به گزارش راهبرد معاصر مسکن ملی اقدام جدید دولت برای تامین مسکن نیازمندان است و در بیشتر استان ها اجرا شده است. دور سوم ثبت نام مسکن ملی فردا پنجشنبه 18 دی آغاز می شود و متقاضیان می توانند با تکمیل مدارک ذکر شده در سایت مسکن ملی در دور جدید ثبت نام مسکن ملی شرکت کنند.
ثبت نام دور سوم مسکن ملی
احتمالا نام طرح اقدام ملی مسکن به گوش شما هم خورده باشد ولی خیلی از ما تفاوت آن را با مسکن مهر نمی‌دانیم. در واقع این طرح برای تکمیل کردن طرح ناتمام مسکن مهر مطرح شده و قرار بر این است که در چند مرحله به اجرا در بیاید. زمین مورد نیاز این طرح از سوی دولت تامین می‌شود و در این طرح سعی بر این است که مشکلات طرح مسکن مهر رفع شود.
تاکنون دو دور ثبت نام در طرح مسکن ملی انجام شده و متقاضیان هر دو دور هم اکنون پالایش و به پروژه‌های خود متصل شده‌اند.
هم‌اکنون آورده اولیه مسکن ملی به مبلغ ۴۰ میلیون تومان توسط متقاضیان بعد از سه دور تمدید و ارسال پیامک پرداخت شده و در برخی از شهرها فراخوان پرداخت مرحله دوم آورده صادر شده است. دور سوم ثبت نام دور سوم مسکن ملی فردا ساعت ۱۰ صبح آغاز می‌شود و متقاضیان واجد شرایط می‌توانند با مراجعه به سایت مسکن ملی به آدرس Tem.mrud.ir ثبت نام خود را انجام دهند.
در این دور از ثبت نام ۱۸۳ شهر در ۱۹ استان کشور ظرفیت دارند و اراضی لازم تامین شده و متقاضیان می‌توانند ظرف یک هفته در صورت داشتن شرایط لازم ثبت نام را انجام دهند.
چگونه تهران به لیست گیرندگان ظرفیت مسکن ملی در دور سوم پیوست؟
محمود محمودزاده، معاون مسکن و ساختمان وزیر راه وشهرسازی گفت: تعداد شهرهای زیرمجموعه طرح اقدام ملی مسکن به ۷۷۰ شهر با احتساب این ۱۸۳ شهر می‌رسد و ما تاکنون با همکاری بسیاری از دستگاه‌ها و مدیران کل توانستیم ظرفیت ایجاد کنیم.
معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی بیان کرد: فرصت برای ثبت نام و ایجاد ظرفیت در یکی از شهرهای تهران فراهم شده و با این احتساب تعداد شهرهای تهران در طرح اقدام ملی مسکن به ۲۰ شهر رسید.
محمودزاده توضیح داد: ایلام، بوشهر، تهران، خراسان شمالی، سیستان و بلوچستان، کرمان، کهگیلویه و بویراحمد، لرستان، گیلان، قزوین، مازندران، آذربایجان غربی، مرکزی، سمنان، خوزستان، فارس، هرمزگان، همدان و خراسان رضوی از جمله ۱۹ استانی است که در این دور از طرح اقدام ملی مسکن ثبت نام برای آنها انجام می‌شود.
به گفته این مقام مسئول دور جدید ثبت نام از ساعت ۱۰ صبح روز پنجشنبه ۱۸ دی ماه آغاز و تا ساعت ۲۴ و ۲۵ دی ماه این ثبت نام انجام می‌شود.
او با بیان اینکه در استان تهران در ۲۰ شهر در مرحله قبل ثبت نام انجام داده‌ایم، گفت: به اضافه ۴ شهر جدید که در مراحل اول و دوم ثبت نام کردیم، در شهرهای جنوبی غربی و شرقی تهران و بخش‌هایی که فرصت ثبت نام در آنها وجود داشت نیز ثبت نام انجام شد.
