معضلات بازار مسکن و چند راهکار-راهبرد معاصر
مرحله دوم انتخابات مجلس ۲۱ اردیبهشت برگزار می‌شود آرای نمایندگان از مجلس بعدی شفاف اعلام می‌شود دیدار وزیر دفاع سوریه با سرلشکر باقری احراز تخلف انتخاباتی در لنجان/ تأیید کلی انتخابات خبرگان برنامه تامین ۵۰۰۰ اتوبوس در سال ۱۴۰۳ صمصامی: با دست فرمان فعلی بانک مرکزی تورم مهار نمی‌شود آخرین قیمت طلا، سکه، دلار و ارز ۲۸ اسفند ۱۴۰۲ خرید خودرو متوقف شد+ جدول قیمت ها تورم بخش صنعت در دی ماه اعلام شد مشتری جدید پرسپولیس از راه رسید گل خاص استقلال محصول مشترک دو چپ‌پا مخبر: نقاط حادثه‌خیز درون و برون‌شهری، سال آینده برطرف شوند آماده‌باش مدیریت بحران به فرودگاه‌های ۵ استان وضعیت بورس امروز ۲۸ اسفند ۱۴۰۲ ثبت رکورد متوسط قیمت مسکن ۱۷۰ میلیونی در منطقه یک ستاره‌های پرسپولیس و استقلال از ایران رفتند منتخبان مجلس دوازدهم با آیت الله رئیسی دیدار می‌کنند احتمال وقوع سیلاب‌های نوروزی نرخ تورم سالانه و نقطه به نقطه مسکن تهران کاهش یافت آخرین قیمت پژو، تیبا، دنا، سمند، شاهین و کوییک + جدول پسر بازیکن سابق استقلال گزینه جانشینی بیرانوند امکان معامله خودرو در سایت های اینترنتی فراهم شد وضعیت راه های کشور امروز 28 اسفند 1402/ جاده چالوس یکطرفه شد پرواز چارتری در ایام نوروز ممنوع است کنایه سنگین ستاره پرسپولیس به لیست جدید تیم ملی ابلاغیه کمیته انضباطی به استقلال و پرسپولیس واکنش جدید عزت‌اللهی به مذاکره با استقلال و پرسپولیس منوچهر منطقی از معاونت صنایع حمل و نقل وزارت صنعت رفت قیمت جهانی طلا امروز 28 اسفند 1402 قیمت جهانی نفت امروز ۲۸ اسفند ۱۴۰۲ آیت الله رئیسی در جمع روحانیون: همه شاخص‌های تورم با اقدامات دولت کاهشی شده‌ است وزیر کار: حق عائله‌مندی به حقوق کارگران اضافه می‌شود+ جزئیات و مبلغ بیانیه کمیته ویژه منتخب رئیس‌جمهور برای بررسی ناآرامی‌های سال ۱۴۰۱ اعلام برنامه مسابقات هفته‌های ۲۲ تا ۲۴+ زمان بازی‌های استقلال و پرسپولیس صحت انتخابات در ۸۱ حوزه انتخابیه دیگر تایید شد ترکیب احتمالی استقلال مقابل هوادار زمان برگزاری دیدار پرسپولیس در جام حذفی مشخص شد ۵ منتخب مجلس هزینه‌های انتخاباتی خود را اعلام کردند واکنش صدیقی به موضوع زمین خواری در حوزه علمیه ازگل آخرین قیمت سمند، شاهین، تیبا، دنا، رانا و کوییک + جدول سکوهای فیلتر شده با ابزارهای فنی در اختیار مردم قرار می‌گیرند دور دوم انتخابات مجلس در ۸ حوزه الکترونیکی برگزار می‌شود آیت الله رئیسی: برداشتن گام‌های بلند در زمینه هوش مصنوعی مورد تأکید دولت است پاسخ جالب شهاب زاهدی به ماجرای جدایی از پرسپولیس رئیس جمهور: دولت تمام توان خود را برای آرامش خانواده‌ها به کار گرفته است واکنش‌ها به انتخابات ریاست جمهوری در روسیه نتانیاهو بار دیگر از حمله به رفح گفت حکم قطعی پرونده فوت ۶ کارگر معدن طزره دامغان صادر شد فارین افرز: آمریکا نمی‌تواند طالبان را منزوی کند کتائب حزب‌الله: بغداد به آمریکایی‌ها مصونیت دهد، درهای جهنم گشوده خواهد شد اعتراف فرمانده سنتکام درمورد پهپادهای یمنی ترامپ بایدن را به مناظره تلویزیونی فراخواند دیدار وزیر دفاع طالبان با امیر قطر ایران خواستار اخراج رژیم صهیونیستی از کمیسیون مقام زن شد اولیانوف خواستار پایبندی آژانس به دستور کار فنی در قبال ایران شد اسنپ گزینه "عجله