قیمت خرید خانه و نرخ اجاره مسکن در تهران امروز پنجشنبه 26 تیر-راهبرد معاصر
جزئیات بازگشایی مدارس از ۱۵ شهریور + شیوه‌نامه نحوه واریز پول فروش سهام عدالت به حساب مشمولان راه اندازی سامانه‌ درخواست مداح جهت عزاداری در منزل آخرین اخبار از تعیین تکلیف جاماندگان سهام عدالت کاهش ارزش سهام عدالت+ جزئیات احضار عضو شورای شهر تهران به دادسرا جزیره شگفت انگیز لهجه‌ها در ایران + عکس خبر فوق العاده مهم درباره فروش سهام عدالت ماجرای جنجالی ووشو/ تهدید، محرومیت تا مهاجرت احتمالی خواهران منصوریان! افزایش حقوق مستمری بگیران تامین اجتماعی+ جزئیات و میزان افزایش حقوق جدیدترین قیمت طلا، دلار، سکه و ارز امروز شنبه ۲۵ مرداد ۹۹+ جدول ماجرای پیش فروش واکسن کرونا در تهران چیست؟+ عکس تغییر زمان‌بندی معاملات بورس+ اعلام زمان جدید ماجرای گم شدن عروسک ترسناک آنابل چیست؟+ عکس راهنمای فرآیند فروش سهام عدالت+ جزئیات و اطلاعیه تقابل ایران و آمریکا به کجا خواهد کشید؟ خبر خوش برای بازنشستگان+ زمان اجرایی شدن همسان سازی حقوق بازنشستگان لزوم تشکیل دادگاه بین‌المللی اسلامی/ پیوند امارات و رژیم صهیونیستی را پیوند مردم امارات نمی‌دانیم امارات: توافق با اسرائیل برای مقابله با ایران نیست حقوق بازنشستگان کارگری در مردادماه چقدر است؟ آخرین وضعیت و آمار کرونا در ایران امروز شنبه ۲۵ مرداد ۹۹ علی دایی ممنوع الکار شد؟! مهاجرت خانم بازیگر پرحاشیه و جنجال ساز+ عکس اعلام نحوه و مبلغ دریافت مالیات از خریداران سکه قیمت دلار و یورو در بازار آزاد ۲۵مرداد ۹۹ اقدامات بانک مرکزی برای اصلاح نظام بانکی از زبان همتی مجوز ۲ داروی گیاهی برای تسکین بیماران سرپایی کرونا اعلام زمان و مکان بازی‌های استقلال و شهرخودرو در لیگ قهرمانان قیمت دلار و یورو در صرافی ملی امروز ۲۵ مرداد ۹۹ میرسلیم: اسناد رشوه ۶۵ میلیاردی را به دستگاه قضا دادم ترکیب احتمالی پرسپولیس مقابل گل گهر+ زمان بازی تمدید قرارداد اجاره تا سه ماه بعد از پایان کرونا قیمت سکه امروز ۲۵ مرداد ۹۹ هشدار شدیداللحن رئیس جمهور به امارات/ کشتی‌های توقیف‌شده ایرانی نبودند بیانیه سپاه پاسداران درباره توافق ننگین امارات و دولت جعلی صهیونیست‌ها بن سلمان در خفا توافق صلح امارات و اسرائیل را تایید می کند آخرین دادگاه متهمان شرکت بازرگانی پتروشیمی+اسامی متهمان قیمت رسمی انواع خودرو‌های داخلی امروز شنبه ۲۵ مرداد ۹۹ قوانین جدید تلگرام! آخرین آمار جهانی ابتلا به کرونا امروز شنبه ۲۵ مرداد ۹۹ ازدواج جوان مشهدی با یک دختر مرده / با او در یک مهمانی شبانه آشنا شدم! آغاز توزیع داروی رمدسیویر و اکتمرای ایرانی در بیمارستان‌ها +اعلام قیمت رمدسیویر جزئیات کامل زمان و نحوه بازگشایی مدارس / شرایط تشکیل کلاس‌ها در ۳ وضعیت قرمز، زرد و سفید توضیح اعضای شورای امنیت درباره رای به قطعنامه ضدایرانی آمریکا اعتراف پامپئو به شکست آمریکا در تمدید تحریم های تسلیحاتی ایران واکنش ایران به شکست سنگین آمریکا در شورای امنیت توقیف چهار نفتکش ایرانی توسط آمریکا صحت دارد؟ قطعنامه آمریکا برای تمدید تحریم‌های تسلیحاتی علیه ایران رأی نیاورد مشاور ارشد ترامپ: عادی سازی روابط اسرائیل و عربستان حتمی است تلاش های امریکا برای افزایش فشار بر اروپا برای تمدید تحریم تسلیحاتی ایران نماز میّت جیسون رضاییان برای برایان هوک و فشار حداکثری آمریکا علیه ایران! واکنش یک مقام مسئول به جنجال رسانه ی امریکایی/ هیچ نفتکش ایرانی توقیف نشده است مطمئنیم تمدید تحریم تسلیحاتی ایران اتفاق نخواهد افتاد آخرین وضعیت و آمار کرونا در ایران امروز جمعه ۲۴ مرداد ۹۹ بیانیه وزارت امور خارجه به مناسبت سالگرد پیروزی لبنان در جنگ ۳۳ روزه حضور قالیباف در جلسه روز یکشنبه کمیسیون اصل ۹۰ مجلس شکایت نمایندگان مجلس از آخوندی و زنگنه پیام تشکر فرمانده کل ارتش از رهبر معظم انقلاب اقدامات دل‌گرم‌کننده رئیسی افزایش حقوق بازنشستگان تامین ‌اجتماعی در ماه جاری ظفرقندی: هر واکسن کرونای آکسفورد ۱۲۰ دلار پیش فروش می‌شود هشدار هواشناسی درباره غرق شدن قایق ها روحانی: رعایت نکردن اصول بهداشتی مستلزم مجازات است ممنوعیت برپایی ایستگاه صلواتی و حضور عزاداران در خیابان+ جزئیات سرلشکر سلامی: انتقام خون حاج قاسم گرفته خواهد شد روحانی: امنیت غذایی و بی نیازی به دیگران برای ما بسیار مهم است/ سرزمین ما هر روز آبادتر می شود توافق مجلس و دولت برای اصلاح ساختار بودجه/ قرار شد دولت لایحه ندهد ارجاع طرح مالیات بر خانه‌های خالی به مجلس نمکی: واکسن‌ کرونای ایرانی تست‌ها را پاس کرد چرا رئیس‌جمهور در جلسه رای اعتماد مدرس خیابانی نبود حراج هدایای موزه «دورهمی» یک‌جا + جزئیات رئیسی: شوراها باید دژ محکمی در مقابل نفوذ، رانت خواری و فساد باشند چرا آیت الله هاشمی پیشنهاد صلح صدام را پذیرفت؟ روحانی: اگر ما نبودیم، صدام همه شما را خورده بود مصوبات جلسه امروز هیئت دولت جزئیات کنسل شدن مجالس ماه محرم حاج محمود کریمی واکنش سارا خوئینی‌ها به تحریم تلویزیون توسط بازیگران کاریکاتور | گشایش اقتصادی بعدی در راه است! مهمان امشب برنامه دورهمی پنجشنبه ۱۶ مرداد ۹۹ کاریکاتور | خودزنی اسرائیلی کاریکاتور | پلیس آدمکش تناقض دولتی‌ها در تصمیم‌گیری برای اجرای مراسم‌های مذهبی قمی: سخن گفتن از تعطیلی مناسک گاهی از روی تعمد است مهمان امشب برنامه دورهمی جمعه ۱۰ مرداد ماه ۹۹+ عکس خاطره جالب بازیکن سابق پرسپولیس از اولین برخورد با مهران مدیری اعمال مهم شب و روز عرفه اعتراض حدادیان به تقطیع سخنانش/ رعایت پروتکل‌ها مطابق قواعد فقهی است تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت شیشه کریستال توصیه‌های رهبر انقلاب در مراقبت از ماه ذی‌الحجه اینفوگرافیک | خانه متری ۲۱ میلیون و ۷۰۰ خاطره جالب مهران مدیری از شطرنج بازی کردن با بهزاد فراهانی مهمان امشب برنامه دورهمی پنجشنبه ۲ مرداد ۹۹ تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت آرد و گندم نماهنگ/ «تکرار تایتانیک» کاریکاتور | جشن تولد ۵۰ سالگی پیرترین بازیگر سینمای ایران کیست؟ خاطرات مریم امیرجلالی از احمد پورمخبر کاریکاتور | ماسک بزنیم تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت دامپروری و دام گوشتی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت دانه های روغنی اطلاع‌نگاشت | ۱۱ توصیه رهبر انقلاب به مجلس یازدهم کاریکاتور | اعدام نکنید تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت شیرینی و شکلات اینفوگرافیک | مجلس امید بخش و انقلابی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت فرش بدون تعارف با شاه‌ ماهی رسانه‌های ضد انقلاب / ۱ تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت نساجی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت چوب و مبلمان طعنه نماینده روسیه در شورای امنیت به پمپئو؛ کار آمریکا شبیه قرار دادن زانو روی گردن ایران است/ فیلم شکست آمریکا در مقابل ایران در جلسه شورای‌امنیت به روایت کارشناس BBC/ فیلم اینفوگرافیک |من ماسک می‌زنـم اینفوگرافیک | وضعیت دلار در دوره‌های مختلف ریاست جمهوری ایران شکست " استثناگرایی آمریکایی " در عصر ترامپ به سمت دنیای پس از دلار پیش می رویم؟ "خروج ترامپ از برجام"؛ فشار حداکثری و نتایج حداقلی وضعیت نتایج انتخابات آستانه اشرفیه پس از درگذشت رمضانی دستک زمان تبلیغات انتخابات مجلس 98 آیا عراق می تواند از نیروهای امریکایی خالی شود؟ ائتلاف سازی به سبک امام موسی صدر مرگ ابوبکر البغدادی؛ کشته شدن سرکرده داعش چه پیامدی دارد؟ بازوهای نیابتی ایران در منطقه قدرتمندتر از همیشه درس‌های جنگ یمن برای اسرائیل وحدت میان جریان های سیاسی ایران در سایه سیاست فشار حداکثری آمریکا دولت پنهان در لبنان شکست سیاست فشار حداکثری ترامپ در قبال ایران/درهای مذاکره با ایران باز است طرح صهیونیست ها برای اشغال دره اردن رویای چین در هفتاد سالگی؛ خیلی دور، خیلی نزدیک سبک مبارزه تشکیلات خودگردان و اتحادیه اروپا برای حفظ کرانه باختری طرحی برای ایجاد یک سازه امنیتی در خاورمیانه تاریخ سری فشار اسرائیل برای حمله به ایران بررسی صنعت انیمیشن در منهای نفت/ ژاپن چگونه صنعت انیمیشن جهان را قبضه کرد؟ + فیلم منهای نفت: درآمد 16 هزار بشکه نفت تنها در یک سوله پرورش ماهی بررسی صنعت پرورش ماهی در مستند منهای نفت + تیزر بررسی صنعت لبنیات در مستند منهای نفت/ اشتغال یک میلیون نفری شیر و لبنیات منهای نفت: درآمد یک میلیارد دلاری پسته ایران/ هیچ کشوری توان تولید پسته مرغوب ایران را ندارد همه ابعاد تحریم؛ فرصت‌ها و تهدیدها تحریم‌ها به مبادلات ما با شرکت‌های کوچک اروپایی آسیبی نمی‌زند/ نرخ کنونی دلار بالاتر از نرخ واقعی آن است

