱۴۰۰ آخرین اخبار و جزئیات درباره طرح اصلاح قانون مهریه/ مهریه ۱۴ سکه شد؟ جنجال در پرسپولیس؛ مربی درگیر شد و استعفا داد واکنش نماینده مجلس به حضور در ورزشگاه سانتیاگو برنابئو عکس سحر قریشی با امیر مقاره لو رفت+ تصاویر رئیس شورای هماهنگی تبلیغات اسلامی مشخص شد سرمربی جدید منچستریونایتد رسماً معرفی شد عکس| سیاوش گرجستانی پسر سیروس گرجستانی در سریال سرجوخه ۷ جمله جنجالی از مربی استقلال زمان برگزاری آزمون معلمان حق التدریس آذر ۱۴۰۰ اردوغان از عادی سازی روابط با مصر و رژیم صهیونیستی خبر داد واکنش بازار مسکن به مذاکرات وین درخواست برجامی پکن از آمریکا در آستانه مذاکرات وین تاثیر مذاکرات بر بازار خودرو+ جزئیات روش ارسال پیام در واتس آپ بدون ذخیره شماره تلفن ناراحتی شدید جواد هاشمی از قضاوت‌ها درباره خودش و فیلم شهر گربه‌ها دروازه‌بان استقلال برگشت سویه جدید کرونا موجب لغو امتحانات می‌شود؟ امشب در جهان آرا/ بررسی رویکرد جدید ایران در مذاکرات هسته‌ای زمان توزیع اینترنتی مرغ و کالا در ۳ استان+ زمان و جزئیات فیلم گشت ارشاد ۳ بدون نام جنجالی ریحانه پارسا+ ویدئو شهادت مامور پلیس با گلوله قاچاقچیان + عکس عکس|درخشش سوپرمن در ۴۳ سالگی آخرین قیمت طلای ۱۸ عیار، سکه و دلار ۸ آذر ۱۴۰۰ افزایش ۵۵ درصدی اجاره‌بها رکورد شکست+ جزئیات دستور حذف آثار مهدی یراحی از سایت‌های داخلی + عکس ماجرای زنده بودن روح الله زم چیست؟ + عکس افت بورس امروز ۸ آذر ۱۴۰۰ قیمت ربع سکه بهار آزادی امروز ۸ آذر ۱۴۰۰ اجرای پروتکل جدید در پایانه‌های مرزی برای مقابله با امیکرون جریمه مشترکان پرمصرف گاز چگونه محاسبه می شود؟ نیش پشه آئدس خطرناک است؟ رای دیوان عدالت اداری درباره شرط معدل در استخدام قیمت نخل ایرانی فروخته شده به قطر چند؟ انهدام باند تروریستی توسط پلیس در خوزستان ترکیب پرسپولیس برابر نفت مسجدسلیمان امروز ۸ آذر + ساعت دقیق دیدار انجام مذاکرات مقدماتی طرف‌های برجام در وین واکنش رئیس قوه قضائیه به حکم حبس مدیرعامل سایت دیوار شوخی و خنده مربی استقلال و منصوریان در هتل+عکس محمدعلی نجفی از زندان آزاد شد؟ انتقاد رسانه مطرح آمریکایی از التماس تیم بایدن به ایران طرح فروش اقساطی مدیران خودرو امروز ۸ آذر ۱۴۰۰+ جزئیات و قیمت جدید سرنوشت خارجی های پرسپولیس به کجا رسید؟ رکورد پیرترین فرد جهان به یک زن خراسانی رسید+ عکس باهنر: اروپا تکلیف خود را با آمریکا روشن کند راه‌های پیشگیری از تکثیر پشه آئدس بازداشت عضو شورای شهر کرج حمایت سرخیو راموس از مسی برای کسب توپ طلا+ عکس انتشار تقریظ رهبر انقلاب بر گزارش ناوگروه 75 نیروی دریایی تلاش ها‌ی همه جانبه تل آویو برای کارشکنی در روند مذاکرات وین وزیر کشور: ‌به شدت از ورود به مسائل حاشیه‌ای پرهیز می‌کنیم تشکیل کمیسیون بررسی حقوق شیعیان توسط طالبان زمان بررسی کلیات طرح صیانت در مجلس شرط مهم ایران برای بازگشت آمریکا به اتاق برجام افزایش و کاهش قیمت خانه، در مناطق مختلف تهران+ نرخ اجاره در محلات گران قیمت تهران طلاق بهاره رهنما صحت دارد؟ مجلس بر روند مذاکرات برجامی نظارت می‌کند این خودرو یک ماهه ۵۰ میلیون گران شد!