قیمت خرید خانه و نرخ اجاره مسکن در تهران امروز دوشنبه ۳۱ شهریور ۹۹-راهبرد معاصر
هدف جنگ علیه یمن چیست؟ سخنان نمایندگی دائم چین در وین درباره اجرایی شدن پایان محدودیت‌های تسلیحاتی ایران واکنش مصر به تبدیل امارات به جولانگاهی برای موساد اثر پایان تحریم تسلیحاتی ایران بر بازار های بین المللی سلاح طرح بایدن برای احیای مذاکرات با ایران می‌تواند خاورمیانه را آرام کند ادامه اقدامات اسلام‌ستیزانه در فرانسه علت ریزشی شدن دلار چیست؟ افزایش ساعت کاری صرافی های بانکی و بازار متشکل ارزی هدف از عادسازی روابط رژیم صهیونیستی با بحرین و امارات چیست؟ برنج خارجی گران شد+ علت نفع دلالان از قیمت های دستوری دولت نرخ مالیات بر عایدی املاک در سال اول چقدر است؟ سقوط 10 میلونی قیمت‌ها در بازار خودرو + دلایل ریزش قیمت/ پراید ۷ میلیون ارزان تر شد ارزش سهام عدالت امروز سه شنبه 29 مهر آخرین وضعیت و آمار کرونا در ایران امروز سه شنبه ۲۹ مهر ۹۹ ۳ عامل اصلی نوسانات اخیر بازار ارز / آزادسازی منابع ارزی ایران در عراق اعلام لغو پرواز‌های چارتی+ جزئیات اعلام قیمت‌های جدید خودرو برای سه ماه آینده اعلام مصوبات جدید برای کنکور ۱۴۰۰ + جزئیات چالش مومو یک وسوسه ترسناک و تلخ لاری: باید سه هفته محدودیت‌های شدید کرونایی اعمال شود باکو: جبهه درگیری‌ها با ارمنستان تحت کنترل ارتش آذربایجان است استیضاح روحانی منتفی شد/ دلایل انصراف نمایندگان از استیضاح روحانی روحانی: محدودیتی برای تأمین کالا‌های ضروری و دارو وجود ندارد همکاری نزدیک لاریجانی با دولت در قرارداد ۲۵ ساله با چین درآمد ۳۳هزار میلیاردی دولت از محل واگذاری سهام سکه 400 هزار تومان ارزان شد + آخرین قیمت قالیباف:در جنگ تمام‌عیار اقتصادی باید مراقب هر تصمیم‌ و اقدام باشیم مالیات خودرو و مسکن در پیش‌نویس لایحه مالیات بر عایدی سرمایه+ عکس فوری/ متن لایحه پیشنهادی دولت برای مالیات بر عایدی سرمایه منتشر شد واکنش آموزش و پرورش به «چالش مومو» جزئیات جریمه‌های کرونایی از زبان پلیس قیمت دلار و قیمت یورو امروز ۲۹ مهر ۹۹+ قیمت دلار در صرافی بانک ها دکتر مردانی: از هر ماشین هنگام خروج از شهر باید یک میلیون تومان اخذ شود اقدام عجیب علیه علی دایی و گل محمدی در تیم ملی! نتایج قرعه کشی سایپا امروز 29 مهر 99/ اسامی برندگان سایپا با کد پیگیری+ جزئیات کار عجیب سایپا و جدول آخرین قیمت گوشی موبایل در بازار امروز ۲۹ مهر ۹۹ هشدار وقوع سیل و آبگرفتگی معابر+ باران چند روزه زمان پخش و تکرار سریال ۰۲۱ جواد رضویان شبکه سه مهریه با این شرایط قابل وصول است شمار مبتلایان به کرونا در جهان امروز ۲۹ مهر ۹۹ چین: برداشته شدن تحریم‌های تسلیحاتی ایران مرحله‌ای مهم در اجرای فرایند برجام است ممنوعیت اخذ هزینه از والدین برای آموزش مجازی+ جزئیات دیپلمات غربی: دولت