محمودزاده تاکید کرد: در نصیرشهر رباط کریم زمین تامین شده و برای ساکنان آن منطقه امکان ثبت نام فراهم شده است. مبلغ آورده اولیه متقاضیان ۴۰ میلیون تومان است و با توجه به آنکه هم‌اکنون پیشرفت فیزیکی این طرح به ۶۰ درصد رسیده است، امیدواریم متناسب با پیشرفت فیزیکی آن مشتریان این طرح اقساط و آورده خود را پرداخت کنند.
براساس این گزارش شرایط متقاضیان در این دوره از ثبت نام هیچ تفاوتی با دوره‌های قبل ندارد و متقاضیان می‌توانند تا ساعت ۲۴ روز پنجشنبه ۲۵ دی‌ماه ثبت نام خود را انجام دهند.
از شرایط ثبت نام طرح اقدام ملی مسکن می‌توان به تاهل، نداشتن سابقه استفاده از تسهیلات مسکن، سکونت در شهر مورد تقاضا و نداشتن مسکن ملکی اشاره کرد. برای این طرح وام ۷۵ میلیون تومانی با نرخ بهره ۱۸ درصد و با دوره بازپرداخت ۱۰ ساله در نظر گرفته شده است.
گفتنی است، طرح اقدام ملی مسکن به عنوان یکی از مهم‌ترین پروژه‌های عمرانی کشور به شمار می‌رود که با هدف‌گذاری ۴۰۰ هزار واحد مسکونی کلید خورد.
قیمت ساخت مسکن ملی قطعا افزایش می‌یابد
پروانه اصلانی در برنامه شبکه خبر درباره آینده قیمت مسکن گفت: اگر انتظارات تورمی و رشد نقدینگی کنترل شود و قیمت ارز شاهد نوسان‌های بی‌محابا نباشد قیمت مسکن در آینده رشد جدی نخواهد داشت.
وی با تاکید بر اینکه بررسی قیمت مسکن در ماه‌های اخیر نشان می‌دهد که این بازار، رفتار نوسانات ارزی را دنبال می‌کند افزود: اگر وضعیت متغیرهای حاکم بر بخش مسکن ثابت باشد قیمت مسکن در کوتاه مدت به ثبات رسیده و در بلندمدت کاهشی خواهد بود.
مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با بیان اینکه قیمت مسکن در سال‌های اخیر ۲۰۰ برابر شده است ادامه داد: در سایر بازارهای کالایی نیز در سال‌های اخیر رشد قیمت سنگین داشته ایم ولی اگر سایر کالاها، شما با افزایش قیمت مواجه باشید می‌توانید آنها را از سبد خانوار حذف کنید ولی مسکن کالایی است که جایگزین نداشته و برای دسترسی به مسکن حتما باید حداقل یک واحد ۵۰ متری داشته باشید.
اصلانی در خصوص حذف متوسط قیمت مسکن در مناطق ۱، ۳ و ۶ تهران از متوسط کل قیمت مسکن در پایتخت گفت: وقتی این کار را کردیم دیدیم که ۱۰ میلیون تومان کاهش قیمت متوسط مسکن پایتخت رخ می‌دهد. چرا که قیمت‌های منطقه یک بالاترین قیمت را دارند و وقتی با مناطق ۱۷ و ۱۸ مقایسه شوند این مناطق هم خود را با قیمت منطقه یک قیاس کرده و اثر روانی بر افزایش متوسط قیمت مسکن در سایر مناطق خواهد داشت.
مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی درباره کمبود ساخت‌وساز گفت: بر اساس طرح جامع مسکن سالانه ۷۰۰ هزار واحد مسکن شهری و ۲۰۰ هزار مسکن روستایی باید ساخته شود به عبارت دیگر شهرداری‌ها باید سالانه ۷۰۰ هزار پروانه ساختمانی صادر کنند اما در هر سال تنها ۳۵۰ هزار فقره پروانه ساختمانی صادر شده و ۷۰ تا ۷۵ درصد آنها منجر به ساخت می‌شود.
