قیمت خرید خانه و نرخ اجاره مسکن در تهران امروز سه شنبه 18 شهریور-راهبرد معاصر
نتیجه قرعه کشی لیگ قهرمانان آسیا و حریف پرسپولیس چرا پیامک اخطار بی‌حجابی به رانندگان ارسال می‌شود؟ جزئیات انتقال سهام عدالت متوفیان به وراث بازگشت سعید ملایی رؤیا یا واقعیت؟ وضعیت شرکت‌های بورسی سهام عدالت امروز دوشنبه ۷ مهر دژپسند: دولت در ۶ ماهه نخست سال ۱ ریال هم به بانک مرکزی وابستگی نداشت جزئیات رایگان شدن اینترنت شبکه شاد از زبان مسئول شبکه شاد خبر خوش برای مسافربرهای شخصی كاهش ۵۰ درصدی حق الزحمه كميسيون مشاوران املاك + جزئیات آخرین قیمت طلای ۱۸ عیار نرخ ارز دلار سکه طلا یورو امروز دوشنبه ۷ مهر ۹۹+ جدول ظریف: آیت الله سیستانی سرمایه‌ای برای جهان اسلام است ارزش دلاری بازار سهام به کمتر از سال 90 رسید! چگونه لاستیک تاریخ انقضا گذشته را تشخیص دهیم؟ توضیحات وزیر آموزش و پرورش درباره اینترنت شاد رایگان محور کندوان مسدود شد ماجرای پرداخت یارانه جدید چیست؟ برخورد ۲ راکت دیگر به ایران در جریان تبادل آتش میان جمهوری آذربایجان و ارمنستان آخرین اخبار از افزایش تسهیلات مسکن اطلاعیه وزارت بهداشت درباره دریافت واکسن آنفلوآنزا/ از امروز تلفنی نوبت بگیرید آخرین وضعیت و آمار کرونا در ایران امروز دوشنبه ۷ مهر ۹۹ ظریف: شرمنده خانواده شهدا هستیم/ باید بپذیریم آنچه را که باید برای مردم انجام ندادیم منابع صندوق توسعه در یک قدمی بازار سرمایه سرلشکر سلامی:تدبیر رهبری آرزوهای سیاسی دشمنان را به هم ریخت قالیباف: بودجه ۱۴۰۰ با نگاه تکمیل طرح‌های نیمه تمام عمرانی بسته شود پیشنهاد افزایش ۵۰ درصدی حقوق و مزایای کارگران در سال آینده! قیمت دلار قیمت یورو امروز دوشنبه ۷ مهر ۹۹ رئیسی: جلوی کاهش ارزش پولی ملی را بگیرید قیمت جدید خودروها در بازار آزاد+ قیمت پراید دربازار بررسی تخلفات بورسی سهام عدالت رقم عیدی کارمندان در سال ۱۴۰۰+ جزئیات هوا ۱۰ درجه سرد می‌شود/ باران ۵ روزه در راه است قیمت طلای 18 عیار قیمت سکه امروز ۷ مهر ۹۹ واکنش سخنگوی وزارت امور خارجه به مذاکره بین ایران و آمریکا/ آمادگی ایران برای میانجگری بین ارمنستان و آذربایجان آخرین وضعیت کرونا در جهان امروز دوشنبه ۷ مهر ۹۹ شایعه خروج سفیر آمریکا از بغداد و انتقال به اربیل طرح دو مرحله‌ای عربستان، مصر، بحرین و امارات برای حمله و اشغال قطر سرقت آرا در انتخابات آمریکا چگونه صورت می‌گیرد؟ خبر خوش برای معلمان و دانش آموزان افشاگری نیویورک تایمز درباره فرار مالیاتی ترامپ ترامپ: نیازی به انتقال قدرت نیست؛ برنده‌ایم ظریف: تحریم‌های آمریکا در دوران کرونا برابر با «تروریسم پزشکی» است نمکی: بانک مرکزی بخش اندکی از یک میلیارد یورو را آزاد کرد/ اهل ضجه زدن در روز‌های سخت تحریم نیستم سردار سلامی: در تولید قدرت متوقف نمی‌شویم سخنان روحانی درباره سامانه جامع تجارت قالیباف: با یک برنامه ۵ ساله می‌توان چرخ کارخانه‌ها و صنعت را به راه انداخت سردار حاجی زاده: در حوزه هوافضا حداقل در بین 10 کشور برتر دنیا قرار داریم سعد حریری: نخست وزیر نخواهم شد آخرین وضعیت کرونا در جهان ۶ مهر ۹۹ دارو و کالاهای اساسی را تا آخر سال با ارز ۴۲۰۰ تومانی تأمین می کنیم ۴ عاملی که «سقط جنین» را به مرز بحران در کشورمان رسانده است! نماینده آمریکا: ناقضان قطعنامه ۲۲۳۱ نیز مشمول تحریم‌ها می‌شوند سرلشکر باقری: هیچ‌گاه آغازگر جنگ نبوده‌ایم/ دفاع مقدس یک بازدارندگی بی‌نظیر ایجاد کرده است وزیر دفاع:سپاه و ارتش دستاوردهای عظیمی برای کشور به ارمغان آوردند امشب، آخرین مهلت انتخاب رشته کنکوری‌ها راه تقویت اقتصاد ایران «دلارزدایی» است بررسی ماجرای نامه‌ی تخلیه شهرهای مرزی ایران به دلیل وقوع احتمالی جنگ ترافیک هراز سنگین است/ توصیه به مسافران جهانگیری: به سختی‌های‌ مردم واقفیم روحانی: مجازات برای کسانی که ماسک ندارند/ آدرس غلط ندهید، ریشه مشکلات، «واشنگتن دی‌سی» است آخرین وضعیت و آمار کرونا در ایران امروز جمعه ۴ مهر ۹۹ واکنش نمایندگان به احتمال