بازار مسکن به رونق غیرتورمی رسیده است؟-راهبرد معاصر
فیلم/ دانیال زاده چه نقشی در پرونده فساد طبری دارد؟ طعنه نماینده روسیه در شورای امنیت به پمپئو؛ کار آمریکا شبیه قرار دادن زانو روی گردن ایران است/ فیلم صدور مجوز افزایش سهم گواهی سپرده ۱۸درصد+ جزئیات وضعیت شرکت‌های بورسی سهام عدالت امروز دوشنبه ۱۶ تیر ۹۹ نشست بررسی الزامات سیاست‌های هویتی در ایران برگزار می‌شود جدیدترین قیمت سکه و طلا امروز ۱۶ تیر ۹۹ مترو تهران تعطیل می شود؟ آیا خوابیدن زیاد برای سلامتی ضرر دارد؟ شکست آمریکا در مقابل ایران در جلسه شورای‌امنیت به روایت کارشناس BBC/ فیلم پنجمین جلسه دادگاه رسیدگی به اتهامات جدید عباس ایروانی «الناز حبیبی» و متفاوت ترین سلفی+ عکس محدودیت‌ها به تهران برمی گردد؟ «آقازاده» ادامه سریال «پدر» است؟ درس‌هایی از طرح سوال مجلس دهم از رئیس جمهور/ وکلای ملت چطور بدهکار نشوند؟ رونمایی از شبیه‌ساز پرواز (سیمولاتور) هواپیمای ایلیوشین ٧۶ ویتامین کا چیست و اثر کمبود آن روی بیماران کرونایی چگونه است؟ سینا مهراد در کنار عروس خانمش+ عکس قیمت میوه‌های تابستانه شکست+ جدول ماسک زدن عجیب «مهراوه شریفی نیا» + عکس اخبار جدید از طرح ترافیک خبرنگاران عراق خواستار نشست فوق‌العاده پارلمانش در واکنش به تجاوزهای آمریکا و ترکیه هشدار چین به کانادا درباره اقدامات تلافی‌جویانه پکن اقدام اخیر آمریکا را محکوم کرد آخرین آمار کرونا در ایران امروز ۱۶ تیر / فوت ۱۶۰ هم وطن در کشور طی ۲۴ ساعت گذشته ویژگی های عفو عمومی و خصوصی چیست؟ رشد ۲۷.۴ درصدی اخذ مالیات مستقیم در سال ۹۸ اعلام زمان برگزاری کنکور سراسری ۹۹ مجلس وزاری نفت و نیرو را فراخواند اولین حقوق نمایندگان مجلس واریز شد+ مبلغ دیابتی‌ها این چای را بنوشند توصیه جدی مدیر عامل بورس به مردم + فیلم زمان اجرای طرح «الحاق» سخنان وزیر آموزش و پرورش درمورد زمان بازگشایی مدارس+ جزئیات صاعقه دروازه بان فوتبال را به کما فرستاد محورهای صحبت ظریف در نشست مجازی گفت‌وگوهای مدیترانه‌ای‌ دیدار سفیر چین با سخنگوی وزارت امور خارجه فیلمسازی که هیچ‌کدام از فیلم‌هایش اکران‌نشد! خبری مهم برای پرسپولیسی ها اینفوگرافیک |من ماسک می‌زنـم هشدار درباره انتقال ویروس کرونا از طریق هوا شرط محمودعباس برای مذاکره با تل‌آویو روند واریز سود سهام عدالت+ جزئیات اختلافات بین اربیل و بغداد بر سر درآمدهای نفتی صادرات ماسک ممنوع شد به خاک و خون کشیدن معترضان در روز استقلال آمریکا! کلینیک سینا متعلق به چه کسی است؟ جزئیات قتل حدیث ۱۰ ساله توسط پدرش + فیلم و عکس باهنر دبیرکل جامعه اسلامی مهندسین ماند آخرین وضعیت آزادسازی سهام عدالت+ جزئیات سرانجام سریال ناتمام مرحوم گرجستانی چه می شود؟ واکنش رئیسی به گزارش‌های مطرح شده در جلسه قوه قضائیه درباره حادثه کلینیک سینا قیمت دلار و یورو در صرافی ملی امروز دو شنبه ۱۶ تیر ۹۹ قیمت روز سکه‌های کادویی پارسیان قیمت سکه یک گرمی پارسیان امروز دوشنبه ۱۶ تیرماه ۱۳۹۹ ارزش روز سهام عدالت/ سود ۴۴۰هزارتومانی سهام عدالت در ۲ روز+عکس علت برگشت پول صندوق‌های ETF دارایکم به حساب چیست؟ پیام سردار آزمون پس از قهرمانی زنیت روسیه/ فیلم رادیکال‌های اصلاح‌طلب صدای مرعشی را هم درآوردند!