قیمت خرید خانه و نرخ اجاره مسکن در تهران امروز شنبه 4 مرداد ۹۹-راهبرد معاصر
ماجرای نامه دانشجویان بسیجی به رهبر انقلاب همکاران جدید بهاره رهنما + عکس بازتاب پوکر پرسپولیس در صفحه AFC خبر بد برای استقلال قبل از بازی با سپاهان مریم شیرازی با پیامی از مولانا + عکس اقدام جدید گوگل علیه ایران نامه مهم ایران به سازمان ملل دلیل فوت ماه چهره سینمای ایران + عکس تماس تلفنی بوریس جانسون با رئیس‌جمهور لبنان استعفای نمایندگان حزب «الکتائب» در پارلمان لبنان آمریکا سه‌شنبه قطعنامه ضد ایرانی را به رأی می‌گذارد شرط جدید پیش فروش خودرو برای ثبت نام خودرو رقص پرسپولیس ها پس از قهرمانی لیگ برتر در رختکن بیانیه سپاه | خبرنگاران از پیشران‌های مؤثر بازدارندگی و اقتدار کشور هستند آخرین وضعیت و آمار کرونا در ایران امروز شنبه ۱۸ مرداد ۹۹ معرفی متقاضیان وام ودیعه مسکن از ۲۱ مرداد به بانک واکنش محمدرضا گلزار به درگذشت ماه چهره خلیلی + عکس جزییات افزایش یارانه از زبان نوبخت حماس رژیم صهیونیستی را تهدید کرد بی اطلاعی استاندار بیروت از وجود مواد منفجره در این بندر اعزام تیم تحقیقاتی اینترپل برای کمک به انفجار بیروت امتحانات نهایی و داخلی شهریور دانش‌آموزان حضوری است معاملات شرکت‌های سرمایه گذاری استانی سهام عدالت در بورس تهران آغاز می شود رکورد‌ رونالدو در شب حذف یوونتوس ارزش روز سهام عدالت شنبه ۱۸ مرداد ۹۹ نرخ ارز آزاد در صرافی ملی امروز ۱۸ مرداد ابتلای یک نماینده دیگر مجلس به کرونا قیمت انواع سکه پارسیان کادویی امروز شنبه ۱۸ مرداد ۹۹ تعداد مفقودشدگان انفجار بیروت اظهارنظر بولتون درباره طرح اشغال کرانه باختری قیمت روز گوشی موبایل امروز شنبه ۱۸ مرداد ۹۹ ترور دو تبعه لبنانی در تهران صحت دارد؟ قیمت پراید در بازار امروز ۱۸ مرداد ۹۹ اتهام واهی رئیس ستاد مشترک ارتش رژیم صهیونیستی به ایران قیمت ربع سکه امروز ۱۸ مرداد ۹۹ تحریف واقعیت‌ها مانع از رساندن پیام حقیقت به جامعه جهانی می‌شوند جدول قیمت گوشی سامسونگ امروز شنبه ۱۸ مرداد ۹۹ پیام تبریک عید غدیر دکتر قالیباف به برخی شخصیت‌های سیاسی و مذهبی جهان تشیع اسدی: حفظ انگیزه پرسپولیسی ها پس از قهرمانی سخت است دیدار نخست‌وزیر عراق با ترامپ در کاخ سفید قیمت روز خودرو‌های سایپا و ایران خودرو امروز شنبه ۱۸ مرداد ۹۹ + جدول ایرانی ها و چینی ها از ترامپ متنفرند قیمت و مشخصات خودروی کراس اوور سایپا + عکس و فیلم ردپای امریکا و صهیونیست در انفجار بیروت؟ قابل معامله شدن ۳۰ درصد دوم سهام عدالت پس از عید ولایت +فیلم طلای ۱۸ عیار نرخ ارز دلار سکه طلا یورو| امروز شنبه ۱۸ مرداد ۹۹ + جدول سناتورهای آمریکایی مخالف فروش پهپاد به عربستان سعودی تلاش عجیب و غریب ترامپ برای باقی ماندن در مسند ریاست جمهوری ایران لقمه بزرگتر از دهان همه مقامات فعلی و آینده آمریکایی است ایزدی: خروج برایان هوک از دولت ترامپ بیانگر شکست سیاست فشار حداکثری علیه ایران است تلاش نافرجام برای ترور عضو حماس در لبنان از پرونده درگیری مسلحانه تبهکاران در سعادت آباد چه حبر؟ اعلام زمان پخش فینال عصر جدید+ اسامی نامزدهای فینال ماه‌چهره خلیلی درگذشت + علت درگذشت و عکس آخرین وضعیت و امار کرونا امروز ایران ۱۷ مرداد ۹۹ جسد «سها رضانژاد» پیدا شد پیام جامعه مدرسین در پی حادثه بیروت مهمان امشب برنامه دورهمی جمعه ۱۷ مرداد ۹۹ خبر خوش وزیر ارشاد برای خبرنگاران واعظی: در روز‌های پایانی تحریم قرار داریم واکنش سارا خوئینی‌ها به تحریم تلویزیون توسط بازیگران آخرین اخبار از زمان اعطای وام مرابحه به فرهنگیان + جزئیات رعایت حداکثری پروتکل‌های بهداشتی در برگزاری آزمون‌های سراسری رهبر انقلاب: جنایات ارتش‌های قدرت‌های استکباری، چندین کتاب می‌شود مردم با رعایت مقررات بهداشتی مانع بروز موج جدید کرونا شوند قالیباف: خبرهای خوب اقتصادی در راه است آخرین وضعیت و آمار کرونا در ایران امروز پنجشنبه ۱۶ مرداد ۹۹ هدف اصلی طرح مالیات بر خانه های خالی مقابله با احتکار مسکن است کاریکاتور | گشایش اقتصادی بعدی در راه است! زمان اعلام نتیجه اولیه کنکور کارشناسی ارشد مهمان امشب برنامه دورهمی پنجشنبه ۱۶ مرداد ۹۹ بازگشت ۱.