احتمالی بایدن با اروپا درباره روابط با ایران همسو نخواهد بود یک صندوق رأی در آمریکا به آتش کشیده شد/مسئولان: احتمالاً عمدی است دستگیری قاتلان بسیجی آمر به معروف ترامپ احتمالا ظرف 2 روز آینده از توافق سودان و اسرائیل خبر می‌دهد موضع گیری حسین شریعتمداری درباره استیضاح روحانی؛ چرا «دولت بی‌سر»؟! بذرپاش به قالیباف نامه نوشت؛ ۶۲ پیشنهاد دیوان محاسبات برای اصلاح ساختار بودجه ۱۴۰۰ روسیه: حضور عناصر سوری و لیبیایی در قره‌باغ قابل قبول نیست شمخانی : اساس سیاست آمریکا ایجاد هرج و مرج و ناامنی است، چه در افغانستان باشد یا عراق آخرین اخبار از پرونده روح الله زم درخواست «زالی» برای منع سفر و اعمال جریمه در تعطیلات پایان هفته قالیباف:دولت های مسلمان از تحریم‌های ضد ایرانی آمریکا تبعیت نکنند وکیل مدافع متهم امامی: کار‌هایی که در دادسرای پولی وبانکی انجام می‌شود به هیچ وجه تخصصی نیست/ قاضی: دفاع ماهیتی و شکلی کنید وزیر دفاع: هر تهدیدی از جانب اسرائیل از سمت خلیج فارس را مستقیما پاسخ می‌دهیم درخواست تمدید محدودیت‌ها براساس آمارها/ هشدار درباره تبعات ادعاهای کشف و تولید داروی کرونا اعلام شرط دورکاری کارکنان+ جزئیات حالا که تحریم‌ها تمام شد، کدام تسلیحات ایرانی صادر می‌شوند؟ رئیسی: مسؤولان از حاشیه‌سازی بپرهیزند/ «معیشت» و «مقابله با کرونا»؛ دغدغه‌های اصلی امروز مردم سردار جلالی: تهدید نظامی علیه ما منتفی شده است ممنوعیت استفاده از پیام‌رسان‌های خارجی در مدارس/ بسته اینترنت رایگان معلمان تمدید می‌شود؟ قالیباف: با ارز ترجیحی منابع کشور را هدر می‌دهیم لحظه شهادت ناخدا سالارپور از پرسنل دریابانی قشم + فیلم روحانی: حمایت از معیشت خانوار از بزرگترین دغدغه‏‌های کنونی دولت است/ دولت بخش خصوصی را موتور محرک اقتصاد کشور می‌‏داند تخت روانچی: تجارت اسلحه ایران نیازی به موافقت شورای امنیت ندارد «بگو مگوهای» سیاسی برای مردم آب و نان نمی‌شود حدیث امام علی (ع) درباره تمسک به قرآن «دختر‌ها بابایی‌اند»؛ روایتی پر احساس از زندگی شهید مدافع حرم آخرین فیلم از محمدرضا شجریان روی تخت بیمارستان + فیلم پاداش زیارت حضرت معصومه (س) ویژگی منتظران مهدی(عج) موعود چیست؟ معاون سیمای صدا و سیما مشخص شد کاریکاتور | دزدان دریایی آمریکایی فیلم‌های سینمایی امروز ۱۰ مهر / از قصه‌های مجید تا آقای اوه زمان اکران آنلاین «تا ابد» حمایت خداوند از بندگان خاصش چگونه است؟ ساعت و زمان پخش فیلم سینمایی روز سوم از آی فیلم ۲ کاریکاتور | مسابقه تخم مرغ و دلار! آرزوهای بزرگ دختر نوجوانی که در سینما یک شبه ره صد ساله رفت قیمت مسکن در ۸ سال اخیر/ اینفوگرافیک کاریکاتور | تابستان داغ آخرین وضعیت سلامتی حجت‌الاسلام انصاریان در بیمارستان + عکس حواشی سریال «مختارنامه»؛ از بازیگر اصلی نقش مختار تا سکانس حذف شده از واقعه عاشورا مهره سعودی ایران اینترنشنال چگونه پرچم‌دار سینمای ایران می‌شود؟ ماجرای مسابقه جنجالی شبکه «آی‌فیلم» چه بود؟ اینفوگرافیک | خانه‌های سر به فلک‌کشیده / ۲ عاقبت منفورترین چهره‌های واقعه کربلا/ اینفوگرافیک کاریکاتور/ چه بوی کبابی میاد! نخستین تصاویر از موشک‌های حاج قاسم و ابومهدی اینفوگرافیک | تازه‌وارد‌های بازار سرمایه کاریکاتور | همسفران مرگ کاریکاتور | گشایش اقتصادی بعدی در راه است! کاریکاتور | خودزنی اسرائیلی کاریکاتور | پلیس آدمکش تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت شیشه کریستال اینفوگرافیک | خانه متری ۲۱ میلیون و ۷۰۰ تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت آرد و گندم نماهنگ/ «تکرار تایتانیک» تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت دامپروری و دام گوشتی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت دانه های روغنی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت شیرینی و شکلات تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت فرش تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت نساجی تیزر برنامه تلویزیونی منهای نفت با موضوع صنعت چوب و مبلمان شکست استثناگرایی آمریکایی در عصر ترامپ به سمت دنیای پس از دلار پیش می رویم؟ خروج ترامپ از برجام؛ فشار حداکثری و نتایج حداقلی وضعیت نتایج انتخابات آستانه اشرفیه پس از درگذشت رمضانی دستک زمان تبلیغات انتخابات مجلس 98 آیا عراق می تواند از نیروهای امریکایی خالی شود؟ ائتلاف سازی به سبک امام موسی صدر مرگ ابوبکر البغدادی؛ کشته شدن سرکرده داعش چه پیامدی دارد؟ بازوهای نیابتی ایران در منطقه قدرتمندتر از همیشه درس‌های جنگ یمن برای اسرائیل وحدت میان جریان های سیاسی ایران در سایه سیاست فشار حداکثری آمریکا دولت پنهان در لبنان شکست سیاست فشار حداکثری ترامپ در قبال ایران/درهای مذاکره با ایران باز است طرح صهیونیست ها برای اشغال دره اردن رویای چین در هفتاد سالگی؛ خیلی دور، خیلی نزدیک سبک مبارزه تشکیلات خودگردان و اتحادیه اروپا برای حفظ کرانه باختری طرحی برای ایجاد یک سازه امنیتی در خاورمیانه تاریخ سری فشار اسرائیل برای حمله به ایران بررسی صنعت انیمیشن در منهای نفت/ ژاپن چگونه صنعت انیمیشن جهان را قبضه کرد؟ + فیلم منهای نفت: درآمد 16 هزار بشکه نفت تنها در یک سوله پرورش ماهی بررسی صنعت پرورش ماهی در مستند منهای نفت + تیزر بررسی صنعت لبنیات در مستند منهای نفت/ اشتغال یک میلیون نفری شیر و لبنیات منهای نفت: درآمد یک میلیارد دلاری پسته ایران/ هیچ کشوری توان تولید پسته مرغوب ایران را ندارد همه ابعاد تحریم؛ فرصت‌ها و تهدیدها تحریم‌ها به مبادلات ما با شرکت‌های کوچک اروپایی آسیبی نمی‌زند/ نرخ کنونی دلار بالاتر از نرخ واقعی آن است