وی علت کاهش تولید مسکن را پایین بودن حاشیه سود تولید مسکن نسبت به سایر بازارها در دو سال اخیر دانست و تصریح کرد: در ۱۰ سال اخیر بازار سرمایه رشد متوسط ۵۱ درصدی بازدهی را داشته است اما ساخت مسکن تنها ۲۶ درصد بازدهی داشته؛ بنابراین اگر سرمایه‌گذار احساس کند سایر بازارها سودده هستند به آن سمت می‌روند بخصوص که بازدهی بازارهای موازی مسکن بسیار کوتاه مدت بوده اما در بخش تولید مسکن سرمایه گذار ۲ تا ۲.۵ سال خواب سرمایه داشته و طول می‌کشد تا به سوددهی برسد. بنابراین تولید واقعی مسکن ما سالانه ۲۷۰ هزار واحد است.
اصلانی در خصوص ورود بخش مسکن به بازار سرمایه اظهار داشت: بازار سرمایه ابزار مناسبی برای تامین بخش مسکن دارد و راهی نداریم جز اینکه از ابزارهای این بازار برای رونق بخش مسکن استفاده کنیم.
وی افزود: به زودی طی هفته‌های آینده با همکاری سازمان بورس و اوراق بهادار، اوراق سلف موازی استاندارد مسکن را طراحی می‌کنیم که بر اساس این ابزار، قیمت تمام شده ساخت مسکن به اوراق کوچک بهادار تبدیل و توسط انبوه ساز به بازار سرمایه عرضه می‌شود؛ مردم می‌توانند این اوراق را خریداری کرده و این ابزار، برای حفظ ارزش پول آنها مناسب است.
مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی در خصوص قیمت تمام شده ساخت هر متر مربع مسکن در طرح اقدام ملی نیز گفت: قیمت هر متر مربع فعلاً ۲ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان است که این قیمت از نرخ بازار هم پایین‌تر است ولی قطعا تعدیلاتی تا پایان دوره ساخت، به آن اثابت می‌کند؛ با این کار قیمت مسکن ملی هم از بُعد ساخت و هم هزینه زمین در کاهش کل قیمت مسکن در بازار اثرگذار است.
مشکل پرداخت وام ودیعه مسکن چیست؟
محمود محمودزاده، معاون وزیر راه‌وشهرسازی با بیان اینکه ۷۰۰ هزار نفر برای دریافت وام ودیعه مسکن ثبت‌نام کرده بودند، گفت: از این تعداد متقاضی تنها ۲۹۰ هزار نفر اطلاعات خود را در سامانه بارگذاری کرده‌اند که این موضوع باعث تشدید مشکلات در این حوزه شده است.
او ادامه داد: پالایش اطلاعات متقاضیان انجام شده است و آنان به سیستم‌های بانکی معرفی شده‌اند و از این تعداد هم حدود ۱۳۰ هزار نفر تشکیل پرونده داده‌اند و تسهیلات برای بیش از ۱۰۰ هزار نفر هم پرداخت شده است.
معاون مسکن و ساختمان وزیر راه‌وشهرسازی توضیح داد: مشکلات در پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن مربوط به متقاضیانی می‌شود که اطلاعات خود را در سامانه بارگذاری نمی‌کنند و برای تکمیل مدارک خود در سامانه اقدامات لازم را انجام نمی‌دهند.
محمودزاده تصریح کرد: باید مدارک در سامانه بارگذاری شود تا امکان پالایش آنها وجود داشته باشد و تا زمانی که متقاضیان در این زمینه همکاری‌های لازم را انجام ندهند، بنابراین پرداخت تسهیلات هم به موقع انجام نمی‌شود.
معاون مسکن و ساختمان وزیر راه‌وشهرسازی با بیان اینکه این کم کاری و عدم اقدام به موقع از طرف متقاضیان باعث تاخیر در پرداخت تسهیلات می‌شود، افزود: باید اطلاعات و مدارک مورد نیاز برای دریافت تسهیلات وجود داشته باشد تا بانک‌ها اقدام به پرداخت تسهیلات کنند.
محمودزاده افزود: متقاضیان باید هرچه سریع‌تر نسبت به بارگذاری اطلاعات اقدام کنند و تا پایان دی ماه اطلاعات خود را بارگذاری کنند.