۲ میلیارد دلار ارز صادراتی به کشور سخنگوی شورای شهر تهران کرونایی شد وضعیت کرونا در قم به مرحله قرمز رسید قاضی منصوری در مشهد به خاک سپرده شد آخرین آمار کرونا در ایران / آمار فوتی ها‌ی کرونا امروز ۱۵ مرداد رئیسی: تحریم‌های رژیم جنایتکار آمریکا علیه لبنان فورا باید لغو شود تهران و ۱۷ استان در خطر بالای فرونشست زمین+ اسامی استان‌ها کاریکاتور | خودزنی اسرائیلی کاریکاتور | پلیس آدمکش تناقض دولتی‌ها در تصمیم‌گیری برای اجرای مراسم‌های مذهبی قمی: سخن گفتن از تعطیلی مناسک گاهی از روی تعمد است مهمان امشب برنامه دورهمی جمعه ۱۰ مرداد ماه ۹۹+ عکس خاطره جالب بازیکن سابق پرسپولیس از اولین برخورد با مهران مدیری اعمال مهم شب و روز عرفه اعتراض حدادیان به تقطیع سخنانش/ رعایت پروتکل‌ها مطابق قواعد فقهی است تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت شیشه کریستال توصیه‌های رهبر انقلاب در مراقبت از ماه ذی‌الحجه اینفوگرافیک | خانه متری ۲۱ میلیون و ۷۰۰ خاطره جالب مهران مدیری از شطرنج بازی کردن با بهزاد فراهانی مهمان امشب برنامه دورهمی پنجشنبه ۲ مرداد ۹۹ تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت آرد و گندم نماهنگ/ «تکرار تایتانیک» کاریکاتور | جشن تولد ۵۰ سالگی پیرترین بازیگر سینمای ایران کیست؟ خاطرات مریم امیرجلالی از احمد پورمخبر کاریکاتور | ماسک بزنیم روح الله رجایی سردبیر روزنامه جام جم درگذشت+ علت احمد پور مخبر درگذشت+ عکس تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت دامپروری و دام گوشتی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت دانه های روغنی اطلاع‌نگاشت | ۱۱ توصیه رهبر انقلاب به مجلس یازدهم کاریکاتور | اعدام نکنید تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت شیرینی و شکلات اینفوگرافیک | مجلس امید بخش و انقلابی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت فرش بدون تعارف با شاه‌ ماهی رسانه‌های ضد انقلاب / ۱ تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت نساجی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت چوب و مبلمان طعنه نماینده روسیه در شورای امنیت به پمپئو؛ کار آمریکا شبیه قرار دادن زانو روی گردن ایران است/ فیلم شکست آمریکا در مقابل ایران در جلسه شورای‌امنیت به روایت کارشناس BBC/ فیلم اینفوگرافیک |من ماسک می‌زنـم اینفوگرافیک | وضعیت دلار در دوره‌های مختلف ریاست جمهوری ایران شکست " استثناگرایی آمریکایی " در عصر ترامپ به سمت دنیای پس از دلار پیش می رویم؟ "خروج ترامپ از برجام"؛ فشار حداکثری و نتایج حداقلی وضعیت نتایج انتخابات آستانه اشرفیه پس از درگذشت رمضانی دستک زمان تبلیغات انتخابات مجلس 98 آیا عراق می تواند از نیروهای امریکایی خالی شود؟ ائتلاف سازی به سبک امام موسی صدر مرگ ابوبکر البغدادی؛ کشته شدن سرکرده داعش چه پیامدی دارد؟ بازوهای نیابتی ایران در منطقه قدرتمندتر از همیشه درس‌های جنگ یمن برای اسرائیل وحدت میان جریان های سیاسی ایران در سایه سیاست فشار حداکثری آمریکا دولت پنهان در لبنان شکست سیاست فشار حداکثری ترامپ در قبال ایران/درهای مذاکره با ایران باز است طرح صهیونیست ها برای اشغال دره اردن رویای چین در هفتاد سالگی؛ خیلی دور، خیلی نزدیک سبک مبارزه تشکیلات خودگردان و اتحادیه اروپا برای حفظ کرانه باختری طرحی برای ایجاد یک سازه امنیتی در خاورمیانه تاریخ سری فشار اسرائیل برای حمله به ایران بررسی صنعت انیمیشن در منهای نفت/ ژاپن چگونه صنعت انیمیشن جهان را قبضه کرد؟ + فیلم منهای نفت: درآمد 16 هزار بشکه نفت تنها در یک سوله پرورش ماهی بررسی صنعت پرورش ماهی در مستند منهای نفت + تیزر بررسی صنعت لبنیات در مستند منهای نفت/ اشتغال یک میلیون نفری شیر و لبنیات منهای نفت: درآمد یک میلیارد دلاری پسته ایران/ هیچ کشوری توان تولید پسته مرغوب ایران را ندارد همه ابعاد تحریم؛ فرصت‌ها و تهدیدها تحریم‌ها به مبادلات ما با شرکت‌های کوچک اروپایی آسیبی نمی‌زند/ نرخ کنونی دلار بالاتر از نرخ واقعی آن است

