قیمت خرید خانه و نرخ اجاره مسکن در تهران امروز یکشنبه 23 شهریور-راهبرد معاصر
جدول قیمت گوشی سامسونگ امروز سه شنبه ۲۵ خرداد ۱۴۰۰ اخبار جدید از پرداخت یارانه معیشتی+ جزئیات و مبلغ واکنش علی لاریجانی به صحبت‌ های آیت الله اعرافی+ عکس ارزش سهام عدالت امروز سه شنبه ۲۵ خرداد ۱۴۰۰ آمار کرونا در ایران امروز ۲۵ خرداد ۱۴۰۰+ رنگبندی جدید کرونا دستگیری گردانندگان سایت‌های شرط‌بندی زمان بازی استقلال و پرسپولیس در جام حذفی نتیجه بازی والیبال ایران استرالیا لیگ جهانی آیت الله رئیسی: ثبات در مقررات از شرایط مهم بورس است زنگ خطر برای پرسپولیسی‌ها به صدا درآمد! برنامه هفته‌های بیست‌وششم و بیست‌وهفتم لیگ برتر فوتبال آخرین مهلت ثبت نام مسکن ملی + جزئیات اعلام قیمت اقلام اساسی برای تابستان ۱۴۰۰ + جزئیات پیام مشترک و اعتراضی بازیکنان استقلال + عکس اسامی برندگان قرعه کشی خودرو سایپا تیبا روحانی: تحریم و جنگ اقتصادی به عنوان جنایتی خاموش علیه بشریت شناخته و ثبت شود اظهارات مشکوک رئیس ستاد انتخابات درباره انتخابات وزیر کشور: متاسفانه نامزدها در برخی از استان‌ها ستاد تشکیل ندادند ربیعی: وقت پاسخگویی برای دولت کم بود/ تامین کسری دولت از بورس دروغ و جعل است کاریکاتور| ایران قوی انتخاب قوی ساعت پخش زنده بازی ایران عراق مقدماتی جام جهانی فیلم| همتی: نامه من برای افزایش بنزین ۵ هزار تومانی به رهبری بود زاکانی: جریان انقلاب فراتر از افراد است/ نباید مردم را به خودمان دعوت کنیم عارف: برای آینده ایران رأی می‌دهم آیت‌الله اعرافی: هیچ برنامه‌ای برای ورود به قوه قضائیه ندارم قیمت روز خودرو‌های سایپا و ایران خودرو امروز سه شنبه ۲۵ خرداد ۱۴۰۰ + جدول اسماعیلی: تبعه چینی منتشرکننده فیلم دختران ممنوع الخروج شد/آخرین وضعیت پرونده‌های مفاسد اقتصادی قیمت دلار و یورو و نرخ ارز امروز ۲۵ خرداد ۱۴۰۰ + جدول وضعیت بورس امروز ۲۵ خرداد ۱۴۰۰ قیمت طلا و سکه امروز ۲۵ خرداد ۱۴۰۰ + جدول حضور آیت الله رئیسی در تالار بورس تهران با انتخاب درست در سرنوشت خویش مشارکت کنیم آخرین اخبار از دائمی شدن همسان‌سازی حقوق بازنشستگان+ زمان پرداخت پاداش پایان خدمت بازنشستگان فیلم| گل استثنایی پاتریک شیک به اسکاتلند شریعتمداری: میزان مشارکت در انتخابات ۱۰۰ درصد است! استقرار گنبد آهنین بیشتر از ترس پاسخ حماس آمریکا: هر توافقی با ایران باید ابتدا توسط کنگره ارزیابی شود جبهه اصلاحات: از همتی حمایت نمی‌کنیم جدیدترین نظرسنجی /رئیسی ۶۰ درصد و همتی ۳.۱ درصد رای دارند فیلم|مستند دوم آیت الله سید ابراهیم رئیسی دعوت ظریف از مردم برای حضور در انتخابات ۱۴۰۰ واکنش زنگنه به اظهارات آیت الله رئیسی درباره بنزین آمار کرونا در ایران ۲۴ خرداد ۱۴۰۰+ رنگبندی جدید کرونا بلینکن: احیای برجام فوریت دارد خبر خوش نمکی به مردم/ واکسن ایرانی برکت مجوز مصرف گرفت+ جزئیات اسماعیلی: بانک‌مرکزی در پرونده متهمان اقتصادی مانع‌تراشی می‌کرد بیانیه حمایتی ۱۰۰ اقتصاددان برجسته کشور از آیت الله رئیسی+ اسامی زمان پرداخت حقوق خرداد ماه بازنشستگان و مستمری بگیران+ جزئیات خطیب‌زاده: این دور مذاکرات در وین دور آخر نخواهد بود/ آمریکا باید تصمیمات خودش را بگیرد جدول قطع برق در مناطق مختلف پایتخت از ساعت ۱۴ تا ۱۶ امروز ۲۴ خرداد وضعیت بورس امروز دوشنبه ۲۴ خرداد کدام بانک‌ها وام اجاره ۷۰ میلیونی می‌دهند؟