چشم انداز مبهم بازار مسکن در ماه های پیش رو-راهبرد معاصر
مرحله دوم انتخابات مجلس ۲۱ اردیبهشت برگزار می‌شود آرای نمایندگان از مجلس بعدی شفاف اعلام می‌شود دیدار وزیر دفاع سوریه با سرلشکر باقری احراز تخلف انتخاباتی در لنجان/ تأیید کلی انتخابات خبرگان برنامه تامین ۵۰۰۰ اتوبوس در سال ۱۴۰۳ صمصامی: با دست فرمان فعلی بانک مرکزی تورم مهار نمی‌شود آخرین قیمت طلا، سکه، دلار و ارز ۲۸ اسفند ۱۴۰۲ خرید خودرو متوقف شد+ جدول قیمت ها تورم بخش صنعت در دی ماه اعلام شد مشتری جدید پرسپولیس از راه رسید گل خاص استقلال محصول مشترک دو چپ‌پا مخبر: نقاط حادثه‌خیز درون و برون‌شهری، سال آینده برطرف شوند آماده‌باش مدیریت بحران به فرودگاه‌های ۵ استان وضعیت بورس امروز ۲۸ اسفند ۱۴۰۲ ثبت رکورد متوسط قیمت مسکن ۱۷۰ میلیونی در منطقه یک ستاره‌های پرسپولیس و استقلال از ایران رفتند منتخبان مجلس دوازدهم با آیت الله رئیسی دیدار می‌کنند احتمال وقوع سیلاب‌های نوروزی نرخ تورم سالانه و نقطه به نقطه مسکن تهران کاهش یافت آخرین قیمت پژو، تیبا، دنا، سمند، شاهین و کوییک + جدول پسر بازیکن سابق استقلال گزینه جانشینی بیرانوند امکان معامله خودرو در سایت های اینترنتی فراهم شد وضعیت راه های کشور امروز 28 اسفند 1402/ جاده چالوس یکطرفه شد پرواز چارتری در ایام نوروز ممنوع است کنایه سنگین ستاره پرسپولیس به لیست جدید تیم ملی ابلاغیه کمیته انضباطی به استقلال و پرسپولیس واکنش جدید عزت‌اللهی به مذاکره با استقلال و پرسپولیس منوچهر منطقی از معاونت صنایع حمل و نقل وزارت صنعت رفت قیمت جهانی طلا امروز 28 اسفند 1402 قیمت جهانی نفت امروز ۲۸ اسفند ۱۴۰۲ آیت الله رئیسی در جمع روحانیون: همه شاخص‌های تورم با اقدامات دولت کاهشی شده‌ است وزیر کار: حق عائله‌مندی به حقوق کارگران اضافه می‌شود+ جزئیات و مبلغ بیانیه کمیته ویژه منتخب رئیس‌جمهور برای بررسی ناآرامی‌های سال ۱۴۰۱ اعلام برنامه مسابقات هفته‌های ۲۲ تا ۲۴+ زمان بازی‌های استقلال و پرسپولیس صحت انتخابات در ۸۱ حوزه انتخابیه دیگر تایید شد ترکیب احتمالی استقلال مقابل هوادار زمان برگزاری دیدار پرسپولیس در جام حذفی مشخص شد ۵ منتخب مجلس هزینه‌های انتخاباتی خود را اعلام کردند واکنش صدیقی به موضوع زمین خواری در حوزه علمیه ازگل آخرین قیمت سمند، شاهین، تیبا، دنا، رانا و کوییک + جدول سکوهای فیلتر شده با ابزارهای فنی در اختیار مردم قرار می‌گیرند دور دوم انتخابات مجلس در ۸ حوزه الکترونیکی برگزار می‌شود آیت الله رئیسی: برداشتن گام‌های بلند در زمینه هوش مصنوعی مورد تأکید دولت است پاسخ جالب شهاب زاهدی به ماجرای جدایی از پرسپولیس رئیس جمهور: دولت تمام توان خود را برای آرامش خانواده‌ها به کار گرفته است واکنش‌ها به انتخابات ریاست جمهوری در روسیه نتانیاهو بار دیگر از حمله به رفح گفت حکم قطعی پرونده فوت ۶ کارگر معدن طزره دامغان صادر شد فارین افرز: آمریکا نمی‌تواند طالبان را منزوی کند کتائب حزب‌الله: بغداد به آمریکایی‌ها مصونیت دهد، درهای جهنم گشوده خواهد شد اعتراف فرمانده سنتکام درمورد پهپادهای یمنی ترامپ بایدن را به مناظره تلویزیونی فراخواند دیدار وزیر دفاع طالبان با امیر قطر ایران خواستار اخراج رژیم صهیونیستی از کمیسیون مقام زن شد اولیانوف خواستار پایبندی آژانس به دستور کار فنی در قبال ایران شد اسنپ گزینه "عجله دارم" را