قیمت خرید خانه و نرخ اجاره مسکن در تهران امروز شنبه 4 مرداد ۹۹

قیمت مسکن در تهران امروز شنبه 4 مرداد 99 به قرار زیر است.
تاریخ انتشار: ۱۶:۱۹ - ۰۴ مرداد ۱۳۹۹ - 2020 July 25
کد خبر: ۵۲۰۹۲

به گزارش راهبرد معاصر قیمت مسکن در تهران همچنان در کانال 19 میلیون تومان قرار داد.افزایش نرخ ارز در کنار افزایش قیمت سکه و طلا در کنار افزایش چند برابری قیمت مسکن  فشار اقتصادی سنگینی بر مردم تحمیل کرده است. جزئیات خریدهای ملکی در پایتخت نشان می‌دهد رفتار بخش قابل‌توجهی از خریداران در ماه گذشته با دو تغییر همراه بوده است. تغییر اول مربوط افزایش سهم واحدهای بزرگ‌متراژ و همچنین وزن محله‌های لوکس در معاملات ملک است. دومین تغییر اما  این است که گروه کم‌متراژ اکثریت را در بازار از دست داده‌اند. این اتفاق باعث شده آپارتمان‌های بزرگ در تورم مسکن از واحدهای کوچک سبقت بگیرند.

 

بازار معاملات مسکن در مناطق مصرفی تهران + قیمت روز

آخرین آمار رسمی از تحولات بازار مسکن از قرارگرفتن میانگین قیمت در کانال ۱۹ میلیون تومان خبر می‌دهد. با این حال فعالان بازار مسکن عنوان می‌کنند معدود متقاضیان مصرفی باقی مانده در بازار به دلیل کاهش شدید قدرت خرید، به معامله آپارتمان‌های کمتر از این کانال اقدام می‌کنند. گزارش رسمی بانک مرکزی نیز این موضوع را تایید می‌کند.

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب قیمت یک مترمربع زیربنا در ماه پایانی فصل بهار نشان می‌دهد واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی ۱۰ تا ۱۲ میلیون تومان به ازای هر مترمربع با سهم ۴/ ۱۰ درصد، بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده‌اند و دامنه قیمتی ۱۲ تا ۱۴ میلیون تومان، با سهم ۱/ ۱۰ درصد در رتبه بعدی قرار گرفته است.

در این ماه، توزیع حجم معاملات به گونه‌ای بوده که ۷/ ۵۵ درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی شهر تهران معامله شده‌اند.

این در حالی است که به گفته مشاوران املاک بخشی از فروشندگان با در نظر گرفتن تورم احتمالی در ماه‌های آتی، قیمت پیشنهادی خود را بسیار متفاوت از وضعیت کنونی بازار مسکن ارائه کرده‌اند.

همین موضوع نیز سبب شده علاوه بر متقاضیان مصرفی، بخش زیادی از متقاضیان سرمایه‌ای، دارایی خود را از این بازار به سمت سایر بازارهای سرمایه‌ای سوق دهند. 