قیمت خرید خانه و نرخ اجاره مسکن در تهران امروز پنجشنبه 26 تیر

آخرین تحولات قیمت مسکن درتهران نشان می دهد که میانگین قیمت هر متر مربع اپارتمان در تهران به حدود 19 میلیون تومان رسیده است به طوری که یافتن آپارتمانی با قیمت پایین تر از 20 میلیون تومان بسیار دشوار شده است.
تاریخ انتشار: ۱۶:۲۵ - ۲۶ تير ۱۳۹۹ - 2020 July 16
کد خبر: ۵۰۸۳۶

به گزارش راهبرد معاصر روند رشد قیمت مسکن در تهران در ماه‌های نخست امسال همچنان ادامه دارد و باعث شده است خرید خانه در تهران سخت تر از گذشته و برای برخی حتی ناممکن شود. این در شرایطی است که مالکان مسکن در مناطق جنوبی تهران هم انتظار دارند تا ملک خود را به قیمت مناطق شمالی تهران به فروش برسانند. این شرایط اغلب در مورد اپارتمان های نوساز بیشتر به چشم می خورد و حتی قیمت آپارتمان های نوساز لحظه ای رشد می کند.

 

بازار مسکن پردیس در تابستان ۹۹ + قیمت روز

بازار مسکن پردیس تحت تاثیر شش عامل در ماه های ابتدایی سال ۱۳۹۹ با نوسانات قیمتی مواجه شده، تا جایی که نرخ‌های پیشنهادی از سوی مالکان اولیه به رقم های بالاتر از نرخ دلالان رسیده است؛ مالکانی که بنا به گفته فعالان بازار مسکن پردیس عموما قصد فروش ندارند و بیشتر برای آگاهی از ارزش دارایی خود اقدام به تعیین قیمت‌های دلخواه می‌کنند.

بازار مسکن شهر جدید پردیس طی سه ماه گذشته با نوسانات زیادی مواجه بوده است؛ به طوری که نرخ های پیشنهادی در فاز ۱۱ از حداقل ۳۱۵ تا ۳۳۰ میلیون تومان در فروردین ماه به ۴۷۰ تا ۴۸۰ میلیون تومان رسیده که البته بعضی مالکان اولیه ۱۰۰ میلیون تومان هم بالاتر از نرخ روز برای واحد خود تعیین می‌کنند.

 

بازار مسکن پردیس از تهران جلو زد!

متقاضیان واقعی با این توجیه‌ که قیمت ملک در تهران بالا رفته و نمی‌خواهیم واحد خود را مفت به دلالان بفروشیم اقدام به تعیین نرخ های نجومی می کنند. این در حالی است که آمار نشان می دهد از بهمن ماه سال گذشته تا خرداد امسال رشد قیمت مسکن در شهر تهران ۳۱ درصد بوده، حال آنکه این رقم برای پردیس به حدود ۴۵ درصد می رسد.

 

بررسیها نشان می‌دهد تاثیرپذیری از رشد تورم و افزایش قیمت ملک در تهران، افزایش مهاجرت به پردیس، روند پیشرفت خدمات و زیرساخت‌ها در پردیس، تعیین قیمت های نامتعارف از طرف متقاضیان اولیه، بورس بازی و معاملات مکرر توسط دلالان‌ و دریافت ۲۰ درصد یارانه های دولتی از مالکان واحدهایی که از ابتدای خردادماه خرید و فروش می‌شوند، دلایل اصلی رشد قیمت ها در شهر جدید پردیس بوده است.

قیمت مسکن در تهران

اختلاف ۴۰۰ میلیون تومانی در نرخ های پیشنهادی

هم اکنون در فاز ۱۱ قیمت های پیشنهادی از ۴۷۰ میلیون تومان شروع می‌شود و بعضاً به ۶۵۰ میلیون تومان می‌رسد. در فاز ۸ اما اختلافات قیمتی بسیار بیش از این مقدار است.

در این فاز عمده واحدها هنوز تحویل نشده، با این حال هر کس بنا به سلیقه خود قیمتی را برای آپارتمانش در نظر می گیرد.

‌ مثلاً یک نفر که پول لازم است قیمت واحد خود را ۵۰۰ میلیون تومان تعیین کرده و شخص دیگری که قصد فروش ندارد ۹۰۰ میلیون تومان نرخ گذاری کرده است! بنابراین بازار دچار سردرگمی عجیبی شده و معاملات چندانی انجام نمی شود.

