چشم انداز مبهم بازار مسکن در ماه های پیش رو-راهبرد معاصر
چین: آمریکا از اقدامات خطرناک دولت ترامپ عقب‌نشینی کند ارسال بودجه ۱۴۰۰ به شورای نگهبان آخرین وضعیت آرش میراسماعیلی جودوکار پس از حمله قلبی ارزش سهام عدالت و دارایکم امروز ۱۷اسفند ۹۹ +جدول جایگزین سردار سعید محمد در قرارگاه سازندگی خاتم مشخص شد سخنان وزیر آموزش و پرورش درباره بازگشایی مدارس در ۱۴۰۰ و حقوق معلمان خرید خدمات زمان اخذ مالیات از خانه‌های خالی اعلام شد+ جزئیات شب عید کسی خودرو نمی‌خرد /کاهش ۱ تا ۳ میلیونی قیمت خودرو در بازار تغذیه ‌درمانی برای مدیریت کرونا بلینکن: برای تصمیم‌گیری توپ در زمین ایران است اسکناس ۵۰ هزار ریالی جدید منتشر شد+ عکس آزادسازی ۳ میلیارد دلار از منابع ایران در کره جنوبی، عراق و عمان نتایج قرعه کشی ایران خودرو امروز ۱۷ اسفند ۹۹+ اسامی برندگان ایران خودرو با کد پیگیری و کد ملی آخرین وضعیت و آمار کرونا در ایران امروز یکشنبه ۱۷ اسفند ۹۹/ فوت ۹۳ بیمار کرونایی در شبانه روز گذشته اعلام میران افزایش حقوق کارکنان و بازنشستگان در سال ۱۴۰۰+ جزئیات خبری عجیب درباره پرسپولیسی شدن شهریار مغانلو واکنش همتی به تصویب بودجه ۱۴۰۰ شرط سفر به شهرهای آبی و زرد+ جزئیات دستور روحانی به وزارت صمت برای مدیریت بر قیمت کالاها در ایام پایانی سال چین: آمریکا تحریم‌های ظالمانه علیه ایران را لغو کند مقاومت دولت در برابر افزایش معقول دستمزد ۱۴۰۰ سردار سلامی: خط مقدم فناوری دنیا را فتح می‌کنیم زالی: واکسن سازان داخلی باید به جهش‌های ویروس کرونا توجه کنند قیمت طلا، قیمت سکه، قیمت دلار و قیمت ارز امروز ۱۷ اسفند ۹۹ وزیر دفاع: تل‌آویو و حیفا با اشاره فرمانده معظم کل قوا با خاک یکسان می‌شود قیمت دلار و انواع ارز امروز ۱۷ اسفند ۹۹ غریب‌آبادی: پنجره فرصت ایران به غرب همیشه باز نخواهد بود وضعیت بورس امروز ۱۷ اسفند ۹۹ واکنش شریعتمداری به سفر پاپ به عراق تازه ترین قیمت مسکن در تهران + جدول روحانی: فعال شدن برجام منوط به لغو تحریم‌ها از سوی آمریکا است/ اروپا به بی عملی نسبت به برجام پایان دهد زاکانی: FATF آسیب‌پذیری ایران را چندبرابر می‌کند جزئیات دریافت اینترنت رایگان معلمان مذاکرات ماه آینده ایران و آژانس درباره چیست؟ علی لاریجانی: اگر جهانگیری کاندیدا شود، من نمی‌آیم دستور حمله بایدن به سوریه، هدیه‌ای به داعش بود سامانه بارشی جدید در راه است آمار کرونا در جهان امروز ۱۷ اسفند ۹۹ آغاز واکسیناسیون عمومی از خرداد ۱۴۰۰ + جزئیات ثبات نسبی قیمت‌ خودرو در آستانه عید سهمیه بنزین نوروزی به کجا رسید؟ اسلحه پلاستیکی و بمب چوبی هواپیما رُبای پرواز اهواز - مشهد!+ عکس آمریکا به دنبال برکناری محمد بن سلمان است خیانت «پاتریوت» آمریکا به سلطنت آل سعود غریب آبادی: هیچ ترتیبات جدیدی با آژانس انجام نشده است ایران تیتانیوم تولید می‌کند موافقت مجلس با تسویه بدهی دولت به تامین اجتماعی+جزئیات همسان‌سازی حقوق لشگری و کشوری و رتبه بندی معلمان هشدار ایران درباره عواقب هر گونه اقدام اشتباه از سوی رژیم صهیونیستی واکنش آمریکا به تحقیقات دیوان لاهه درباره جرائم جنگی رژیم صهیونیستی تکلیف سفر‌های نوروزی مشخص شد/ سفر به کدام استانها ممنوع شد؟ فیلم| تصویب مشروط FATF چه تاثیری در تحریم ها دارد؟ درخواست سناتورهای آمریکایی برای تحریم تسلیحاتی ایران بیانیه دفتر آیت الله سیستانی درباره دیدار با پاپ فرانسیس پاپ با آیت‌الله سیستانی ملاقات کرد روحانی: سفر نوروزی به شهرهای قرمز و نارنجی ممنوع است هشدار سازمان هواشناسی از تداوم بارش ها محسن رضایی: در بررسی FATF از ‌منافع ملی عقب‌نشینی نمی‌کنیم مرزهای خوزستان بسته شد+ جزئیات ماجرای ترس همسر کوروش تهامی از آسانسور دکتر محمد زارعی متخصص داخلی یاسوج قربانی کرونای انگلیسی خنثی سازی توطئه هواپیما ربایی در مسیر اهواز _ مشهد+ جزئیات رهبر انقلاب: گرانی و مشکل معیشتی مردم راه‌حل دارد/ در جلسات متعدد این را به مسئولان تذکر دادیم کرونای جدید، محکم‌تر به سلول تنفسی می‌چسبد هشدار پلیس درباره ساعت کاری صنوف رهبر انقلاب دو اصله نهال میوه غرس کردند+ عکس مرگ ناگهانی کودک ۳ ساله خوزستانی مبتلا به کرونای انگلیسی + عکس بارش برف و باران در اکثر مناطق کشور اعلام مقدار واکسن کرونای وارد شده به ایران ۷۰ درصد فوتی‌های خوزستان به محض ورود به اورژانس جان باختند ازدواج با چه کسانی حرام است؟ «تکبر» در کلام امام صادق (ع) تأیید هک اطلاعات ۱۵ هزار کاربر آمریکایی ۱۴.۵ میلیون آمریکایی به اینترنت ثابت دسترسی ندارند درخواست ترامپ از ایالت‌های آمریکا درباره غول‌های فناوری افزایش ظرفیت لایو اینستاگرام وقتی عربستان ثروتمند و نفت‌خیز هم از اینفلوئنسرها مالیات می‌گیرد همسریابی در فضای مجازی و کلاهبرداری از مردم اقوام ایرانی «اقلیت» نیستند آذری جهرمی کدام حقیقت‌ها‌ را از مردم پنهان کرد؟+ فیلم تیم واکنش سریع پلیس فتا مانع از برداشت غیرمجاز ۸۵۰ میلیون تومان شد جریمه ۹۲ میلیون دلاری تیک تاک برای نقض حریم خصوصی در آمریکا تقسیم وظیفه برای بومی‌سازی تجهیزات شبکه ملی اطلاعات فیلم/ تناقض راهبردی دولت روحانی درباره FATF، چگونه اقتصاد کشور را به بن بست می‌رساند؟ توییتر ۲۳۸ اکانت ایرانی را حذف کرد+ علت عکس‌های کودکان‌تان را بدون اجازه آنها منتشر نکنید فعالیت فیسبوک و واتس‌اپ در هند دشوارتر شد توییت‌های محبوب پولی می‌شوند؟ فیلم/ انتشار تصاویر جدید از حمله موشکی سپاه به پایگاه عین الاسد توسط رسانه‌های آمریکایی حدیث روز/ طاووس بهشتیان چه کسی است؟ فیلم/ متفاوت‌ترین کلیپ تبریک روز پدر! گزارش تصویری| اولین تصویر از پهپاد رزمی کمان ۲۲ ارتش لوح| امیرالمؤمنین و قاطعیت علوی رهبر انقلاب: یک صدا علیه باج گیری کاریکاتور/ جهانگیری: نگذاشتیم مردم زیر فشار تحریم ها کمر خم کنند توضیح «شهاب حسینی» درباره ماجرای واکسن زدن در آمریکا و فعالیت هنری‌اش رهبر انقلاب: حرف و وعده فایده ندارد فقط عمل سریال های نوروز ۱۴۰۰ کدامند؟ سرود/ ای جانِ حضرت سجاد، مولانا حضرت باقر (ع) وقایعی که پیش از ظهور حضرت حجت (عج) رخ می دهد اختتامیه جشنواره فیلم فجر|«ابلق» بهترین فیلم از نگاه بینندگان/ نادیده گرفته شدن قهرمانان ملی+ تصاویز اعلام فهرست کامل نامزدهای اولیه اسکار+ اسامی «شنای پروانه» قاچاق شد؟ علی دایی، علی پروین در وداع بامدادی با انصاریان/ فیلم محل جدید تصویربرداری «بچه مهندس ۴» کجاست؟ برگ برنده سریال «نون خ» رو شد آخرین مهلت خرید در نخستین نمایشگاه مجازی کتاب تهران تاثیر پرخوری در بیماری و قساوت قلب گزارش تصویری/ مراسم خاکسپاری مهرداد میناوند زمان تمدید نمایشگاه مجازی کتاب تهران ۹۹ آمار تروریست های داعشی چند ملیتی به هلاکت رسیده/ اینفوگرافیک پوستر| رهبر انقلاب: مسئولان واکسن مطمئن تهیه کنند تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت شیشه کریستال تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت آرد و گندم تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت دامپروری و دام گوشتی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت دانه های روغنی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت شیرینی و شکلات تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت فرش تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت نساجی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت چوب و مبلمان شکست استثناگرایی آمریکایی در عصر ترامپ به سمت دنیای پس از دلار پیش می رویم؟ خروج ترامپ از برجام؛ فشار حداکثری و نتایج حداقلی وضعیت نتایج انتخابات آستانه اشرفیه پس از درگذشت رمضانی دستک زمان تبلیغات انتخابات مجلس 98 آیا عراق می تواند از نیروهای امریکایی خالی شود؟ ائتلاف سازی به سبک امام موسی صدر مرگ ابوبکر البغدادی؛ کشته شدن سرکرده داعش چه پیامدی دارد؟ بازوهای نیابتی ایران در منطقه قدرتمندتر از همیشه درس‌های جنگ یمن برای اسرائیل وحدت میان جریان های سیاسی ایران در سایه سیاست فشار حداکثری آمریکا دولت پنهان در لبنان شکست سیاست فشار حداکثری ترامپ در قبال ایران/درهای مذاکره با ایران باز است طرح صهیونیست ها برای اشغال دره اردن رویای چین در هفتاد سالگی؛ خیلی دور، خیلی نزدیک سبک مبارزه تشکیلات خودگردان و اتحادیه اروپا برای حفظ کرانه باختری طرحی برای ایجاد یک سازه امنیتی در خاورمیانه تاریخ سری فشار اسرائیل برای حمله به ایران بررسی صنعت انیمیشن در منهای نفت/ ژاپن چگونه صنعت انیمیشن جهان را قبضه کرد؟ + فیلم منهای نفت: درآمد 16 هزار بشکه نفت تنها در یک سوله پرورش ماهی بررسی صنعت پرورش ماهی در مستند منهای نفت + تیزر بررسی صنعت لبنیات در مستند منهای نفت/ اشتغال یک میلیون نفری شیر و لبنیات منهای نفت: درآمد یک میلیارد دلاری پسته ایران/ هیچ کشوری توان تولید پسته مرغوب ایران را ندارد همه ابعاد تحریم؛ فرصت‌ها و تهدیدها تحریم‌ها به مبادلات ما با شرکت‌های کوچک اروپایی آسیبی نمی‌زند/ نرخ کنونی دلار بالاتر از نرخ واقعی آن است
مصطفی قلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک در گفتگو با راهبرد معاصر تشریح کرد:

چشم انداز مبهم بازار مسکن در ماه های پیش رو

قلی خسروی در رابطه با ادامه داشتن روند کاهشی قیمت مسکن اظهار داشت: در شرایط موجود نمی توان اعلام کرد که قیمت مسکن حباب دارد، چرا که اگر به عنوان مثال بگوییم که قیمت مسکن با حباب ۴۰ درصدی مواجه است، فروشندگان قیمت را به یکباره بالا می‌برند و در مقابل ۴۰ درصد آن را کاهش می‌دهند. بنابراین اعلام قیمت واقعی مسکن در شرایط موجود می‌تواند زمینه‌ساز گرانی شود.
مصطفی قلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک
تاریخ انتشار: ۰۹:۳۷ - ۰۳ اسفند ۱۳۹۹ - 2021 February 21
کد خبر: ۷۸۲۹۲

پیش بینی روند کاهشی قیمت مسکن امکان پذیر نیست

 

به گزارش راهبرد معاصر؛ رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در رابطه با قیمت مسکن گفت: جو سیاسی و روانی حاکم بر جامعه عاملی برای پایین نیامدن قیمت مسکن به حساب می‌آید. مصطفی قلی خسروی در گفتگو با راهبرد معاصر با اشاره به مطلب فوق اظهار داشت: بورس، طلا و سایر بازارهای مالی تاثیر روانی بسیاری بر بازار مسکن دارند. دولت در این میان نقش بسزایی را برای ایجاد جو روانی منفی ایفا کرد، چرا که در خرداد سال جاری اعلام کرد که مسکن ۴۸ درصد افزایش قیمت دارد، اما این در حالی است که هرگاه دولت آماری را اعلام می‌کند،به یقین میزان واقعی آن چندین برابر بالاتر است، تا جایی که این آمار در واقعیت به ۹۸ درصد رسید.

 

کاهش ۱۰ درصدی قیمت مسکن

وی در ادامه افزود: طی ماه‌های گذشته با کاهش ۱۰ الی ۱۵ درصدی قیمت مسکن مواجه بودیم اتفاقی که با همراهی مناسب ارگان‌های تاثیر گذار و رسانه‌ها مواجه نشد، چرا که در بسیاری از اخبار کاهش قیمت مسکن را اندک عنوان کرده اند این خود می تواند عاملی برای کند شدن و یا توقف روند نزولی قیمت مسکن باشد.


قلی خسروی در رابطه با آمار واقعی کاهش قیمت مسکن یادآور شد؛ آماری که ما به آن دسترسی داریم و آن را ارائه می‌کنیم از کف بازار و طبق مستندات واقعی جمع‌آوری می‌شود. اما به یکباره مرکز آمار اعلام می کند که ۸ الی ۹ درصد قیمت مسکن افزایش یافته است. وی ادامه داد: اعلام آمارهای متناقض می تواند زمینه ساز رشد قیمت مسکن باشد.


آمارهای متناقض بساط گرانی مسکن را گسترده کرد

رئیس اتحادیه املاک تهران در پاسخ به سوال خبرنگار راهبرد معاصر، مبنی بر اینکه آیا میان آمار اتحادیه املاک و وزارت راه و شهرسازی تناقضی وجود دارد، گفت: متاسفانه در حال حاضر میان آمارهای موجود تناقض وجود دارد چرا که در اکثر موارد آمارهایی که از سوی ارگان های دولتی ارائه می شود رنگ و بوی سیاسی دارند.
وی افزود: آمارهای متناقض نقش چندانی در گرانی مسکن ندارند و در مقابل بیشتر بار روانی گرانی مسکن را افزایش می‌دهند.