دوتابعیتی بودن رزم حسینی؛ وزیر پیشنهادی صمت فردا آخرین مهلت انتخاب رشته مجازین کنکور مکانیسم ماشه مانند توطئه‌های دیگر آمریکا راه به جایی نمی‌‌برد رفیق‌دوست از موسسان موتلفه اسلامی دعوت حق را لبیک گفت در مسیر حفظ امنیت جامعه با جدیت خواهیم ایستاد آرزوهای بزرگ دختر نوجوانی که در سینما یک شبه ره صد ساله رفت قیمت مسکن در ۸ سال اخیر/ اینفوگرافیک کاریکاتور | تابستان داغ آخرین وضعیت سلامتی حجت‌الاسلام انصاریان در بیمارستان + عکس حواشی سریال «مختارنامه»؛ از بازیگر اصلی نقش مختار تا سکانس حذف شده از واقعه عاشورا مهره سعودی ایران اینترنشنال چگونه پرچم‌دار سینمای ایران می‌شود؟ ماجرای مسابقه جنجالی شبکه «آی‌فیلم» چه بود؟ اینفوگرافیک | خانه‌های سر به فلک‌کشیده / ۲ عاقبت منفورترین چهره‌های واقعه کربلا/ اینفوگرافیک ایران، سوگوار علمدار کربلا / داغ «حاج قاسم» دوباره زنده شده است شبیه‌ترین فرد به پیامبر اکرم صلی الله علیه و آله فیلم مصاحبه و گریه بازیگر نقش حرمله در سریال مختار نامه اعمال و مستحبات روز تاسوعا نوید محمدزاده بهترین بازیگر جشنواره اورنبورگ شد شجریان از بیمارستان مرخص می‌شود کاریکاتور/ چه بوی کبابی میاد! پاداش عزادار سیدالشهدا (ع) از منظر امامان نخستین تصاویر از موشک‌های حاج قاسم و ابومهدی نارضایتی شدید سیدجواد هاشمی از شرایط اکران فیلمش اینفوگرافیک | تازه‌وارد‌های بازار سرمایه آخرین وضعیت جسمانی محمدرضا شجریان کاریکاتور | همسفران مرگ مرگ مغزی محمدرضا شجریان صحت دارد؟ کاریکاتور | گشایش اقتصادی بعدی در راه است! کاریکاتور | خودزنی اسرائیلی کاریکاتور | پلیس آدمکش تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت شیشه کریستال اینفوگرافیک | خانه متری ۲۱ میلیون و ۷۰۰ تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت آرد و گندم نماهنگ/ «تکرار تایتانیک» کاریکاتور | جشن تولد ۵۰ سالگی کاریکاتور | ماسک بزنیم تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت دامپروری و دام گوشتی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت دانه های روغنی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت شیرینی و شکلات تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت فرش تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت نساجی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت چوب و مبلمان شکست استثناگرایی آمریکایی در عصر ترامپ به سمت دنیای پس از دلار پیش می رویم؟ خروج ترامپ از برجام؛ فشار حداکثری و نتایج حداقلی وضعیت نتایج انتخابات آستانه اشرفیه پس از درگذشت رمضانی دستک زمان تبلیغات انتخابات مجلس 98 آیا عراق می تواند از نیروهای امریکایی خالی شود؟ ائتلاف سازی به سبک امام موسی صدر مرگ ابوبکر البغدادی؛ کشته شدن سرکرده داعش چه پیامدی دارد؟ بازوهای نیابتی ایران در منطقه قدرتمندتر از همیشه درس‌های جنگ یمن برای اسرائیل وحدت میان جریان های سیاسی ایران در سایه سیاست فشار حداکثری آمریکا دولت پنهان در لبنان شکست سیاست فشار حداکثری ترامپ در قبال ایران/درهای مذاکره با ایران باز است طرح صهیونیست ها برای اشغال دره اردن رویای چین در هفتاد سالگی؛ خیلی دور، خیلی نزدیک سبک مبارزه تشکیلات خودگردان و اتحادیه اروپا برای حفظ کرانه باختری طرحی برای ایجاد یک سازه امنیتی در خاورمیانه تاریخ سری فشار اسرائیل برای حمله به ایران بررسی صنعت انیمیشن در منهای نفت/ ژاپن چگونه صنعت انیمیشن جهان را قبضه کرد؟ + فیلم منهای نفت: درآمد 16 هزار بشکه نفت تنها در یک سوله پرورش ماهی بررسی صنعت پرورش ماهی در مستند منهای نفت + تیزر بررسی صنعت لبنیات در مستند منهای نفت/ اشتغال یک میلیون نفری شیر و لبنیات منهای نفت: درآمد یک میلیارد دلاری پسته ایران/ هیچ کشوری توان تولید پسته مرغوب ایران را ندارد همه ابعاد تحریم؛ فرصت‌ها و تهدیدها تحریم‌ها به مبادلات ما با شرکت‌های کوچک اروپایی آسیبی نمی‌زند/ نرخ کنونی دلار بالاتر از نرخ واقعی آن است