+ جدول قیمت ساعت و زمان آغاز مذاکرات وین امروز دوشنبه ۸ آذر ۱۴۰۰+ جزئیات بذرپاش: دیوان محاسبات صلاحیت نظارت مالی بر نهادهای عمومی غیردولتی را دارد دلیل نامگذاری سویه جدید کرونا، اُمیکرون چیست؟ چرا هزینه حقوق کارمندان دولت را مردم باید بدهند؟ فاینشنال تایمز: تصمیمات اشتباه اردوغان عامل اصلی سقوط ارزش لیر ترکیه تولد و درگذشت هنرمندان مشهور ایرانی ۸ آذر+ عکس آمادگی بغداد برای پرداخت بدهی‌های ایران سامانه بارشی در راه است شروط معافیت از مالیات بر ارزش افزوده اعضای تیم اصلی مذاکره کننده ایرانی در وین چه کسانی هستند؟ ثبت‌نام کارت سوخت المثنی از امروز ۸ آذر + جزئیات هراس صهیونیست‌ها از رفع تحریم‌های بانکی ایران باقری: اولویت اصلی لغو تحریم‌ها است تحرکات ضد ایرانی در آستانه آغاز مذاکرات وین جدول قیمت گوشی سامسونگ امروز دوشنبه ۸ آذر ۱۴۰۰ جدول قیمت گوشی شیائومی امروز دوشنبه ۸ آذر ۱۴۰۰ قیمت روز خودرو (سایپا و ایران خودرو) امروز دوشنبه ۸ آذر ۱۴۰۰ + جدول قیمت دلار و یورو و نرخ ارز امروز ۸ آذر ۱۴۰۰ + جدول جنجال ویدئو تبلیغاتی رامبد جوان؛ مشکل مالی دارید رژیم بگیرید!+ فیلم سردار جلالی: ترور فخری زاده نتیجه سیاست لبخند به دشمن بود محدودیت جدید عربستان برای ورود زائران خدا استایل جدید و جنجالی بهنوش بختیاری+ تصاویر دیدار و گفتگوی آیت‌الله رئیسی با اردوغان سخنرانی رئیس‌جمهور در پانزدهمین اجلاس اکو آیت الله رئیسی: عضویت ایران در پیمان شانگهای بستر مناسبی برای توسعه روابط منطقه‌ای فراهم کرده است جزئیات افزایش حقوق کارکنان دولت در ۱۴۰۱ یوسف نوری وزیر آموزش و پرورش شد+ سوابق و جزئیات آراء نمایندگان مجلس سوپرایز جذاب برای بازیگر ملکه گدایان+ عکس تولد و درگذشت هنرمندان مشهور ایرانی ۷ آذر+ عکس توصیه آیت الله بهجت (ره) درباره نحوه دعا کردن و شرایط استجابت دعا زیبایی خیره کننده الناز شاکردوست در نقش زن افغان+ عکس ماجرای دردناک تصادف اصغر شاهوردی از زبان همسرش ️ اینفوگرافیک| قرارگاه فرهنگِ انقلابی نماهنگ| روایت رهبر انقلاب از روند پیشرفت صنعت موشکی جمهوری اسلامی ایران لوح| ارتش هالیوودی آمریکا لوح| راه مشترک کلیپ صوتی| در راه قلّه نماهنگ | افتخار به شهدا اینفوگرافیک| خطر ۱۷ میلیون واکسن نزده اینفوگرافیک| شش نکته رهبر انقلاب درباره وظایف امت اسلامی برای اتحاد فیلم‌نوشت | اسوه حسنه لوح| برادران امام لوح| پیام پهلوانان نماهنگ | افتخار سربازی ملت اطلاع نگاشت| قرارگاه آگاهی و امید نماهنگ | فرمان جهاد تبیین لوح| همان لباس سربازی ماجرای لغو مجوز صوت و تصویر «روبیکا»+ علت جزئیات تکمیلی نتایج شمارش آرای ریاست جمهوری 1400+ آمار دقیق نتیجه نهایی انتخابات مجلس خبرگان رهبری تهران 1400 نتایج انتخابات شورا‌ی شهر استان تهران ۱۴۰۰+ اسامی آرای آیت الله رئیسی در تهران چقدر بود؟ نتایج انتخابات شورای شهر اراک 1400 نتایج انتخابات شورای شهر قزوین 1400 نتایج انتخابات شورای شهر کرمانشاه 1400 آمار دقیق انتخابات ریاست جمهوری 1400 به تفکیک استان‌ها+ جدول نتایج انتخابات شورای شهر ایلام 1400 نتایج انتخابات شورای شهر قم 1400 نتایج انتخابات شورای شهر ساری 1400 نتایج انتخابات شورای شهر تبریز ۱۴۰۰ نتایج انتخابات شورای شهر سنندج ۱۴۰۰ نتایج انتخابات شورای شهر همدان 1400 نتایج نهایی انتخابات ریاست جمهوری 1400/ آیت الله رییسی برنده انتخابات سیزدهم جدی‌ترین تهدید سایبری فعلی علیه ایران چیست؟ حکمرانی داده‌ها در دنیای دیجیتال مصادیق مجرمانه محیط زیستی جدید در فضای مجازی اعلام شد جریمه سنگین اپل از سوی سازمان ضد انحصار روسیه آپدیت جدید «تلگرام» به جنگ با «کلاب هاوس» رفت کلاب هاوس هک شد/ افشای اطلاعات شخصی ۱.۳ میلیون کاربر سارا بهرامی مهمان این هفته برنامه همرفیق+عکس تأیید هک اطلاعات ۱۵ هزار کاربر آمریکایی ۱۴.۵ میلیون آمریکایی به اینترنت ثابت دسترسی ندارند درخواست ترامپ از ایالت‌های آمریکا درباره غول‌های فناوری افزایش ظرفیت لایو اینستاگرام وقتی عربستان ثروتمند و نفت‌خیز هم از اینفلوئنسرها مالیات می‌گیرد همسریابی در فضای مجازی و کلاهبرداری از مردم اقوام ایرانی «اقلیت» نیستند تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت شیشه کریستال تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت آرد و گندم تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت دامپروری و دام گوشتی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت دانه های روغنی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت شیرینی و شکلات تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت فرش تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت نساجی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت چوب و مبلمان شکست استثناگرایی آمریکایی در عصر ترامپ به سمت دنیای پس از دلار پیش می رویم؟ خروج ترامپ از برجام؛ فشار حداکثری و نتایج حداقلی آیا عراق می تواند از نیروهای امریکایی خالی شود؟ مرگ ابوبکر البغدادی؛ کشته شدن سرکرده داعش چه پیامدی دارد؟ بازوهای نیابتی ایران در منطقه قدرتمندتر از همیشه درس‌های جنگ یمن برای اسرائیل وحدت میان جریان های سیاسی ایران در سایه سیاست فشار حداکثری آمریکا دولت پنهان در لبنان شکست سیاست فشار حداکثری ترامپ در قبال ایران/درهای مذاکره با ایران باز است طرح صهیونیست ها برای اشغال دره اردن رویای چین در هفتاد سالگی؛ خیلی دور، خیلی نزدیک سبک مبارزه تشکیلات خودگردان و اتحادیه اروپا برای حفظ کرانه باختری طرحی برای ایجاد یک سازه امنیتی در خاورمیانه تاریخ سری فشار اسرائیل برای حمله به ایران بررسی صنعت انیمیشن در منهای نفت/ ژاپن چگونه صنعت انیمیشن جهان را قبضه کرد؟ + فیلم منهای نفت: درآمد 16 هزار بشکه نفت تنها در یک سوله پرورش ماهی بررسی صنعت پرورش ماهی در مستند منهای نفت + تیزر بررسی صنعت لبنیات در مستند منهای نفت/ اشتغال یک میلیون نفری شیر و لبنیات منهای نفت: درآمد یک میلیارد دلاری پسته ایران/ هیچ کشوری توان تولید پسته مرغوب ایران را ندارد همه ابعاد تحریم؛ فرصت‌ها و تهدیدها تحریم‌ها به مبادلات ما با شرکت‌های کوچک اروپایی آسیبی نمی‌زند/ نرخ کنونی دلار بالاتر از نرخ واقعی آن است