+ جرئیات نگاهی به فعالیت‌های نتانیاهو آیا برای فروش سهام عدالت باید منتظر دولت بعد باشیم؟ عراقچی: بدون تحقق اهداف کلیدی ما هیچ توافقی نخواهیم کرد راهبرد آمریکا در قبال لغو و اعمال تحریم علیه ایران؛ محاسبه شده یا تصادفی؟ تاکید گروسی بر لزوم احیای برجام سخنان دژپسند درباره آسیب بانک مرکزی به بورس افزایش مبلغ وام اجاره مسکن + جزئیات و نحوه بازپرداخت آمار کرونا در ایران امروز ۲۳ خرداد ۱۴۰۰ سایت مشکوک ادعایی فاکس نیوز لوکیشن سریال نون‌-خ بود کاریکاتور| درمانگاه تدبیر و امید جزئیات واکسیناسیون تمام دانشجویان و استادان+ زمان واکسینه شدن ادعای همتی درباره تردد کشتی‌های ایرانی صحت دارد؟ نمی‌توان دز دوم را واکسن ایرانی زد+ علت و جزئیات وضعیت بورس بعد از انتخابات متعادل می‌شود؟ از دست دادن صدای زن انگلیسی پس از تزریق دوز دوم واکسن استرازنکا صحت دارد؟ لوح| نشان افتخار عراقچی: طرف‌های مذاکره‌کننده در خصوص برجام باید به ایران تضمین دهند زمان و شرط مهم بازگشایی مدارس اعلام شد+ جزئیات درخواست چین برای لغو سریع تمامی تحریم‌ها علیه ایران دستگیری شهروند آمریکایی ایرانی تبار در پاکستان اتحادیه اروپا: مذاکرات وین این روزها به طور فشرده جریان دارد نماینده روسیه در وین: بر سر نحوه اجرای توافق اختلاف نظر وجود دارد آمار کرونا در ایران امروز ۲۲ خرداد+ رنگبندی جدید شهر‌ها زمان واکسیناسیون دانشجویان + آماده باش برای آموزش حضوری گرمای شدید در تهران ابربدهکار بانکی در مازندران به دام افتاد آخرین اخبار از طرح رتبه‌بندی معلمان از زبان آقای وزیر + مشمولین طرح و جزئیات حقوق فرهنگان لوح| انتخاب درست علی مرادخانی درگذشت+ علت فوت تکرار مناظره انتخاباتی 1400 پخش می شود؟ فیلم| همه وعده‌های کاندیداهای انتخابات ریاست جمهوری چرا «می‌خواهم زنده بمانم» توقیف شد؟ اطلاع‌نگاشت| بایسته‌های مجلس انقلابی اینفوگرافیک| نرخ تورم در دوره ریاست همتی در بانک مرکزی! اینفو گرافیک| انتخابات درست نماهنگ | زوال بدون توقف اطلاع‌نگاشت | اسرائیل رو به زوال کاریکاتور| سرازیری بورس اینفوگرافیک | نامزد‌های تایید صلاحیت‌شده در انتخابات ریاست جمهوری ۱۴۰۰ رهبر انقلاب 10 سالگی تأسیس موسسه شهرستان ادب را تبریک گفتند فیلم| اقدام جنجالی معاون بایدن خبر‌ساز شد علت مراجعه اکبر عبدی به بیمارستان چه بود؟ زمان پخشِ دو قسمت پایانی سریال «احضار» حدیث روز/ جایگاه والای امام رضا (ع) در پیشگاه پروردگار اسامی نهایی کاندیداهای تایید صلاحیت شده انتخابات ریاست جمهوری 1400 + عکس و بیوگرافی دلیل پخش قسمت آخر «احضار» در هفته آینده حدیث روز/ چرا روز اول شوال عید نامیده شد؟ جدیدترین اخبار انتخابات ریاست جمهوری 1400 میزان زکات فطریه ۱۴۰۰ مشخص شد جزییات و زمان بازگشایی سینماهای کشور اعلام شد فیلم های سینمایی آخر هفته تلویزیون پس از توبه چگونه به سمت گناه نرویم؟ حدیث روز/ درک شب قدر در گرو درک مقام حضرت زهرا (س) دانلود مداحی یا الهی محمد حسین پویانفر حدیث روز/ در شب قدر از پروردگار چه بخواهیم؟ جدی‌ترین تهدید سایبری فعلی علیه ایران چیست؟ حکمرانی داده‌ها در دنیای دیجیتال مصادیق مجرمانه محیط زیستی جدید در فضای مجازی اعلام شد جریمه سنگین اپل از سوی سازمان ضد انحصار روسیه آپدیت جدید «تلگرام» به جنگ با «کلاب هاوس» رفت کلاب هاوس هک شد/ افشای اطلاعات شخصی ۱.۳ میلیون کاربر سارا بهرامی مهمان این هفته برنامه همرفیق+عکس تأیید هک اطلاعات ۱۵ هزار کاربر آمریکایی ۱۴.۵ میلیون آمریکایی به اینترنت ثابت دسترسی ندارند درخواست ترامپ از ایالت‌های آمریکا درباره غول‌های فناوری افزایش ظرفیت لایو اینستاگرام وقتی عربستان ثروتمند و نفت‌خیز هم از اینفلوئنسرها مالیات می‌گیرد همسریابی در فضای مجازی و کلاهبرداری از مردم اقوام ایرانی «اقلیت» نیستند آذری جهرمی کدام حقیقت‌ها‌ را از مردم پنهان کرد؟+ فیلم تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت شیشه کریستال تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت آرد و گندم تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت دامپروری و دام گوشتی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت دانه های روغنی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت شیرینی و شکلات تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت فرش تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت نساجی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت چوب و مبلمان شکست استثناگرایی آمریکایی در عصر ترامپ به سمت دنیای پس از دلار پیش می رویم؟ خروج ترامپ از برجام؛ فشار حداکثری و نتایج حداقلی وضعیت نتایج انتخابات آستانه اشرفیه پس از درگذشت رمضانی دستک زمان تبلیغات انتخابات مجلس 98 آیا عراق می تواند از نیروهای امریکایی خالی شود؟ ائتلاف سازی به سبک امام موسی صدر مرگ ابوبکر البغدادی؛ کشته شدن سرکرده داعش چه پیامدی دارد؟ بازوهای نیابتی ایران در منطقه قدرتمندتر از همیشه درس‌های جنگ یمن برای اسرائیل وحدت میان جریان های سیاسی ایران در سایه سیاست فشار حداکثری آمریکا دولت پنهان در لبنان شکست سیاست فشار حداکثری ترامپ در قبال ایران/درهای مذاکره با ایران باز است طرح صهیونیست ها برای اشغال دره اردن رویای چین در هفتاد سالگی؛ خیلی دور، خیلی نزدیک سبک مبارزه تشکیلات خودگردان و اتحادیه اروپا برای حفظ کرانه باختری طرحی برای ایجاد یک سازه امنیتی در خاورمیانه تاریخ سری فشار اسرائیل برای حمله به ایران بررسی صنعت انیمیشن در منهای نفت/ ژاپن چگونه صنعت انیمیشن جهان را قبضه کرد؟ + فیلم منهای نفت: درآمد 16 هزار بشکه نفت تنها در یک سوله پرورش ماهی بررسی صنعت پرورش ماهی در مستند منهای نفت + تیزر بررسی صنعت لبنیات در مستند منهای نفت/ اشتغال یک میلیون نفری شیر و لبنیات منهای نفت: درآمد یک میلیارد دلاری پسته ایران/ هیچ کشوری توان تولید پسته مرغوب ایران را ندارد همه ابعاد تحریم؛ فرصت‌ها و تهدیدها تحریم‌ها به مبادلات ما با شرکت‌های کوچک اروپایی آسیبی نمی‌زند/ نرخ کنونی دلار بالاتر از نرخ واقعی آن است