/ یک فراکسیون ۱۰نفره هم در مجلس نداریم! بورس رکورد زد نامه رهبر معظم انقلاب به اسماعیل هنیه نامه‌ای به دولت و بانک مرکزی برای کاهش مخاطرات بازار سهام جهانپور: عروسی کنید مراسم نگیرید آخرین آمار جهانی کرونا در 16 تیر/ اوضاع کرونایی جهان وخیم‌تر شد+ جدول مبتلایان سازمان هواشناسی هشدار دارد تاریخ نشان خواهد داد! الازهر مصر از توافق حماس و فتح برای مقابله با طرح اشغال حمایت کرد می توان از گردنه مسائل و مشکلات کشور عبور کرد فاصله گرفتن اروپا از آمریکا و چرخش به سمت چین چرا از خودتان مایه نمی‌گذارید؟! تشکر حماس از نهاد‌های سیاسی در آمریکای لاتین مبنی بر محکومیت طرح الحاق تداوم مذاکرات درباره سد النهضه اسامی امضا کنندگان طرح سوال از رئیس‌جمهور کوهپیمایی ورزشکاران ارتش در ارتفاعات تالش به خلخال با حضور امیر سیاری طرح سوال از رئیس جمهور توسط نمایندگان مجلس دلیل انفجار در کلینیک سینا اعلام شد مهمترین دستاورد‌های نیروی دریایی سپاه پاسداران در طول انقلاب اسلامی بازداشتی‌های پرونده انفجار کلینیک سینا مهر به ۱۲ نفر رسید تقدیم پیام اسماعیل هنیه به دبیرکل مجمع جهانی تقریب مذاهب واکنش شهردار تهران به ممانعت از حضورش در هیئت دولت افزایش شمار تلفات کرونا در افغانستان بازیگر فیلم «محمد رسول الله» درگذشت آخرین حضور سیروس گرجستانی درکدام فیلم بود؟ زمان پخش فصل سوم «نون خ» مشخص شد واکنش دفتر آیت الله مکارم شیرازی به انتساب ادعاهای یک فیلم به ایشان چهره‌ سرشناس بالیوود درگذشت همسر سابق بهاره رهنما ازدواج کرد/ عکس کارگردان «آخر خط»: نمی‌دانستم علی صبوری شاخ مجازی است مهمان امشب برنامه دورهمی جمعه ۱۳ تیر ماه ۹۹+ عکس و بیوگرافی اینفوگرافیک | وضعیت دلار در دوره‌های مختلف ریاست جمهوری ایران نقطه | تحولات بازار مسکن شهر تهران در خرداد ۱۳۹۹ نرگس آبیار در آکادمی اسکار سیروس گرجستانی درگذشت + عکس و علت مرگ گوینده‌ای که در دورهمی صدای خود را نشناخت! چرا مرگ بر آمریکا؟/ اینفوگرافیک آرزوی خانم بازیگر قبل از مرگ سانسور در «عصر جدید» کاریکاتور | شعبده بازی با دلار اینفوگرافیک | خانه‌های سر به فلک‌کشیده اینفوگرافیک/ پلیس‌های آدمکُش اینفوگرافیک | اتاقی که همه‌چیز در آن رخ داد: خاطرات کاخ سفید اینفوگرافیک | آخرین خورشید گرفتگی قرن در ایران کاریکاتور | تخم‌مرغ در مسیر لاکچری شدن کاریکاتور | رضایت از زندگی به روایت دولتی‌ها اینفوگرافیک / تشریح سه روش فروش سهام عدالت کاریکاتور | غم نان شکست " استثناگرایی آمریکایی " در عصر ترامپ به سمت دنیای پس از دلار پیش می رویم؟ "خروج ترامپ از برجام"؛ فشار حداکثری و نتایج حداقلی وضعیت نتایج انتخابات آستانه اشرفیه پس از درگذشت رمضانی دستک زمان تبلیغات انتخابات مجلس 98 آیا عراق می تواند از نیروهای امریکایی خالی شود؟ ائتلاف سازی به سبک امام موسی صدر مرگ ابوبکر البغدادی؛ کشته شدن سرکرده داعش چه پیامدی دارد؟ بازوهای نیابتی ایران در منطقه قدرتمندتر از همیشه درس‌های جنگ یمن برای اسرائیل وحدت میان جریان های سیاسی ایران در سایه سیاست فشار حداکثری آمریکا دولت پنهان در لبنان شکست سیاست فشار حداکثری ترامپ در قبال ایران/درهای مذاکره با ایران باز است طرح صهیونیست ها برای اشغال دره اردن رویای چین در هفتاد سالگی؛ خیلی دور، خیلی نزدیک سبک مبارزه تشکیلات خودگردان و اتحادیه اروپا برای حفظ کرانه باختری طرحی برای ایجاد یک سازه امنیتی در خاورمیانه تاریخ سری فشار اسرائیل برای حمله به ایران بررسی صنعت انیمیشن در منهای نفت/ ژاپن چگونه صنعت انیمیشن جهان را قبضه کرد؟ + فیلم منهای نفت: درآمد 16 هزار بشکه نفت تنها در یک سوله پرورش ماهی بررسی صنعت پرورش ماهی در مستند منهای نفت + تیزر بررسی صنعت لبنیات در مستند منهای نفت/ اشتغال یک میلیون نفری شیر و لبنیات منهای نفت: درآمد یک میلیارد دلاری پسته ایران/ هیچ کشوری توان تولید پسته مرغوب ایران را ندارد ثبت نام سهام عدالت 99 صحت دارد؟/ کسانی که سهام عدالت ندارند چه کنند همه ابعاد تحریم؛ فرصت‌ها و تهدیدها تحریم‌ها به مبادلات ما با شرکت‌های کوچک اروپایی آسیبی نمی‌زند/ نرخ کنونی دلار بالاتر از نرخ واقعی آن است