قیمت خرید خانه و نرخ اجاره مسکن در تهران امروز سه شنبه 18 شهریور

قیمت مسکن در تهران به 23 میلیون 500 هزار تومان در هر متر در شهریور رسیده، این رقمی است که بانک مرکزی اعلام کرده است.
تاریخ انتشار: ۱۶:۱۶ - ۱۸ شهريور ۱۳۹۹ - 2020 September 08
کد خبر: ۵۸۱۳۱

به گزارش راهبرد معاصر قیمت مسکن در تهران در شهریور ماه افزایش داشته و بر اساس آخرین گزارش بانک مرکزی متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران به 23 میلیون 500 هزار تومان در نیمه نخست شهریور ماه رسیده است که نسبت به مدت ماشبه در ماه گذشته 1.9 درصد افزایش نشان می دهد.

 

بازار مسکن تهران در ابتدای شهریور ۹۹ + قیمت روز

بانک مرکزی دیروز اعلام کرد: بر اساس اطلاعات سامانه یاد‌شده، متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی معامله شده در شهر تهران در نیمه اول شهریورماه سال جاری به حدود ۵/ ۲۳ میلیون تومان رسیده که در مقایسه با رقم مشابه ماه قبل تنها ۹/ ۱ درصد رشد داشته است.