دارم" را حذف کرد! وزیر آموزش و پرورش: دشمن بداند راهبرد شهید سلیمانی شکست ناپذیر است محمد امین‌نژاد سفیر ایران در فرانسه شد حزب الله: آمریکا در کنار یک محموله کمک به غزه، 100 هواپیمای حامل موشک می‌فرستد جمهوری آذربایجان: گفت‌وگو با تهران درباره ازسرگیری فعالیت سفارتمان در جریان است جنگ غزه در 153مین روز؛ شمار شهدا به 30800 نفر رسید وزیر خارجه چین: از عضویت کامل فلسطین در سازمان ملل حمایت می‌کنیم سوئد امروز رسما عضو ناتو می‌شود نحوه فعالیت هتل‌ها و رستوران‌ها در ماه رمضان عباس ایروانی عظام‌خودرو به ۶۵ سال حبس محکوم شد اژ‌ه‌ای: کشور‌های اسلامی مراودات و دادوستد‌های خود با صهیونیست‌ها را کاملاً قطع کنند آلودگی هوا دست از سر تهرانی‌ها برنمی دارد هشدار پلیس تهران در خصوص چهارشنبه پایانی سال علت قطعی آتش‌سوزی در بیمارستان گاندی اعلام شد اعلام زمان نتایج آزمون دکتری «Ph.D» سال ۱۴۰۳ آتش سوزی عمدی در لواسانات؛ شرور عربده‌کش دستگیر شد آزمون کارشناسی ارشد ناپیوسته ۱۴۰۳ آغاز شد جزییات ساخت خانه توسط چینی ها اعلام شد رئیس پلیس پایتخت: راهپیمایی تهران در امنیت کامل برگزار شد تربیت معلم در انحصار دانشگاه فرهنگیان یا مشارکت سایر دانشگاه‌ها؟ آغاز پخش ویژه برنامه‌های جام ملت‌های آسیا ۲۰۲۳ از تلویزیون سومین سالگرد آیت‌الله مصباح یزدی با حضور رئیس‌جمهور اولویت فیش عمره و حج چگونه استعلام شود؟ لوح| شکست خوردگان در باتلاق نسل کشی اطلاع نگاشت| کودکان غزه زیر آوار جنگ کاریکاتور| آمریکا؛ شریک جرم قطعی پیکر آتیلا پسیانی بعد از چند روز به ایران رسید + عکس مرتضی پورصمدی درگذشت سروده‌هایی در رثای عباس‌بن علی(ع)/ از مشک پاره اشک فرات است می‌چکد؛ غیر از لب تو نیست مگر آرزوی آب برای درخواست گذرنامه زیارتی به این 2 هیأت مراجعه کنید اینفوگرافیک|کریدور شمال به جنوب، رقیب جدی برای کانال سوئز عباسعلی براتی‌پور درگذشت امشب مهمانی برویم، فطریه‌مان با چه کسی است؟ نظر 10 مرجع تقلید درباره میزان زکات فطره که فردا باید پرداخت کنیم دعای روز اول ماه رمضان مجری برنامه سوره درگذشت عبدالله انوار درگذشت نامزدهای سیمرغ و داوران چهل‌ویکمین جشنواره فیلم فجر اینفوگرافیک| الزامات و لوازم تحقیق رشد اقتصادی اینفوگرافیک|هدیه ۱۱ میلیارد دلاری ایرانی‌ها به اقتصاد ترکیه اینفوگرافیک| هراس پدرخوانده‌های داعش از سپاه پاسداران اینفوگرافیک|ایران؛ یکی از گسترده‌ترین شبکه‌های گاز دنیا درگذشت مجری با سابقه تلویزیون اینفوگرافیک| اما و اگر‌های مالیات بر عایدی سرمایه اینفوگرافیک| شهید حاج قاسم سلیمانی از نگاه رهبر معظم انقلاب طرح | رهبرانقلاب: با ایران قوی مخالفند اینفوگرافیک| بزرگترین تولید کنندگان اورانیوم جهان اینفوگرافیک/ نقشه کامل مسیرهای پیاده‌روی اربعین + هزینه‌ها اینفوگرافیک | ایران چهاردهمین اقتصاد جهان، در سال ۲۰۲۲ ویدیو | از کرملین تا پاستور؛ قطار ایران و روسیه روی ریل همکاری‌های دوجانبه ماجرای لغو مجوز صوت و تصویر «روبیکا»+ علت جزئیات تکمیلی نتایج شمارش آرای ریاست جمهوری 1400+ آمار دقیق نتیجه نهایی انتخابات مجلس خبرگان رهبری تهران 1400 نتایج انتخابات شورا‌ی شهر استان تهران ۱۴۰۰+ اسامی آرای آیت الله رئیسی در تهران چقدر بود؟ نتایج انتخابات شورای شهر اراک 1400 نتایج انتخابات شورای شهر قزوین 1400 نتایج انتخابات شورای شهر کرمانشاه 1400 آمار دقیق انتخابات ریاست جمهوری 1400 به تفکیک استان‌ها+ جدول نتایج انتخابات شورای شهر ایلام 1400 نتایج انتخابات شورای شهر قم 1400 نتایج انتخابات شورای شهر ساری 1400 نتایج انتخابات شورای شهر تبریز ۱۴۰۰ نتایج انتخابات شورای شهر سنندج ۱۴۰۰ نتایج انتخابات شورای شهر همدان 1400 نتایج نهایی انتخابات ریاست جمهوری 1400/ آیت الله رییسی برنده انتخابات سیزدهم جدی‌ترین تهدید سایبری فعلی علیه ایران چیست؟ حکمرانی داده‌ها در دنیای دیجیتال مصادیق مجرمانه محیط زیستی جدید در فضای مجازی اعلام شد جریمه سنگین اپل از سوی سازمان ضد انحصار روسیه آپدیت جدید «تلگرام» به جنگ با «کلاب هاوس» رفت کلاب هاوس هک شد/ افشای اطلاعات شخصی ۱.۳ میلیون کاربر سارا بهرامی مهمان این هفته برنامه همرفیق+عکس تأیید هک اطلاعات ۱۵ هزار کاربر آمریکایی ۱۴.۵ میلیون آمریکایی به اینترنت ثابت دسترسی ندارند درخواست ترامپ از ایالت‌های آمریکا درباره غول‌های فناوری افزایش ظرفیت لایو اینستاگرام وقتی عربستان ثروتمند و نفت‌خیز هم از اینفلوئنسرها مالیات می‌گیرد همسریابی در فضای مجازی و کلاهبرداری از مردم اقوام ایرانی «اقلیت» نیستند تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت شیشه کریستال تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت آرد و گندم تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت دامپروری و دام گوشتی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت دانه های روغنی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت شیرینی و شکلات تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت فرش تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت نساجی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت چوب و مبلمان شکست استثناگرایی آمریکایی در عصر ترامپ به سمت دنیای پس از دلار پیش می رویم؟ خروج ترامپ از برجام؛ فشار حداکثری و نتایج حداقلی آیا عراق می تواند از نیروهای امریکایی خالی شود؟ مرگ ابوبکر البغدادی؛ کشته شدن سرکرده داعش چه پیامدی دارد؟ بازوهای نیابتی ایران در منطقه قدرتمندتر از همیشه درس‌های جنگ یمن برای اسرائیل وحدت میان جریان های سیاسی ایران در سایه سیاست فشار حداکثری آمریکا دولت پنهان در لبنان شکست سیاست فشار حداکثری ترامپ در قبال ایران/درهای مذاکره با ایران باز است طرح صهیونیست ها برای اشغال دره اردن رویای چین در هفتاد سالگی؛ خیلی دور، خیلی نزدیک سبک مبارزه تشکیلات خودگردان و اتحادیه اروپا برای حفظ کرانه باختری طرحی برای ایجاد یک سازه امنیتی در خاورمیانه تاریخ سری فشار اسرائیل برای حمله به ایران بررسی صنعت انیمیشن در منهای نفت/ ژاپن چگونه صنعت انیمیشن جهان را قبضه کرد؟ + فیلم منهای نفت: درآمد 16 هزار بشکه نفت تنها در یک سوله پرورش ماهی بررسی صنعت پرورش ماهی در مستند منهای نفت + تیزر بررسی صنعت لبنیات در مستند منهای نفت/ اشتغال یک میلیون نفری شیر و لبنیات منهای نفت: درآمد یک میلیارد دلاری پسته ایران/ هیچ کشوری توان تولید پسته مرغوب ایران را ندارد همه ابعاد تحریم؛ فرصت‌ها و تهدیدها تحریم‌ها به مبادلات ما با شرکت‌های کوچک اروپایی آسیبی نمی‌زند/ نرخ کنونی دلار بالاتر از نرخ واقعی آن است
یادداشت اختصاصی صادق عابدزاده، کارشناس بازار مسکن؛