قیمت مسکن در تهران

بازار آپارتمان‌های تا ۱۰۰ متر مربع در تهران + قیمت روز

 واسطه‌های ملکی می‌گویند میزان تقاضای خرید آپارتمان‌های بزرگ‌تر از ۱۰۰ مترمربع در بازار مسکن بسیار اندک است و عمده مراجعه‌کنندگان در جست‌وجوی آپارتمان‌های فروشی با متراژ ۵۰ تا حداکثر ۱۰۰ مترمربعی هستند.

نه تنها شواهد عینی در بازار مسکن، بلکه آمارهای رسمی نیز نشان می‌دهد طی سال‌های گذشته دامنه متراژ مورد تقاضا در بازار مسکن چه در بخش اجاره و چه در بخش فروش آپارتمان‌، رفته رفته محدودتر شده است و اکنون آپارتمان‌های زیر ۱۰۰ مترمربع در هر دوی این بازارها عمده تقاضا را به خود اختصاص داده‌اند.

در این بین معدود خانه اولی‌هایی که این روزها در حال جست‌و‌جو در بازار بوده و قصد خرید آپارتمان با استفاده از تسهیلات را دارند، اغلب با توجه به بودجه محدود و نامتناسب با سطح قیمت فعلی مسکن در پایتخت در صدد یافتن آپارتمان‌های نقلی ۴۰ تا ۶۰ مترمربعی هستند تا آن را به اجاره بسپارند و در زمان مناسب با تقویت بودجه خود، نسبت به تبدیل به احسن آن واحد اقدام کنند.

یک گروه دیگر از متقاضیان مصرفی مسکن نیز که در زمره معدود متقاضیان غیرسرمایه‌ای و غیرسفته‌باز حاضر در بازار مسکن تابستان ۹۹ به شمار می‌آیند، متقاضیان تبدیل به احسن هستند که قصد خرید آپارتمان‌های ۷۰ تا ۱۰۰ مترمربعی دو خوابه را دارند.

در عین حال به گفته واسطه‌ها، برای سفته‌بازان آنچه در خرید تعیین‌کننده است، متراژ نیست، بلکه قیمت ملک است و آنها بلافاصله با یافتن واحدهای عرضه شده با قیمت مناسب برای خرید پیش‌قدم می‌شوند.

قیمت خانه در تهران

 

بازار آپارتمان نوساز در محلات شرق تهران + قیمت روز

آن‌طور که تابلوی موتورهای جست‌وجوی معتبر ملکی نشان می‌دهد، با شروع فصل تابستان روز به روز بر تعداد آپارتمان‌های نوساز عرضه شده برای فروش افزوده شده است و این روند ظاهرا ادامه دارد.

سازنده‌ها حضور سفته‌بازان در بازار را فرصت مغتنمی برای فروش واحدهای تکمیل شده خود در پروژه‌های اخیر می‌دانند و از همین رو تصمیم به ورود به بازار گرفته‌اند.

زمانی که محور تقاضای خرید، از جنس سفته‌بازی یا سرمایه‌گذاری باشد، پیشنهاد قیمت‌های گزاف برای فروش از سوی گروهی از فروشنده‌های نوساز نیز رواج پیدا می‌کند؛ چراکه آنها این‌طور تصور می‌کنند که سفته‌باز ملکی به هر قیمتی قصد خرید در بازار ملک را دارد و حاضر نیست نقدینگی خود را به دارایی دیگری تبدیل کند.

در واقع سفته‌بازان ملکی را می‌توان به «ملک‌باز» تعبیر کرد؛ به این معنا که کمتر تمایل به تجربه بازارهای دیگر همچون بورس نشان می‌دهند.

حضور سفته‌بازان در بازار مسکن این روزها سبب شده سازنده‌ها رغبت بیشتری به فروش واحدهای تکمیل شده خود نشان دهند و در هر محله از هر سه یا چهار آپارتمانی که نزد واسطه‌ها فایل می‌شود، یکی نوساز و کلیدنخورده است.

از طرفی تمرکز عرضه نوسازها در میان مناطق مصرفی، بیشتر در محله‌های شرق و جنوب شرق تهران است و این رغبت در محله‌های مصرفی غرب تهران واقع در منطقه پنج کمتر به نظر می‌آید. 

در حال حاضر محله‌های تهرانپارس، نارمک، پیروزی، نیروی هوایی، نامجو، سبلان و نظام آباد را می‌توان به‌عنوان محله‌هایی که آپارتمان نوساز در آنها نسبتا بیشتر عرضه شده است، معرفی کرد.

نرخ اجاره در تهران

ارسال نظر
نام:
ایمیل:
* نظر:
تحلیل های برگزیده
پرطرفدارترین اخبار
آخرین اخبار