آیا مستاجر می‌تواند ملک را به کسی دیگر اجاره دهد؟

در قانون مدنی ماده‌ای داریم که حق مستاجر در اجاره دادن ملک به دیگری را مشخص کرده است، اما مالک و مستاجر می‌توانند خلاف آن توافق کنند.
تاریخ انتشار: ۱۳:۲۶ - ۰۲ آذر ۱۴۰۰ - 2021 November 23
کد خبر: ۱۱۰۸۷۷

به گزارش راهبرد معاصر، محمد مومن زاده وکیل پایه یک دادگستری به توضیح و تحلیل بخشی از قوانین ناظر بر روابط موجر و مستاجر پرداخت.
آیا مستاجر می‌تواند ملک اجاره شده را به فرد دیگری اجاره دهد؟

در این خصوص باید به زمان انعقاد قرارداد و توافقات طرفین داخل قرارداد توجه کرد، زیرا در بازه‌های زمانی متفاوت قوانین مختلفی در این رابطه داریم. در قانون مدنی به طور کلی در مواد ۴۶۶ تا ۵۱۷ در مورد عقد اجاره و تا حدودی روابط موجر و مستاجر تعیین تکیلف شده است.
به جز این مواد قانون اختصاصی‌ای درباره روابط موجر و مستاجر وجود ندارد؟

ما در این رابطه در بازه‌های زمانی مختلف قوانین اختصاصی نیز داشته ایم. اولین قانون اختصاصی روابط موجر و مستاجر در سال ۵۶ تصویب شد. طبق ماده ۱۰ این قانون مستاجر نمی‌توانست به طور کلی و یا جزئی ملک را به شخص دیگری اجاره دهد مگر این که داخل قرارداد این اجازه را از صاحب خانه کسب می‌نمود.

قانون بعدی مصوب سال ۱۳۶۲ بود که طبق بند ۵ ماده ۵ آن، در خصوص اینکه مستاجر می‌تواند ملک اجاره شده را به فرد دیگری اجاره دهد یا خیر به انتخاب موجر و مستاجر و قراردادی که در دفاتر ثبت تنظیم می‌شود واگذار شده بود و دفاتر اسناد رسمی مکلف بودند در قرارداد اجاره این موضوع را تصریح کند. در این بازه زمانی قراردادی که این موضوع در آن مسکوت باشد وجود نداشت و حتما باید راجع به حق اجاره دادن ملک به مستاجر دوم صحبت می‌شد. قانون نیز خودش اظهار نظری درباره این که مستاجر این حق را دارد یا خیر مقرر نکرده بود.

آخرین قانونی که در مورد روابط موجر و مستاجر تصویب شد قانون سال ۱۳۷۶ بود، این قانون تمام موارد پیشین را پشت سر گذاشت و برخی مسائل موجر و مستاجر را به همان مواد ۴۶۶ تا ۵۱۷ قانون مدنی ارجاع داد.

در قانون مدنی ماده ۴۷۴ مشخص کرده است که مستاجر می‌تواند ملک مورد اجاره را به کس دیگری اجاره دهد مگر آن که در قرارداد اجاره خلاف این مسئله ذکر شده باشد.