قیمت خرید خانه و نرخ اجاره مسکن در تهران امروز دوشنبه ۳۱ شهریور ۹۹

قیمت خرید خانه و نرخ اجاره مسکن در تهران بسته به امکانات و موقعیت جغرافیایی هر ملک متفاوت است و باید هزینه های مختلفی پرداخت کرد. در این خبر قیمت خرید خانه و نرخ اجاره مسکن در تهران امروز دوشنبه ۳۱ شهریور ۹۹ را می خوانید.
تاریخ انتشار: ۱۶:۳۴ - ۳۱ شهريور ۱۳۹۹ - 2020 September 21
کد خبر: ۵۹۹۱۹

راهبرد معاصر در بسته خبری امروز قیمت خرید خانه و نرخ اجاره مسکن در تهران، جدیدترین قیمت های عرضه شده در بازار مسکن برای خرید خانه و نرخ اجاره مسکن در  مناطق مختلف تهران را ارائه می کند. در این خبر قیمت خرید خانه و نرخ اجاره مسکن در تهران امروز دوشنبه ۳۱ شهریور ۹۹ را می خوانید.

 

قیمت مسکن

 

هزینه زندگی در تهران چقدر است؟

وبگاه لیوینگ کاست در ارزیابی جدید خود، متوسط هزینه زندگی ناخالص در شهر تهران را ماهانه ۳۷۲ دلار به ازای هر نفر اعلام کرد. (مبلغ فوق بر حسب نرخ رسمی دلار یعنی ۴۲۰۰ تومان و نه نرخ بازار آزاد اعلام شده است). هزینه کل زندگی که شامل هزینه مسکن نیز می شود ماهانه ۸۲۸ دلار است. بدین ترتیب تهران در بین ۹۲۹۴ شهر منتخب ۵۸۳۶ مین شهر گران جهان و ۳۷ درصد ارزانتر از گرانترین شهر جهان بوده است. 

 

در بین اقلام مختلف، هزینه مسکن ۴۵۵ دلار در ماه، حمل و نقل ۴۷.۲ دلار، غذا ۲۰۴ دلار و سایر اقلام ۱۲۱ دلار بوده است. 

 

۱- مشهد

متوسط هزینه زندگی ماهانه با احتساب هزینه زندگی: ۴۷۸ دلار

۲- اصفهان

متوسط هزینه زندگی ماهانه با احتساب هزینه زندگی: ۶۹۸ دلار

۳- تبریز

متوسط هزینه زندگی ماهانه با احتساب هزینه زندگی: ۴۴۰ دلار

۴- شیراز

متوسط هزینه زندگی ماهانه با احتساب هزینه زندگی: ۴۲۰ دلار

۵- باکو

متوسط هزینه زندگی ماهانه با احتساب هزینه زندگی: ۵۸۹ دلار

۶- تفلیس

متوسط هزینه زندگی ماهانه با احتساب هزینه زندگی: ۵۶۷ دلار

۷- دوحه

متوسط هزینه زندگی ماهانه با احتساب هزینه زندگی: ۱۸۰۴ دلار

۸- دوبی

متوسط هزینه زندگی ماهانه با احتساب هزینه زندگی: ۱۸۳۶ دلار

۹- استانبول

متوسط هزینه زندگی ماهانه با احتساب هزینه زندگی: ۶۲۳ دلار

۱۰- کی یف

متوسط هزینه زندگی ماهانه با احتساب هزینه زندگی: ۷۴۰ دلار

۱۱- نیویورک

متوسط هزینه زندگی ماهانه با احتساب هزینه زندگی: ۳۲۴۶ دلار

۱۲- شانگهای

متوسط هزینه زندگی ماهانه با احتساب هزینه زندگی: ۱۲۶۳ دلار

۱۳- لندن

متوسط هزینه زندگی ماهانه با احتساب هزینه زندگی: ۲۶۲۵ دلار

۱۴- سنگاپور

متوسط هزینه زندگی ماهانه با احتساب هزینه زندگی: ۲۱۳۴ دلار

۱۵- مسکو

متوسط هزینه زندگی ماهانه با احتساب هزینه زندگی: ۱۰۰۶ دلار

۱۶- لس آنجلس

متوسط هزینه زندگی ماهانه با احتساب هزینه زندگی: ۲۶۶۹ دلار

۱۷- سیدنی

متوسط هزینه زندگی ماهانه با احتساب هزینه زندگی: ۲۲۷۱ دلار

۱۸- برلین

متوسط هزینه زندگی ماهانه با احتساب هزینه زندگی: ۱۷۰۳ دلار

 