قیمت خرید خانه و نرخ اجاره مسکن در تهران امروز یکشنبه 23 شهریور

قیمت مسکن در تهران یکشنبه 22 شهریور به قیمت 23 میلیون و 500 هزار تومان در هر متر مربع رسیده است.
تاریخ انتشار: ۱۶:۵۳ - ۲۳ شهريور ۱۳۹۹ - 2020 September 13
کد خبر: ۵۸۸۰۱

به گزارش راهبرد معاصر قیمت مسکن در تهران یکشنبه 22 شهریور به قرار زیر است . بر اساس آخرین آعلام بانک مرکزی متوسط قیمت مسکن در تهران به 23 میلیون و 500 هزار تومان رسیده است. در این میان گزارش ها نشان می دهد که در دومین ماه تابستان یعنی مرداد ماخ پرتقاضاترین منطقه  خرید و فروش مسکن منطقه 5 بوده است و پس از این منطقه منتطق 4 و 10 جزو پرفروش ترین مناطق بودند.

 

بازار آپارتمان‌های مسکونی در مناطق مصرفی تهران + قیمت روز

 

هم اکنون سه منطقه شهر تهران شامل منطقه ۵، منطقه ۱۰ و منطقه ۴ پایتخت، به ترتیب پرمعامله‌ترین مناطق شهر هستند که بیش از یک‌سوم معاملات خرید مسکن شهر تهران در مرداد ماه در این سه منطقه انجام شد.

 

در مرداد ماه ۱۵ درصد از معاملات خرید مسکن در پرتقاضاترین منطقه شهر تهران به لحاظ خرید و فروش مسکن یعنی منطقه ۵ به ثبت رسید و بعد از آن به ترتیب در هر کدام از مناطق ۴ و ۱۰ شهر تهران ۵/ ۸ درصد از معاملات خرید مسکن ثبت شد.

 

به این ترتیب در میانه تابستان نزدیک به ۳۲ درصد از حجم معاملات خرید مسکن مربوط به این سه منطقه که مصرفی‌ترین مناطق شهر تهران نیز محسوب می‌شوند، بوده است.

 

قیمت مسکن در تهران

 

بررسی فایل‌های عرضه شده به بازار فروش مسکن که روز گذشته در آگهی‌های مربوط به استارت‌آپ‌های بازاریابی ملکی منتشر شد نشان می‌دهد علاوه بر اینکه سطح قیمت‌های پیشنهادی برای فروش مسکن در هر کدام از این سه منطقه بیش از حد انتظار متقاضیان و واسطه‌های بازار است یک شکاف محسوس بین قیمت فروش آپارتمان‌های نوساز و چند سال ساخت مشاهده می‌شود.

 

این شکاف بعضا تا ۳۰ درصد نرخ پیشنهادی برای فروش یک واحد مسکونی نوساز با یک واحد مسکونی با عمربنای ۱۰ تا ۱۵ سال مشاهده می‌شود.