تغییر رفتار متقاضیان مصرفی با گرانی مسکن
قلی خسروی گرانی مسکن را عاملی برای تغییر رفتار متقاضیان مصرفی دانست و ادامه داد: با افزایش قیمت مسکن شاهد تغییر رفتار متقاضیان مصرفی در این بازار هستیم بگونه ای که در شرایط موجود کوچک متراژ ها با اقبال بلندی مواجه شده‌اند.
وی افزود: در حال حاضر علی رغم قیمت بالای مسکن، معاملات انجام می شود اما خریداران نمی‌توانند مسکن دلخواه و مورد انتظار خود را در این بازار خریداری کنند و باید به اجبار به خانه‌های کوچک‌تر نقل مکان نمایند.


پیش بینی روند کاهشی قیمت مسکن امکان پذیر نیست

قلی خسروی در رابطه با ادامه داشتن روند کاهشی قیمت مسکن اظهار داشت: در شرایط موجود نمی توان اعلام کرد که قیمت مسکن حباب دارد، چرا که اگر به عنوان مثال بگوییم که قیمت مسکن با حباب ۴۰ درصدی مواجه است، فروشندگان قیمت را به یکباره بالا می‌برند و در مقابل ۴۰ درصد آن را کاهش می‌دهند. بنابراین اعلام قیمت واقعی مسکن در شرایط موجود می‌تواند زمینه‌ساز گرانی شود.

 

قیمت مسکن متعادل نیست
وی ادامه داد: متاسفانه در شرایط موجود قیمت مسکن متعادل نیست، چرا که قیمت واقعی مسکن در شرایط موجود بسیار پایین‌تر از قیمت‌های اعلام شده است. به عنوان مثال ملکی که متری هشت میلیون تومان برآورد می‌شود،چرا باید بالغ بر ۱۰۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شود، بنابراین قیمت‌های موجود در بازار مسکن کاذب هستند.

 

نقش سایت های اینترنتی در گرانی مسکن

قلی‌خسروی نقش درج قیمت در سایت های اینترنتی را در گرانی مسکن موثر ارزیابی کرد و گفت: در هیچ شرایطی درج قیمت در سایت های اینترنتی توصیه نمی شود چرا که این اتفاق در هیچ یک از کشورهای دنیا به این گونه رخ نمی دهد.
وی ادامه داد: درج قیمت در سایت‌های اینترنتی می‌تواند عاملی برای افزایش بی رویه قیمت مسکن باشد، چراکه نبود نظارت نقش موثری در بالا رفتن آسانسوری قیمت مسکن دارد.
قلی خسروی گفت: به دلیل نبود اطلاعات IP در کشور، بسیاری از افراد مدعی‌اند که این سایتها استارت آپی هستند و نقش تاثیر گذاری در اشتغال آفرینی دارند. در کشورهای دیگر قیمت ها بر روی سایت ها مندرج است اما این قیمت گذاری ها به صورت واقعی صورت می گیرد و البته قیمت های مندرج ملاک واقعی خرید و فروش نیست.

 

نقش قیمت تمام شده مسکن در گرانی

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در رابطه با نقش قیمت تمام شده مسکن در گرانی این بازار گفت: بیش از ۸۵ درصد مصالح ساختمانی در داخل کشور تولید می‌شود بنابراین منوط کردن قیمت گذاری مصالح ساختمانی با نرخ ارز توجیه چندانی ندارد.

وی ادامه داد: نظارت دولت می‌تواند عاملی برای کنترل بازار مصالح ساختمانی باشد، اتفاقی که آثار مثبت آن در بازار مسکن نیز مشهود خواهد بود.


افزایش عرضه مسکن در سایه تولید مسکن ملی
قلی خسروی در رابطه با نقش مسکن ملی در بازگشت آرامش به بازار مسکن گفت: مسکن ملی اگر حرف نباشد و عملیاتی شود می تواند نقش بسزایی در افزایش عرضه مسکن داشته باشد روندی که در تعدیل قیمت مسکن موثر است متاسفانه در حال حاضر مسکن ملی تهرانسر که قرار بود با پایان دولت روحانی به متقاضیان تحویل داده شود هنوز تکمیل نشده است که این خود می‌تواند در برهم خوردن تعادل میان عرضه و تقاضا موثر باشد.

 

 

ارسال نظر
نام:
ایمیل:
* نظر:
تحلیل های برگزیده
آخرین اخبار