حذف کرد! وزیر آموزش و پرورش: دشمن بداند راهبرد شهید سلیمانی شکست ناپذیر است محمد امین‌نژاد سفیر ایران در فرانسه شد حزب الله: آمریکا در کنار یک محموله کمک به غزه، 100 هواپیمای حامل موشک می‌فرستد جمهوری آذربایجان: گفت‌وگو با تهران درباره ازسرگیری فعالیت سفارتمان در جریان است جنگ غزه در 153مین روز؛ شمار شهدا به 30800 نفر رسید وزیر خارجه چین: از عضویت کامل فلسطین در سازمان ملل حمایت می‌کنیم سوئد امروز رسما عضو ناتو می‌شود نحوه فعالیت هتل‌ها و رستوران‌ها در ماه رمضان عباس ایروانی عظام‌خودرو به ۶۵ سال حبس محکوم شد اژ‌ه‌ای: کشور‌های اسلامی مراودات و دادوستد‌های خود با صهیونیست‌ها را کاملاً قطع کنند آلودگی هوا دست از سر تهرانی‌ها برنمی دارد هشدار پلیس تهران در خصوص چهارشنبه پایانی سال علت قطعی آتش‌سوزی در بیمارستان گاندی اعلام شد اعلام زمان نتایج آزمون دکتری «Ph.D» سال ۱۴۰۳ آتش سوزی عمدی در لواسانات؛ شرور عربده‌کش دستگیر شد آزمون کارشناسی ارشد ناپیوسته ۱۴۰۳ آغاز شد جزییات ساخت خانه توسط چینی ها اعلام شد رئیس پلیس پایتخت: راهپیمایی تهران در امنیت کامل برگزار شد تربیت معلم در انحصار دانشگاه فرهنگیان یا مشارکت سایر دانشگاه‌ها؟ آغاز پخش ویژه برنامه‌های جام ملت‌های آسیا ۲۰۲۳ از تلویزیون سومین سالگرد آیت‌الله مصباح یزدی با حضور رئیس‌جمهور اولویت فیش عمره و حج چگونه استعلام شود؟ لوح| شکست خوردگان در باتلاق نسل کشی اطلاع نگاشت| کودکان غزه زیر آوار جنگ کاریکاتور| آمریکا؛ شریک جرم قطعی پیکر آتیلا پسیانی بعد از چند روز به ایران رسید + عکس مرتضی پورصمدی درگذشت سروده‌هایی در رثای عباس‌بن علی(ع)/ از مشک پاره اشک فرات است می‌چکد؛ غیر از لب تو نیست مگر آرزوی آب برای درخواست گذرنامه زیارتی به این 2 هیأت مراجعه کنید اینفوگرافیک|کریدور شمال به جنوب، رقیب جدی برای کانال سوئز عباسعلی براتی‌پور درگذشت امشب مهمانی برویم، فطریه‌مان با چه کسی است؟ نظر 10 مرجع تقلید درباره میزان زکات فطره که فردا باید پرداخت کنیم دعای روز اول ماه رمضان مجری برنامه سوره درگذشت عبدالله انوار درگذشت نامزدهای سیمرغ و داوران چهل‌ویکمین جشنواره فیلم فجر اینفوگرافیک| الزامات و لوازم تحقیق رشد اقتصادی اینفوگرافیک|هدیه ۱۱ میلیارد دلاری ایرانی‌ها به اقتصاد ترکیه اینفوگرافیک| هراس پدرخوانده‌های داعش از سپاه پاسداران اینفوگرافیک|ایران؛ یکی از گسترده‌ترین شبکه‌های گاز دنیا درگذشت مجری با سابقه تلویزیون اینفوگرافیک| اما و اگر‌های مالیات بر عایدی سرمایه اینفوگرافیک| شهید حاج قاسم سلیمانی از نگاه رهبر معظم انقلاب طرح | رهبرانقلاب: با ایران قوی مخالفند اینفوگرافیک| بزرگترین تولید کنندگان اورانیوم جهان اینفوگرافیک/ نقشه کامل مسیرهای پیاده‌روی اربعین + هزینه‌ها اینفوگرافیک | ایران چهاردهمین اقتصاد جهان، در سال ۲۰۲۲ ویدیو | از کرملین تا پاستور؛ قطار ایران و روسیه روی ریل همکاری‌های دوجانبه ماجرای لغو مجوز صوت و تصویر «روبیکا»+ علت جزئیات تکمیلی نتایج شمارش آرای ریاست جمهوری 1400+ آمار دقیق نتیجه نهایی انتخابات مجلس خبرگان رهبری تهران 1400 نتایج انتخابات شورا‌ی شهر استان تهران ۱۴۰۰+ اسامی آرای آیت الله رئیسی در تهران چقدر بود؟ نتایج انتخابات شورای شهر اراک 1400 نتایج انتخابات شورای شهر قزوین 1400 نتایج انتخابات شورای شهر کرمانشاه 1400 آمار دقیق انتخابات ریاست جمهوری 1400 به تفکیک استان‌ها+ جدول نتایج انتخابات شورای شهر ایلام 1400 نتایج انتخابات شورای شهر قم 1400 نتایج انتخابات شورای شهر ساری 1400 نتایج انتخابات شورای شهر تبریز ۱۴۰۰ نتایج انتخابات شورای شهر سنندج ۱۴۰۰ نتایج انتخابات شورای شهر همدان 1400 نتایج نهایی انتخابات ریاست جمهوری 1400/ آیت الله رییسی برنده انتخابات سیزدهم جدی‌ترین تهدید سایبری فعلی علیه ایران چیست؟ حکمرانی داده‌ها در دنیای دیجیتال مصادیق مجرمانه محیط زیستی جدید در فضای مجازی اعلام شد جریمه سنگین اپل از سوی سازمان ضد انحصار روسیه آپدیت جدید «تلگرام» به جنگ با «کلاب هاوس» رفت کلاب هاوس هک شد/ افشای اطلاعات شخصی ۱.۳ میلیون کاربر سارا بهرامی مهمان این هفته برنامه همرفیق+عکس تأیید هک اطلاعات ۱۵ هزار کاربر آمریکایی ۱۴.۵ میلیون آمریکایی به اینترنت ثابت دسترسی ندارند درخواست ترامپ از ایالت‌های آمریکا درباره غول‌های فناوری افزایش ظرفیت لایو اینستاگرام وقتی عربستان ثروتمند و نفت‌خیز هم از اینفلوئنسرها مالیات می‌گیرد همسریابی در فضای مجازی و کلاهبرداری از مردم اقوام ایرانی «اقلیت» نیستند تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت شیشه کریستال تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت آرد و گندم تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت دامپروری و دام گوشتی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت دانه های روغنی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت شیرینی و شکلات تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت فرش تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت نساجی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت چوب و مبلمان شکست استثناگرایی آمریکایی در عصر ترامپ به سمت دنیای پس از دلار پیش می رویم؟ خروج ترامپ از برجام؛ فشار حداکثری و نتایج حداقلی آیا عراق می تواند از نیروهای امریکایی خالی شود؟ مرگ ابوبکر البغدادی؛ کشته شدن سرکرده داعش چه پیامدی دارد؟ بازوهای نیابتی ایران در منطقه قدرتمندتر از همیشه درس‌های جنگ یمن برای اسرائیل وحدت میان جریان های سیاسی ایران در سایه سیاست فشار حداکثری آمریکا دولت پنهان در لبنان شکست سیاست فشار حداکثری ترامپ در قبال ایران/درهای مذاکره با ایران باز است طرح صهیونیست ها برای اشغال دره اردن رویای چین در هفتاد سالگی؛ خیلی دور، خیلی نزدیک سبک مبارزه تشکیلات خودگردان و اتحادیه اروپا برای حفظ کرانه باختری طرحی برای ایجاد یک سازه امنیتی در خاورمیانه تاریخ سری فشار اسرائیل برای حمله به ایران بررسی صنعت انیمیشن در منهای نفت/ ژاپن چگونه صنعت انیمیشن جهان را قبضه کرد؟ + فیلم منهای نفت: درآمد 16 هزار بشکه نفت تنها در یک سوله پرورش ماهی بررسی صنعت پرورش ماهی در مستند منهای نفت + تیزر بررسی صنعت لبنیات در مستند منهای نفت/ اشتغال یک میلیون نفری شیر و لبنیات منهای نفت: درآمد یک میلیارد دلاری پسته ایران/ هیچ کشوری توان تولید پسته مرغوب ایران را ندارد همه ابعاد تحریم؛ فرصت‌ها و تهدیدها تحریم‌ها به مبادلات ما با شرکت‌های کوچک اروپایی آسیبی نمی‌زند/ نرخ کنونی دلار بالاتر از نرخ واقعی آن است
مصطفی قلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک در گفتگو با راهبرد معاصر تشریح کرد:

چشم انداز مبهم بازار مسکن در ماه های پیش رو

قلی خسروی در رابطه با ادامه داشتن روند کاهشی قیمت مسکن اظهار داشت: در شرایط موجود نمی توان اعلام کرد که قیمت مسکن حباب دارد، چرا که اگر به عنوان مثال بگوییم که قیمت مسکن با حباب ۴۰ درصدی مواجه است، فروشندگان قیمت را به یکباره بالا می‌برند و در مقابل ۴۰ درصد آن را کاهش می‌دهند. بنابراین اعلام قیمت واقعی مسکن در شرایط موجود می‌تواند زمینه‌ساز گرانی شود.
مصطفی قلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک
تاریخ انتشار: ۰۹:۳۷ - ۰۳ اسفند ۱۳۹۹ - 2021 February 21
کد خبر: ۷۸۲۹۲
تعداد نظرات: ۱ نظر

پیش بینی روند کاهشی قیمت مسکن امکان پذیر نیست

 

به گزارش راهبرد معاصر؛ رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در رابطه با قیمت مسکن گفت: جو سیاسی و روانی حاکم بر جامعه عاملی برای پایین نیامدن قیمت مسکن به حساب می‌آید. مصطفی قلی خسروی در گفتگو با راهبرد معاصر با اشاره به مطلب فوق اظهار داشت: بورس، طلا و سایر بازارهای مالی تاثیر روانی بسیاری بر بازار مسکن دارند. دولت در این میان نقش بسزایی را برای ایجاد جو روانی منفی ایفا کرد، چرا که در خرداد سال جاری اعلام کرد که مسکن ۴۸ درصد افزایش قیمت دارد، اما این در حالی است که هرگاه دولت آماری را اعلام می‌کند،به یقین میزان واقعی آن چندین برابر بالاتر است، تا جایی که این آمار در واقعیت به ۹۸ درصد رسید.

 

کاهش ۱۰ درصدی قیمت مسکن

وی در ادامه افزود: طی ماه‌های گذشته با کاهش ۱۰ الی ۱۵ درصدی قیمت مسکن مواجه بودیم اتفاقی که با همراهی مناسب ارگان‌های تاثیر گذار و رسانه‌ها مواجه نشد، چرا که در بسیاری از اخبار کاهش قیمت مسکن را اندک عنوان کرده اند این خود می تواند عاملی برای کند شدن و یا توقف روند نزولی قیمت مسکن باشد.


قلی خسروی در رابطه با آمار واقعی کاهش قیمت مسکن یادآور شد؛ آماری که ما به آن دسترسی داریم و آن را ارائه می‌کنیم از کف بازار و طبق مستندات واقعی جمع‌آوری می‌شود. اما به یکباره مرکز آمار اعلام می کند که ۸ الی ۹ درصد قیمت مسکن افزایش یافته است. وی ادامه داد: اعلام آمارهای متناقض می تواند زمینه ساز رشد قیمت مسکن باشد.


آمارهای متناقض بساط گرانی مسکن را گسترده کرد

رئیس اتحادیه املاک تهران در پاسخ به سوال خبرنگار راهبرد معاصر، مبنی بر اینکه آیا میان آمار اتحادیه املاک و وزارت راه و شهرسازی تناقضی وجود دارد، گفت: متاسفانه در حال حاضر میان آمارهای موجود تناقض وجود دارد چرا که در اکثر موارد آمارهایی که از سوی ارگان های دولتی ارائه می شود رنگ و بوی سیاسی دارند.
وی افزود: آمارهای متناقض نقش چندانی در گرانی مسکن ندارند و در مقابل بیشتر بار روانی گرانی مسکن را افزایش می‌دهند.


تغییر رفتار متقاضیان مصرفی با گرانی مسکن
قلی خسروی گرانی مسکن را عاملی برای تغییر رفتار متقاضیان مصرفی دانست و ادامه داد: با افزایش قیمت مسکن شاهد تغییر رفتار متقاضیان مصرفی در این بازار هستیم بگونه ای که در شرایط موجود کوچک متراژ ها با اقبال بلندی مواجه شده‌اند.
وی افزود: در حال حاضر علی رغم قیمت بالای مسکن، معاملات انجام می شود اما خریداران نمی‌توانند مسکن دلخواه و مورد انتظار خود را در این بازار خریداری کنند و باید به اجبار به خانه‌های کوچک‌تر نقل مکان نمایند.