 

در‌حالی‌که در شرایط عادی سقف این اختلاف معمولا تا ۲۰ درصد بود. البته این اختلاف تقریبا و در غالب محلات و مناطق شهر تهران مشاهده می‌شود اما به نظر می‌رسد هم اکنون نرخ پیشنهادی فروش آپارتمان‌های مسکونی نوساز در این سه منطقه بیش از سایر مناطق با قیمت‌های پیشنهادی برای فروش آپارتمان‌های چند ساله اختلاف دارد.

 

واسطه‌های بازار مسکن علت این موضوع را بیشتر بودن سطح تقاضا برای خرید آپارتمان در این سه منطقه می‌دانند.

 

بازار معاملات املاک تهران در شهریور ۹۹ + قیمت روز

روند صعودی قیمت‌گذاری و عبور میانگین قیمت هرمترمربع آپارتمان مسکونی از کانال ۲۳ میلیون تومان، سبب شده تا وضعیت عرضه املاک در بازار متفاوت از دوره‌های مشابه شود.

 

در این میان مشاوران املاک از کمیاب شدن فایل در بنگاه‌ها خبر می‌دهند.برخی از مشاوران املاک در مناطق یک تا پنج عنوان می‌کنند حجم فایل‌های موجود برای فروش در بازار معاملات املاک به شدت محدود و انگشت‌شمار است.

 

یکی از مشاوران املاک در محدوده گیشا (منطقه دو) عنوان می‌کند: هفته گذشته حتی یک فایل هم برای فروش در لیست خود نداشته است.البته در محدوده مناطق نیمه جنوبی پایتخت به نظر می‌رسد وضعیت عرضه املاک اندکی مناسب تر باشد.

 

یکی از مشاوران املاک در منطقه ۱۵ شهر تهران در این باره می‌گوید: تعداد فایل‌های موجود برای فروش از تعداد انگشتان دست هم کمتر شده است. جالب آنکه معدود فایل‌های عرضه شده نیز اصطلاحا با «قیمت پر» (به معنی بالاترین قیمت  پیشنهادی) عرضه شده‌اند.

 

قیمت مسکن در تهران

 

این گروه از مشاوران املاک چشم انداز قیمتی بازار را نامشخص می‌دانند. به گفته آنها تا زمانی که بی ثباتی و ناپایداری در سایر بازارها وجود داشته باشد احتمال افزایش قیمت (هر چند اندک) در بازار خرید و فروش املاک نیز وجود دارد.

 

با این حال از آنجاکه بازار طی چندماه اخیر چندین بار دو طرف عرضه و تقاضا را غافلگیر کرده ممکن است در شرایطی این پیش بینی محقق نشود.

 

بازار مسکن تهران در ابتدای شهریور ۹۹ + قیمت روز

 

بانک مرکزی دیروز اعلام کرد: بر اساس اطلاعات سامانه یاد‌شده، متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی معامله شده در شهر تهران در نیمه اول شهریورماه سال جاری به حدود ۵/ ۲۳ میلیون تومان رسیده که در مقایسه با رقم مشابه ماه قبل تنها ۹/ ۱ درصد رشد داشته است.

 

کاهش قابل توجه رشد قیمت مسکن در شهر تهران در شرایطی بوده که تعداد معاملات مسکن شهر تهران پس از ثبت افت ۴/ ۳۵ درصدی در مردادماه سال جاری (نسبت به رقم تیرماه)، در نیمه اول شهریورماه نسبت به مدت مشابه ماه قبل نیز به میزان ۷/ ۳۷ درصد کاهش داشته که حاکی از تداوم افت معاملات مسکن در شهریورماه است.

 

قیمت خانه در تهران

 

بازار رهن کامل آپارتمان در تهران + قیمت روز

بررسی فایل‌های موجود نزد بنگاه‌های واقع در مناطق مصرفی شهر تهران حاکی است در برخی از محله‌های این مناطق تعداد آپارتمان‌های مسکونی که بهای پیشنهادی آنها در بازار اجاره به‌صورت رهن کامل پیشنهاد شده است، از فایل‌های ترکیب رهن و اجاره پیشی گرفته است.