بازار مسکن به رونق غیرتورمی رسیده است؟

با وجود رشد عجیب و غریب ۸۰۹ درصدی معاملات در یک ماه گذشته، میانگین نرخ رشد قیمت در بازار مسکن شهر تهران ۱۱ درصد بوده که تفاوت معناداری نسبت به اردیبهشت سال‌های گذشته نشان نمی‌دهد.
تاریخ انتشار: ۱۳:۴۵ - ۰۸ خرداد ۱۳۹۹ - 2020 May 28
کد خبر: ۴۴۰۱۷

به گزارش راهبرد معاصر،  رشد ۱۱ درصدی ماهیانه قیمت مسکن شهر تهران در دومین ماه از سال ۱۳۹۹ این سوال را در ذهن بسیاری از متقاضیان ایجاد کرده که آیا روند کنونی ادامه خواهد داشت یا خیر.

 

اردیبهشت از ماه‌های پرمعامله است

ابتدا به ساکن باید این موضوع را در نظر گرفت که معمولاً ماه‌های اردیبهشت، شهریور و اسفند، بازه‌های زمانی پر معامله در بازار مسکن محسوب می‌شوند؛ هر چند در بعضی سال‌ها با توجه به شرایط اقتصادی و تاثیرگذاری بازار‌های رقیب، بازه‌های سنتی رونق مسکن تغییر کرده است.

 

اردیبهشت ۱۳۹۹ بر اساس اعلام بانک مرکزی، میانگین قیمت مسکن در شهر تهران به ۱۶ میلیون و ۹۷۰ هزار تومان در هر متر مربع رسید که نسبت به ماه قبل ۱۱ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۳۳.۹ درصد رشد نشان داد. تعداد معاملات نیز ۱۱ هزار و ۳۱۰ فقره بود که نسبت به فروردین امسال ۸۰۹ درصد افزایش و نسبت به اردیبهشت پارسال ۶.۷ درصد کاهش یافت.

 

با این حال آمار نشان می‌دهد نرخ رشد ماهیانه قیمت، تفاوت معناداری با رشد ماهیانه اردیبهشت سال‌های گذشته ندارد.

 

از سوی دیگر مقایسه میزان افزایش قیمت مسکن در اردیبهشت امسال نسبت به اردیبهشت دوساله اخیر حاکی از آن است که رشد سالیانه قیمت به کمترین میزان خود در دو سال گذشته رسیده است. اردیبهشت ۱۳۹۷ تورم نقطه به نقطه مسکن در شهر تهران ۳۴.۸ درصد بود. اردیبهشت ۱۳۹۸ این عدد با رشد معنی داری به ۱۱۲ درصد رسید و تورم بازار مسکن در پایتخت طی اردیبهشت ۱۳۹۹ عدد ۳۳.۹ درصد را نشان می‌دهد.