مواردی که به آن اشاره شد درباره اجاره دادن کل ملک به مستاجر دوم بود، قانون در رابطه با اجاره بخشی از ملک به یک مستاجر دیگر چه نظری دارد؟ برای مثال شخصی یک خانه را اجاره کند، خودش در آن زندگی کرده و اتاقی را به کس دیگری اجاره دهد.

اصولا در خود قرارداد‌ها ذکر می‌شود که ملک مورد اجاره جزئا یا کلا قابل انتقال به دیگری نیست. انتقال جزئی یعنی همان مثال شما که خود مستاجر در ملک زندگی کند و بخشی از آن را به کس دیگری اجاره دهد.

در هر حال گاهی افراد با وجود این که حق اجاره دادن ملک به دیگری از آن‌ها سلب شده با به کارگیری ترفند‌هایی این کار را انجام می‌دهند. برای مثال ملک را بدون تنظیم قرارداد به فرد دیگری اجاره می‌دهند.
اگر چنین اتفاقی بیفتد مالک چه اقدام قانونی‌ای می‌تواند انجام دهد؟

با وقوع این اتفاق مالک می‌تواند با مراجعه به دادگاه تقاضای تخلیه ملک کرده و شخص را از ملک خارج کند. مستاجر دوم نیز می‌تواند تمام زیان‌های خود را از مستاجر اول مطالبه کند. در واقع به این دلیل که شرایط معامله رعایت نشده است برای موجر حق تخلیه و فسخ ایجاد می‌شود.
آیا مالک نمی‌تواند مستاجر دوم را شخصا به موجب حکم قانونی از ملک بیرون کند؟

بله باتوجه به اینکه بین مالک و مستاجر دوم رابطه قانونی‌ای وجود ندارد۰ حتما باید اظهار نامه و فرجه قانونی جهت تخلیه ملک به مستاجر اول داده شود و پس از آن در صورت عدم توجه، مالک می‌تواند شخص را از ملک خارج کند.
در این شرایط به مالک مبلغی بابت جبران ضرر و زیان اختصاص می‌یابد یا مالک می‌تواند به دلیل این کار مستاجر، ودیعه را به او بازنگرداند؟

این مسئله به قرارداد مابین موجر و مستاجر بستگی دارد اگر مطابق قرارداد وجهی برای جبران خسارت از این بابت توافق شده باشد مستاجر باید مبلغ را بپردازد، در غیر این صورت مالک نمی‌تواند ادعای خسارت کند یا ودیعه را برای خود نگه دارد.
آیا انتقال مال مورد اجاره به دیگری بدون اجازه صاحب خانه جرم انگاری شده است؟

این کار مستاجر جرم انگاری نشده و جنبه کیفری ندارد. ریشه این مسئله می‌تواند به این بازگردد که مستاجر در زمان اجاره مالک منافعِ آن ملک است، لذا انتقال این منافع به دیگری ولو بدون اجازه مالک اصلی، انتقال مال غیر یا در حکم کلاهبرداری نخواهد بود.

در هر صورت انتقال ملک اجاره شده به مستاجر دیگری بدون اجازه صاحبخانه و بدون قرارداد به جهت مخفی کاری، ممکن است مشکلات حقوقی‌ای به دنبال داشته باشد، این امکان وجود دارد که مستاجر دوم در زمان مقرر ملک را تخلیه نکند و در آن زمان بایستی به دعاوی مختلفی در دادگاه‌ها جهت تخلیه ملک متوسل گردید و دردسر‌هایی را برای مستاجر اول بوجود می‌آورد، لذا توصیه می‌شود اگر مستاجری قصد اجاره دادن مجدد ملک به دیگری را دارد هنگام انعقاد قرارداد با مالک این حق را برای خود محفوظ نگه دارد./ باشگاه خبرنگاران

ارسال نظر
نام:
ایمیل:
* نظر:
تحلیل های برگزیده