 

در مناطق ۴ و ۵ تقریبا به ازای هر فایل اجاره، یک فایل رهن کامل هم وجود دارد اما در مناطقی همچون ۷ تا ۱۲ تعداد آپارتمان‌های رهن کامل بیش از آپارتمان‌های اجاری است و در فایل‌های اجاری هم اغلب وزن رهن کامل به مراتب بیشتر از وزن اجاره‌بهای ماهانه است.

 

البته این قاعده عمدتا در گروه آپارتمان‌های تا ۸۰ مترمربع که در بازار اجاره متقاضی بیشتری دارد، صدق می‌کند و در بازار آپارتمان‌های بزرگ‌متراژ، موجران به دریافت اجاره‌بهای چند میلیونی ماهانه رغبت نشان می‌دهند.

 

تحقیقات میدانی از طریق موتورهای جست‌وجوی ملکی که فایل‌های اجاره را عرضه کرده‌اند، نشان می‌دهد برخی از موجران در آخرین روزهای فصل تابستان در تلاش هستند با بالاترین قیمت‌های ممکن، قرارداد اجاره آپارتمان خود را منعقد کنند و با اینکه حدود دو هفته از فصل طلایی نقل و انتقالات باقی مانده، روی قیمت‌های پیشنهادی بالاتر از استطاعت مستاجران درحال جست‌وجو در بازار اصرار دارند. با این حال رهن کامل به بهای مترمربعی ۲ تا ۳ میلیون تومان در بسیاری از مناطق تهران همچنان قابل جست‌وجو است.

 

نرخ اجاره در تهران

 

تغییرات قیمتی در بازار آپارتمان‌های بزرگ‌متراژ و کوچک‌متراژ + قیمت روز

 

بررسی روال قیمتی بازار مسکن در سال‌های گذشته نشان می‌دهد: به طور معمول قیمت پیشنهادی آپارتمان‌های کوچک‌متراژ در هر مترمربع نسبت به آپارتمان‌های بزرگ‌متراژ پایین‌تر بود. به این معناکه در هر منطقه شهر تهران، قیمت هر مترمربع آپارتمان نقلی نسبت به قیمت هرمترمربع آپارتمان بزرگ‌متراژ بالاتر تعیین می‌شد. این در حالی است که مشاوران املاک از برهم خوردن این رویه قیمت‌گذاری میان آپارتمان‌های بزرگ‌متراژ و کوچک‌متراژ در چندماه اخیر خبر می‌دهند.

 

به گفته آنها در چندماه اخیر، واحدهای بزرگ‌متراژ عرضه شده در بازار خرید و فروش ملک، قیمت پیشنهادی بالاتری در هرمترمربع نسبت به واحدهای کوچک‌متراژ یک منطقه دارند.

 

نکته قابل توجه آنکه در وضعیت کنونی بازار، حجم واحدهای کوچک‌متراژ در بازار به طور محسوسی کاهش پیدا کرده است.

 

برخی از مشاوران املاک عنوان می‌کنند در حال حاضر تورم قیمتی در عمده مناطق شهر تهران در بخش واحدهای مسکونی بزرگ‌متراژ قابل مشاهده است. عمده واحدهای مسکونی عرضه شده در این گروه متراژی با بیش از ۱۰۰ مترمربع، با قیمت بسیار متفاوت از میانگین قیمتی در منطقه معرفی می‌شوند.

 

این موضوع فقط در میان آپارتمان‌های نوساز این منطقه قابل مشاهده نیست، بلکه در تمامی گروه‌های سنی، عمده آپارتمان‌های با زیربنای بیش از ۱۰۰ مترمربع، با قیمتی نامتعارف در بازار عرضه شده اند.

 

رهن در تهران

 

 

 

 

ارسال نظر
نام:
ایمیل:
* نظر:
تحلیل های برگزیده