 

احتمال رکود بازار در آینده نزدیک

دریافت برخی سیگنال ها از کسادی بازار مسکن در تهران و کاهش نرخ رشد قیمت نیز معاملات بخصوص برای واحدهای گران قیمت در پردیس را تحت تاثیر قرار داده است.

 

یکی از متقاضیان مسکن مهر پردیس درباره شرایط این روزهای بازار مسکن در پردیس به ایسنا گفت: از زمانی که محوطه سازی و خدمات در بلوک ها رونق گرفته هر کس بنا به سلیقه خود واحدش را نرخ گذاری می کند.

 

بازار آپارتمان‌های نوساز در انتهای تیر ۹۹ + قیمت روز

 

ادامه روند افزایش نرخ ارز در بازار سبب شده فروشنده‌های آپارتمان‌های نوساز نیز قیمت‌های اعلامی خود را به اصطلاح واسطه‌ها، لحظه‌ای تغییر دهند و در یک هفته ممکن است چند نوبت قیمت پیشنهادی فروش یک واحد توسط سازنده تغییر کند.

این بی‌ثباتی در اعلام قیمت‌های پیشنهادی هشداری برای متقاضیان خرید آپارتمان نوساز در پی دارد.

به گزارش ملک‌رادار و به نقل از دنیای اقتصاد، در روزهای اخیر حجم عرضه واحدهای نوساز و کلیدنخورده در بازار مسکن افزایش محسوسی پیدا کرده و این موضوع مختص یک منطقه خاص از شهر تهران نیست، بلکه در اغلب مناطق و محله‌ها اعم از لوکس و مصرفی مشاهده می‌شود.

اما این افزایش عرضه رخدادی نیست که چندان به منفعت متقاضیان خرید تمام شود، چراکه قیمت‌های اعلامی این واحدها به اصطلاح واسطه‌های ملکی سرسام‌آور است.

از طرفی واحدهای فایل شده از قبل نزد بنگاه‌ها نیز در یکی دو هفته اخیر با تغییر قیمت روبه‌رو شده‌اند و فروشنده‌ها که اغلب از جنس سازنده هستند، قیمت‌های پیشنهادی خود را افزایش داده‌اند.

این افزایش در مورد برخی واحدها به حدی خارج از محدوده منطقی است که هیچ عقل سلیمی نمی‌تواند پذیرای آن باشد.

به‌عنوان مثال قیمت پیشنهادی فروش یک واحد مسکونی کلیدنخورده در تهرانپارس تهران مترمربعی ۵۵ میلیون تومان اعلام شده و این در حالی است که تنها امکان جنبی این ساختمان فراتر از آپارتمان‌های مصرفی، برخورداری از داکت اسپیلت و دو واحد پارکینگ است.

با این حال قیمت پیشنهادی اعلامی از سوی سازنده به واسطه همین ویژگی، نزدیک دو برابر اعلام شده است.

در چنین بازاری متقاضیان خرید مسکن نوساز باید با احتیاط مضاعف قیمت‌های پیشنهادی هر منطقه را بررسی کنند و حتی در صورت داشتن نقدینگی کافی برای خرید، بی‌گدار به آب نزنند؛ چراکه در غیر این صورت ممکن است از ناحیه ترکیدن حباب قیمت‌های پیشنهادی این‌چنین، ضرر سنگینی را متحمل شوند.

قیمت خانه در تهران

 

اجاره مسکن در منطقه ۵ تهران + قیمت روز

متقاضیان اجاره مسکن در منطقه ۵ شهر تهران تابستان امسال به بازه متنوع و متفاوتی از انواع فایل‌های اجاره مسکن عرضه شده به این بازار دسترسی دارند.

تحقیقات میدانی از آخرین شرایط و مشخصات فایل‌های عرضه شده به بازار اجاره مسکن منطقه ۵ تهران به‌عنوان پرمعامله‌ترین، مصرفی‌ترین و پرمتقاضی‌ترین منطقه شهر تهران در معاملات مسکن نشان می‌دهد هم اکنون انواع متفاوتی از فایل‌ها با مشخصات مختلف در بازار اجاره این منطقه در معرض بازدید مستاجران و متقاضیان قرار دارد.