 

افت ۴۱ درصدی معاملات نسبت به دو سال قبل

معاملات نیز طی دو سال گذشته روند کاهشی داشته است؛ به طوری که در اردیبهشت ۱۳۹۷ بالغ بر ۱۹ هزار و ۱۰۷ معامله، اردیبهشت ۱۳۹۸ تعداد ۱۲ هزار و ۱۲۸ قرارداد خرید و فروش و اردیبهشت ۱۳۹۹ بالغ بر ۱۱ هزار و ۳۱۰ معامله مسکن در شهر تهران انجام شده که معاملات امسال نسبت به ماه مشابه سال قبل ۶.۷ درصد و نسبت به دو سال قبل ۴۱ درصد کاهش یافته است.

 

رشد قیمت در مناطق کم تقاضا

نبض منطقه‌ای معاملات ملک پایتخت در اردیبهشت ماه ۱۳۹۹ حاکی از آن است که بالاترین رشد ماهیانه قیمت به میزان ۲۵.۷ درصد به منطقه ۶ تعلق داشته که جزو ۱۰ منطقه پر تقاضای تهران محسوب نمی‌شود. پس از آن بیشترین رشد قیمت به ترتیب در منطقه ۱۶ به میزان ۲۳ درصد، منطقه ۷ بالغ بر ۱۹.۷ درصد، منطقه ۱۴ به میزان ۱۴.۴ درصد، منطقه ۱۲ بالغ بر ۱۴.۱ درصد، منطقه ۳ به میزان ۱۳.۳ درصد، منطقه ۵ بالغ بر ۱۳.۲ درصد، منطقه ۲۱ به میزان ۱۲.۷ درصد، منطقه ۱۷ بالغ بر ۱۲.۶ درصد و منطقه ۱۱ به میزان ۱۲.۵ درصد رقم خورده است.

 

در بین ۱۰ منطقه مذکور مناطق ۳، ۵، ۷ و ۱۴ جزو مناطق پرتقاضا در تهران محسوب می‌شوند که به ترتیب ۴.۴، ۱۵.۳، ۵.۹ و ۶.۳ درصد از کل معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.

 

آمار‌های مذکور می‌تواند نشان دهنده این باشد که بازار مسکن پایتخت در مقیاس متناسب با ظرفیت سال ۱۳۹۹ اقتصاد کلان به رونق غیرتورمی نزدیک می‌شود؛ زیرا در ۱۰ منطقه پر تقاضای شهر شامل مناطق ۵، ۲، ۴، ۱۰، ۱۴، ۸، ۷، ۱۵، ۱ و ۳ رشد عجیب و غریب قیمت نسبت به اردیبهشت سال‌های گذشته اتفاق نیفتاده است.

 

یک کارشناس: رشد بازار مسکن ادامه نمی‌یابد

یک کارشناس بازار مسکن گفت: مجموعه عواملی همچون انباشت تقاضا بعد از رکود ناشی از کرونا، انتظارات تورمی، رشد بازار‌های موازی، تحریم‌ها و افزایش نقدینگی؛ منجر به ورود بازار مسکن به کانال ۱۷ میلیون تومان شد، اما این روند ادامه‌دار نخواهد بود و در تابستان بازار به ثبات می‌رسد.

 

مهدی سلطان محمدی در گفتگو با ایسنا اظهار کرد: در ماه‌های اسفند و فروردین به دلیل شیوع ویروس کرونا بازار مسکن دچار رکود شده بود و به یکباره با بازگشایی دفاتر املاک و افزایش خرید و فروش‌ها قیمت‌ها بالا رفت.

 

وی افزود: از طرف دیگر تحریم‌های ظالمانه را داشتیم که موضوع تازه‌ای نیست، اما تلفیق آن با بازه زمانی قبل از عید و کرونا، فضای انتظارات تورمی را در همه بازار‌ها از جمله ارز، طلا، خودرو، بورس، مسکن و دیگر کالا‌ها به وجود آورد که منجر به تغییر قیمت‌ها شد.

 

این کارشناس اقتصاد مسکن با بیان این که تحریم‌های ظالمانه به رشد نقدینگی در کشور دامن می‌زند، گفت: نقدینگی سرگردان برای محافظت از کاهش ارزش، معمولاً به بازار‌های ارز، طلا و مسکن ورود می‌کند.

 

سلطان محمدی تصریح کرد: مجموعه این عوامل التهابی را در بازار مسکن در اردیبهشت ماه ایجاد کرد، اما انتظار نداریم که این روند در ماه‌های آینده ادامه پیدا کند. رشد قیمت مسکن شهر تهران در اردیبهشت امسال نسبت به اردیبهشت سال قبل حدود ۳۴ درصد بود که با نرخ تورم عمومی تقریباً در یک سطح قرار دارد.

ارسال نظر
نام:
ایمیل:
* نظر:
تحلیل های برگزیده
پرطرفدارترین اخبار