 

کاهش قابل توجه رشد قیمت مسکن در شهر تهران در شرایطی بوده که تعداد معاملات مسکن شهر تهران پس از ثبت افت ۴/ ۳۵ درصدی در مردادماه سال جاری (نسبت به رقم تیرماه)، در نیمه اول شهریورماه نسبت به مدت مشابه ماه قبل نیز به میزان ۷/ ۳۷ درصد کاهش داشته که حاکی از تداوم افت معاملات مسکن در شهریورماه است.

 

 

قیمن مسکن در تهران

بهترین مقصد برای وام‌دارهای بازار مسکن + قیمت روز

 

دو گروه قیمتی در بازار آپارتمان‌های ۱۵ تا ۳۰ سال ساخت در فایل‌های ملکی موجود نزد بنگاه‌ها و موتورهای جست‌وجو قابل شناسایی است.

 

گروه اول آپارتمان‌های قیمت‌ مناسبی هستند که به واسطه سال ساخت بالا و فقدان امکانات ضروری همچون آسانسور و پارکینگ و احیانا نیاز به تعمیرات در داخل واحد یا مشاعات با قیمت‌های ۲۰ تا ۳۰ درصد زیر قیمت آپارتمان نوساز فایل شده‌اند.

 

به‌عنوان مثال آپارتمان ۱۹ سال ساخت در ولنجک، خیابان نوزدهم به مساحت ۱۵۵ مترمربع در حالی به قیمت مترمربعی ۵۹ میلیون تومان برای فروش عرضه شده که قیمت آپارتمان نوساز در این خیابان عموما حدود ۷۵ میلیون تومان است.

 

به این ترتیب قیمت آپارتمان نزدیک ۲۰‌ساله در این منطقه ۲۰‌ درصد زیر قیمت واحد نوساز است. البته این وضعیت فقط مختص واحدهای لوکس‌متراژ در مناطق لوکس شهر نیست، بلکه در مورد مناطق مصرفی نیز این قاعده صدق می‌کند.

 

بنابراین خرید از گروه اول قیمتی آپارتمان‌های قدیمی‌ساز می‌تواند یک خرید هوشمندانه برای وام‌دارهای بازار مسکن محسوب شود؛ به‌ویژه با توجه به اینکه شرط سن بنا برای وام‌های اوراق ۲۵ سال ساخت و برای وام خانه‌اولی‌ها نیز ۲۰ سال از تاریخ صدور پروانه است.

 

اما دسته دوم قیمتی در بازار آپارتمان‌های قدیمی‌ساز مربوط به املاکی است که چشم‌اندازی از تخریب و نوسازی در سال‌های آتی برای آنها وجود دارد و بعضا حتی توافقی برای نوسازی میان همسایه‌ها صورت گرفته است.

 

این املاک با قیمت‌های به‌مراتب بیشتر از قیمت آپارتمان قدیمی و با قیمتی بین آپارتمان و زمین برای فروش عرضه شده‌اند.

 

در واقع قیمت اعلامی این املاک به میزانی است که گویی قدرالسهم ملک (که از متراژ فعلی آن در صورت آپارتمان قطعا کمتر است) به قیمت روز زمین در آن منطقه معامله می‌شود.

 

این گروه از املاک اغلب بیش از ۲۵ سال دارند و طبعا وام‌دارها به خرید آنها تمایل نشان نخواهند داد و حتی اگر مایل به خرید آنها باشند نیز اغلب استطاعت کافی برای تملک این املاک را ندارند.

 

قیمت خانه در تهران

 

بازار رهن کامل آپارتمان در تهران + قیمت روز

 

بررسی فایل‌های موجود نزد بنگاه‌های واقع در مناطق مصرفی شهر تهران حاکی است در برخی از محله‌های این مناطق تعداد آپارتمان‌های مسکونی که بهای پیشنهادی آنها در بازار اجاره به‌صورت رهن کامل پیشنهاد شده است، از فایل‌های ترکیب رهن و اجاره پیشی گرفته است.