معضلات بازار مسکن و چند راهکار

برای درمان معضلات بازار مسکن دولت باید بخش خصوصی را فعال کند تا بتواند عرضه و تقاضا را به تعادل برساند. تجربه نشان داده است ساخت مسکن در محلی که تقاضا ندارد، موجب ایجاد تورم می‌شود.
صادق عابدزاده؛ کارشناس بازار مسکن
تاریخ انتشار: ۱۶:۱۲ - ۲۲ مرداد ۱۴۰۱ - 2022 August 13
کد خبر: ۱۴۶۳۷۷
تعداد نظرات: ۱ نظر

معضلات بازار مسکن و چند راهکار

 

به گزارش «راهبرد معاصر»؛ طبق آمارهای معاملات مسکن در اسفندماه سال ۱۴۰۰ که از سوی بانک مرکزی ایران منتشر شد، میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در شهر تهران در اسفندماه ۱۴۰۰ حدود ۳۵ میلیون و ۱۲۰ هزار تومان بوده که نسبت به بهمن همان سال حدود ۶/۲ درصد و نسبت به اسفند ۹۹ رشد ۱۶ درصدی را نشان می‌دهد. کارشناسان این حوزه، سوداگری و کمبود عرضه را عامل اصلی گرانی مسکن می‌دانند.

 
در حوزه مسکن قاعده ای با عنوان «هزار دلاری» وجود دارد، یعنی میانگین قیمت یک متر مربع آپارتمان در شهر تهران در ۴۰ سال گذشته تقریباً یک هزار تا یک هزار و 100 دلار بوده است. اتفاقی که در خرداد و تیر ماه شکل گرفت، مسکن به حدود ۴۰ تا  ۴۲ میلیون تومان رسید؛ یعنی اگر بخواهیم قاعده را در نظر بگیریم باید بگویم مسکن با دلار بالای ۴۰ هزار تومان معامله می شود، در حالی که دلار این رقم نیست و علت آن انتظارات تورمی است. در واقع انتظارات تورمی مردم از تورم فراتر است، زیرا بازارهایی مانند ارز و طلا محدودیت های خاص خود را دارند، به همین دلیل مردم انتظارات تورمی خود را در بازار مسکن تخلیه کردند.

 
در کشورمان تصمیمات اقتصادی بیشتر احساسی گرفته می شود و مباحث را با برجام و مذاکرات رفع تحریم ها مرتبط و فکر می‌کنند ممکن است توافقی شکل بگیرد و بر همین اساس دست نگه می‌دارند و زمانی که می بینند اتفاقی نمی افتد، به سمت بازار هجوم می آورند.

 
مسکن یکی از مطمئن ترین سرمایه گذاری ها در کشور ماست و در آینده نیز چنین خواهد بود و تقریباً بیشتر کسانی که شرایط خوبی دارند، عمده سرمایه خود را در املاک و مستغلات به دست آورده‌اند؛ بنابراین مسکن جایگاه ویژه خود را در کشورمان حفظ کرده است. در سال‌های اخیر تأثیر گزاره هایی مانند قیمت مصالح ساختمانی، تعرفه های شهرداری و زمین که گزاره های اصلی مسکن است، باعث شد قیمت افزایش یابد، در نتیجه در چند ماه گذشته در بازه زمانی اردیبهشت تا تیرماه رشد بیشتر از انتظار قیمت مسکن را شاهد بودیم.

مسکن یکی از مطمئن ترین سرمایه گذاری ها در کشور ماست و در آینده نیز چنین خواهد بود و تقریباً بیشتر کسانی که شرایط خوبی دارند، عمده سرمایه خود را در املاک و مستغلات به دست آورده‌اند


از تیرماه سال گذشته تا انتهای اسفند ۱۴۰۰  بیش از۲۰ درصد افزایش قیمت را در حوزه مسکن شاهد بوده‌ایم و از فروردین تا تیرماه سال ۱۴۰۱ نیز بیش از  ۲۰ درصد بر قیمت مسکن افزوده شده است. در تیرماه مقداری معاملات نسبت به ماه‌های گذشته کاهش یافت، اما در مجموع انتظارات تورمی عامل  اصلی تأثیر گذار بر قیمت مسکن بود. عرضه و تقاضای مؤثر مهمترین ارکان هر بازاری هستند. عرضه مؤثر یعنی خرید و فروشی که اتفاق می‌افتد و تقاضای مؤثر یعنی مقدار کالا و خدماتی که خریداری می شود. تقاضای مؤثر در دو ماه اردیبهشت و خرداد بیشتر در بازار نمود داشت و باعث شد قیمت ها تا حدودی بالاتر برود.
 