پیش بینی روند کاهشی قیمت مسکن امکان پذیر نیست

قلی خسروی در رابطه با ادامه داشتن روند کاهشی قیمت مسکن اظهار داشت: در شرایط موجود نمی توان اعلام کرد که قیمت مسکن حباب دارد، چرا که اگر به عنوان مثال بگوییم که قیمت مسکن با حباب ۴۰ درصدی مواجه است، فروشندگان قیمت را به یکباره بالا می‌برند و در مقابل ۴۰ درصد آن را کاهش می‌دهند. بنابراین اعلام قیمت واقعی مسکن در شرایط موجود می‌تواند زمینه‌ساز گرانی شود.

 

قیمت مسکن متعادل نیست
وی ادامه داد: متاسفانه در شرایط موجود قیمت مسکن متعادل نیست، چرا که قیمت واقعی مسکن در شرایط موجود بسیار پایین‌تر از قیمت‌های اعلام شده است. به عنوان مثال ملکی که متری هشت میلیون تومان برآورد می‌شود،چرا باید بالغ بر ۱۰۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شود، بنابراین قیمت‌های موجود در بازار مسکن کاذب هستند.

 

نقش سایت های اینترنتی در گرانی مسکن

قلی‌خسروی نقش درج قیمت در سایت های اینترنتی را در گرانی مسکن موثر ارزیابی کرد و گفت: در هیچ شرایطی درج قیمت در سایت های اینترنتی توصیه نمی شود چرا که این اتفاق در هیچ یک از کشورهای دنیا به این گونه رخ نمی دهد.
وی ادامه داد: درج قیمت در سایت‌های اینترنتی می‌تواند عاملی برای افزایش بی رویه قیمت مسکن باشد، چراکه نبود نظارت نقش موثری در بالا رفتن آسانسوری قیمت مسکن دارد.
قلی خسروی گفت: به دلیل نبود اطلاعات IP در کشور، بسیاری از افراد مدعی‌اند که این سایتها استارت آپی هستند و نقش تاثیر گذاری در اشتغال آفرینی دارند. در کشورهای دیگر قیمت ها بر روی سایت ها مندرج است اما این قیمت گذاری ها به صورت واقعی صورت می گیرد و البته قیمت های مندرج ملاک واقعی خرید و فروش نیست.

 

نقش قیمت تمام شده مسکن در گرانی

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در رابطه با نقش قیمت تمام شده مسکن در گرانی این بازار گفت: بیش از ۸۵ درصد مصالح ساختمانی در داخل کشور تولید می‌شود بنابراین منوط کردن قیمت گذاری مصالح ساختمانی با نرخ ارز توجیه چندانی ندارد.

وی ادامه داد: نظارت دولت می‌تواند عاملی برای کنترل بازار مصالح ساختمانی باشد، اتفاقی که آثار مثبت آن در بازار مسکن نیز مشهود خواهد بود.


افزایش عرضه مسکن در سایه تولید مسکن ملی
قلی خسروی در رابطه با نقش مسکن ملی در بازگشت آرامش به بازار مسکن گفت: مسکن ملی اگر حرف نباشد و عملیاتی شود می تواند نقش بسزایی در افزایش عرضه مسکن داشته باشد روندی که در تعدیل قیمت مسکن موثر است متاسفانه در حال حاضر مسکن ملی تهرانسر که قرار بود با پایان دولت روحانی به متقاضیان تحویل داده شود هنوز تکمیل نشده است که این خود می‌تواند در برهم خوردن تعادل میان عرضه و تقاضا موثر باشد.

 

 

ارسال نظر
نام:
ایمیل:
* نظر:
نظرات بینندگان
انتشار یافته: ۱
در انتظار بررسی: ۰
غیر قابل انتشار: ۰
ناجی سافت
Iran (Islamic Republic of)
۱۲:۲۶ - ۱۳۹۹/۱۲/۰۴
0
0
وقتش رسیده که خودت مدیر کسب و کارت باشی
ناجی سافت ، تنها ارائه دهنده راهکارهای هوشمند بین المللی در ایران
- طراحی وبسایت های هوشمند شخصی ، فروشگاهی
- طراحی اپلیکیشن های پیشرو با قابلیت نصب برروی تمام سیستم های عامل
(بدون تاثیرپذیری از تحریم)
- ارائه راهکارهای فروش انلاین و دیجیتال مارکتینگ
- اموزش زبان های برنامه نویسی به صورت پروژه محور
در کنار شما هستیم

https://najisoftco.com
تحلیل های برگزیده