 

در مناطق ۴ و ۵ تقریبا به ازای هر فایل اجاره، یک فایل رهن کامل هم وجود دارد اما در مناطقی همچون ۷ تا ۱۲ تعداد آپارتمان‌های رهن کامل بیش از آپارتمان‌های اجاری است و در فایل‌های اجاری هم اغلب وزن رهن کامل به مراتب بیشتر از وزن اجاره‌بهای ماهانه است.

 

البته این قاعده عمدتا در گروه آپارتمان‌های تا ۸۰ مترمربع که در بازار اجاره متقاضی بیشتری دارد، صدق می‌کند و در بازار آپارتمان‌های بزرگ‌متراژ، موجران به دریافت اجاره‌بهای چند میلیونی ماهانه رغبت نشان می‌دهند.

 

تحقیقات میدانی از طریق موتورهای جست‌وجوی ملکی که فایل‌های اجاره را عرضه کرده‌اند، نشان می‌دهد برخی از موجران در آخرین روزهای فصل تابستان در تلاش هستند با بالاترین قیمت‌های ممکن، قرارداد اجاره آپارتمان خود را منعقد کنند و با اینکه حدود دو هفته از فصل طلایی نقل و انتقالات باقی مانده، روی قیمت‌های پیشنهادی بالاتر از استطاعت مستاجران درحال جست‌وجو در بازار اصرار دارند. با این حال رهن کامل به بهای مترمربعی ۲ تا ۳ میلیون تومان در بسیاری از مناطق تهران همچنان قابل جست‌وجو است.

 

نرخ اجاره در تهران

 

تغییرات قیمتی در بازار آپارتمان‌های بزرگ‌متراژ و کوچک‌متراژ + قیمت روز

بررسی روال قیمتی بازار مسکن در سال‌های گذشته نشان می‌دهد: به طور معمول قیمت پیشنهادی آپارتمان‌های کوچک‌متراژ در هر مترمربع نسبت به آپارتمان‌های بزرگ‌متراژ پایین‌تر بود. به این معناکه در هر منطقه شهر تهران، قیمت هر مترمربع آپارتمان نقلی نسبت به قیمت هرمترمربع آپارتمان بزرگ‌متراژ بالاتر تعیین می‌شد. این در حالی است که مشاوران املاک از برهم خوردن این رویه قیمت‌گذاری میان آپارتمان‌های بزرگ‌متراژ و کوچک‌متراژ در چندماه اخیر خبر می‌دهند.

 

به گفته آنها در چندماه اخیر، واحدهای بزرگ‌متراژ عرضه شده در بازار خرید و فروش ملک، قیمت پیشنهادی بالاتری در هرمترمربع نسبت به واحدهای کوچک‌متراژ یک منطقه دارند.

 

نکته قابل توجه آنکه در وضعیت کنونی بازار، حجم واحدهای کوچک‌متراژ در بازار به طور محسوسی کاهش پیدا کرده است.

 

برخی از مشاوران املاک عنوان می‌کنند در حال حاضر تورم قیمتی در عمده مناطق شهر تهران در بخش واحدهای مسکونی بزرگ‌متراژ قابل مشاهده است. عمده واحدهای مسکونی عرضه شده در این گروه متراژی با بیش از ۱۰۰ مترمربع، با قیمت بسیار متفاوت از میانگین قیمتی در منطقه معرفی می‌شوند.

 

این موضوع فقط در میان آپارتمان‌های نوساز این منطقه قابل مشاهده نیست، بلکه در تمامی گروه‌های سنی، عمده آپارتمان‌های با زیربنای بیش از ۱۰۰ مترمربع، با قیمتی نامتعارف در بازار عرضه شده اند.

 

رهن در تهران

 

 

ارسال نظر
نام:
ایمیل:
* نظر:
تحلیل های برگزیده
پرطرفدارترین اخبار