در بازار مسکن دو چالش وجود دارد؛ نخست، اینکه سالانه ۶۰۰ هزار ازدواج شکل می گیرد، اما طبق پروانه‌هایی که در حال صدور است سالانه تقریبا ۳۶۰ هزار پروانه ساختمانی صادر می‌شود و حدود ۴۰ الی ۵۰ درصد کسری وجود دارد. علاوه بر این، واحدهای ساخته شده طبق پروانه های ساختمانی میانگین، حدود 200 متر  متراژ دارند، اما بر مبنای آمار بانک مرزی در تهران واحد های مورد تقاضا حدود 80 متر است و واحدهای در حال ساخت با نیاز بازار همخوانی ندارد.
 

دومین چالش، اینکه واحدهای درحال ساخت از نظر دسترسی به مکان های اصلی بازار (مکان های اصلی شهر) موقعیت مناسبی ندارند. ۱۵ میلیون واحد در کشور وجود دارد که به دلیل نداشتن موقعیت مکانی مناسب خریدار ندارند؛ لذا عرضه و تقاضا در مسکن اختلاف فاحشی با هم دارند و این باعث می‌شود قیمت ها در واحد هایی که تقاضای مؤثر دارند بالا برود . طبعاً دسترسی زمانی به قطب اشتغال یکی از عوامل تأثیر گذار بر قیمت مسکن است.

متأسفانه چالش اصلی حوزه مسکن این است که به اقدامات انجام شده در کشورهای دیگر دقت نمی‌شود. سالهاست در موضوع اجاره دستوری عمل می‌کنیم و هر سال هم قیمت ها افزایش می‌یابد. سال ۱۹۷۱ در نیویورک قیمت گذاری دستوری در زمینه اجاره باعث شد تعداد فایلهای اجاره کم شود.

دولت برای درمان بازار مسکن باید بخش خصوصی را وارد کار کند و امکاناتی بدهد که بتواند از فناوری روز دنیا استفاده کند

 

در تهران قیمت اجاره‌بها ۲۵ درصد و در مراکز استان ها ۲۰ درصد تعیین شده و این موضوع باعث خارج شدن فایل‌های مسکن زیادی از بازار شده است. در حوزه مسکن باید بخش خصوصی فعال شوند و بتوانند عرضه و تقاضا را به تعادل برساند. به دلیل خلأ این موضوع، مسکن در محلی ساخته می‌شود  که تقاضا ندارد و موجب ایجاد تورم می‌شود.
 

دولت برای درمان بازار مسکن باید بخش خصوصی را وارد کار کند و امکاناتی بدهد که بتواند از فناوری روز دنیا استفاده کند. در ایران برای ساخت یک برج 20 طبقه 10 سال زمان لازم است، در حالی که در ژاپن یک ساختمان پنج طبقه را سه ماهه می‌سازند و ما همین ساختمان را در دو سال کامل می‌کنیم. این اتفاق باعث افزایش قیمت می‌شود. همچنان با فناوری موج دوم در مسکن کار می‌کنیم که تعداد، قیمت و سرعت را کاهش می‌دهد. در مجموع، استفاده‌ از فناوری های جدید و ورود بخش خصوصی می‌تواند موجب تعادل عرضه و تقاضا شود.

کلمات کلیدی: آپارتمان بازار مسکن
ارسال نظر
نام:
ایمیل:
* نظر:
نظرات بینندگان
انتشار یافته: ۱
در انتظار بررسی: ۰
غیر قابل انتشار: ۰
سعید علی بخشی
Iran (Islamic Republic of)
۱۴:۱۲ - ۱۴۰۱/۰۵/۲۳
0
0
مشکل مسکن را میشود یکبار برای همیشه حل کرد .تصویب قانون هر کد ملی یک واحد مسکونی . با این روش ایران میلیونها واحد اضافه هم دارد . کلا ۸۵ میلیون هستیم اگر متوسط خانوار را ۴ نفر بگیریم یعنی ۲۰ یا حداکثر ۲۵ میلیون واحد مسکونی کافی است . ۳۱ استان داریم که فقط در استانهای تهران و البرز میشه این تعداد مسکن را دید . از ترکیه عقبتریم ؟؟؟ اونجا واحد مسکونی میسازند و انقدر مشتری ندارند که برای فروشش حاضرند اقامت بدهند . خاک بر سرمان . همان ترکیه ای که جرات نمیکردیم خودرو را یکجا پارک کنیم وقتی برمیگشتیم نه تایر داشت نه آیینه بغل و نه برف پاکن .
تحلیل های برگزیده