هم اکنون در حالی که بخش قابل توجهی از فایل‌های عرضه شده به بازار اجاره منطقه ۵ عموما با مشخصات قیمتی نامتعارف در معرض دید مستاجران قرار گرفته‌اند اما در لابه لای فایل ها،فایل‌هایی یافت می‌شود که نه تنها اجاره‌بهای تعیین‌شده برای آنها در سطح متعارف قرار دارد بلکه ممکن است اجاره بهای پیشنهادی در برخی موارد از میزان اجاره بهای متعارف در منطقه‌ای که در آن واقع شده‌اند نیز مناسب‌تر باشد.

هر چند تعداد این فایل‌ها اندک است اما در صورتی که مستاجران با دقت و با حوصله و با صرف زمان کافی در بازار جست و جو کنند شاید به این گروه از فایل‌ها دسترسی پیدا کنند.

هر چند ممکن است این گروه از فایل‌ها به دلایل مختلف از جمله عدم برخورداری از امکاناتی نظیر پارکینگ، آسانسور و انباری یا قدیمی‌ساز بودن یا دسترسی سخت با قیمت مناسب‌تر عرضه شده باشند.

در این میان و در تابستان امسال تعداد فایل‌های عرضه شده به بازار اجاره مسکن منطقه ۵ با شرایط رهن کامل نیز افزایش یافته است و در میان فایل‌هایی که با شرایط پرداخت ترکیبی رهن و اجاره عرضه شده‌اند تعداد فایل‌های رهن کامل نیز قابل توجه است.

علت این موضوع تمایل بخش زیادی از موجران به دریافت پول پیش برای سرمایه‌گذاری در بازار سهام و کسب بازدهی قابل توجه است.

 

قیمت خرید خانه و نرخ اجاره مسکن در تهران امروز پنجشنبه 26 تیر

افزایش عرضه در مناطق شمالی پایتخت + قیمت روز

برخی مشاوران املاک در مناطق شمالی پایتخت از افزایش عرضه فایل‌های جدید به بنگاه‌ها خبر می‌دهند.

طی یک ماه اخیر به دلیل نوسانات پی‌در پی قیمت‌ها در بازار مسکن، گروه زیادی از مالکان از عرضه واحد مسکونی خود برای فروش به بازار منصرف شدند.

این گروه از مالکان به دلیل وجود انتظارات تورمی در بازار سعی داشتند تا رسیدن قیمت‌ها به سطح موردنظر از فروش ملک خود خودداری کنند، در نتیجه حجم فایل‌های عرضه‌شده به بازار به‌شدت کاهش پیدا کرد.

با این حال طی چند روز اخیر برخی مشاوران املاک در مناطق شمالی پایتخت عنوان می‌کنند تعدادی از مالکان که تاکنون از بازار عقب‌نشینی کرده بودند و حتی در صورت مراجعه خریدار، حاضر به فروش نمی‌شدند؛ برای فروش ملک خود اعلام آمادگی کرده‌اند.

البته این گروه از مالکان همچنان سعی دارند قیمت‌های پیشنهادی خود را در سطح بالا اظهار کنند. در عین حال برخی مشاوران املاک معتقدند پیش‌بینی این گروه از مالکان برای کاهش سرعت رشد قیمت‌ها در چندماه آتی، یکی از مهم‌ترین دلایل بازگشت این مالکان در مناطق شمالی پایتخت به بازار بوده است.

اما مشاوران املاک در سایر مناطق شهری به‌ویژه در دو منطقه مصرفی پایتخت عنوان می‌کنند مالکان در این مناطق همچنان برای عرضه فایل خود تردید دارند.

قیمت خرید خانه و نرخ اجاره مسکن در تهران امروز پنجشنبه 26 تیر

 

ارسال نظر
نام:
ایمیل:
* نظر:
تحلیل های برگزیده