چند قدم تا خرید خانه در تهران

از این رو در این گزارش سعی داریم روش­هایی را که می­تواند جوانان و خانواده­ها را برای خرید خانه درتهران یا شهرهای بزرگ کمک کند، معرفی کرده و نقش ابزارهایی که تاکنون نتوانستند به این مهم بپردازند را با هم مرور کنیم.خب همانطور که می­دانید تورم بسیار بالا و رکود اقتصادی حاکم در کشورما، باعث شده تا هرچه نقدینگی تبدیل به کالا شود، میزان سرمایه صعود نسبی داشته و ارزش پول حفظ ­شود. در نتیجه در وضعیت فعلی، پس­انداز پول در کشورما به افزایش سرمایه منجر نمی­شود.

 

 

اما خرید خانه در تهران امری نیست که تا پیش از این رکود اقتصادی نیز می­توانستیم با پس­انداز چند ماه حقوق به سراغ آن برویم. پس چگونه می­توان برای خرید خانه در تهران اقدام کرد؟در حال حاضر ورود به بازارهای مختلف همچون ارز، طلا یا بورس می­تواند ارزش سرمایه­های انباشته شده مردم را همسو با تورم نگه دارد. اما در این جا سعی نداریم میزان موفقیت این بازارها را محاسبه کنیم و صرفا سرمایه­گذاری­هایی که سود مالی برای مردم داشته و در نهایت وارد چرخه ساخت و ساز می­شود را معرفی خواهیم کرد.

 

تسهیلات خرید خانه

 بنا بر آخرین اطلاع­رسانی سامانه تسهیلات بانک مسکن، زوجین تهرانی برای خرید خانه در تهران می­توانند 240 میلیون تومان وام دریافت کنند تا با 1 میلیارد تومان سرمایه­ای که خود به همراه خواهند داشت، اقدام به خرید خانه در تهران کنند. اما این مبلغ هم در نهایت به خرید یک واحد آپارتمان 40 تا 60متری در میانه شهر می­رسد. یعنی در حقیقت دولت یک پنجم قیمت یک خانه 40 الی 60 متری را در تهران می­پردازد و در ازای آن ماهیانه سه میلیون و 997 هزارتومان پراخت می­کند تا 575 میلیون تومان مبلغ تسهیلات و سود آن را در 12 سال دریافت ­کند. جهت مطالعه مطلب، چگونه وام مسکن بگیریم می‌توانید به مجله اینپین مراجعه کنید و از شرایط دریافت وام مسکن آگاه شوید.

 

بدین صورت تسهیلات خرید خانه در کشور ما نمی­تواند کارساز باشد و باید در مرحله نخست، مدت بازپرداخت تسهیلات به شکل قابل توجهی افزایش، و نرخ سود آن نیزکاهش چشمگیری داشته باشد.

 

خرید خانه در طرح مسکن ملی یا مسکن مهر

مسکن مهر یکی از طرح­های عمرانی کشور بود که با انتقادهای بسیاری از سوی کارشناسان ومسئولین مواجه شد. اما به هر طریق تعداد بسیاری از خانواده­های کم­درآمد را خانه­دار کرد. بررسی نقاط ضعف و قوت این طرح­ها موضوع این گزارش نیست و صرفا به خانه­دار شدن مردم از طریق مسکن ملی می­پردازیم.

 

به گفته وزیرراه و شهرسازی تا پایان فعالیت دولت دوازدهم 70 هزار واحدمسکونی درقالب طرح مسکن ملی به تهرانی­ها واگذار می­شود.  قیمت این واحدها بین 2 تا 2 و نیم میلیون تومان در نظر گرفته شده است. با درنظر گرفتن خوشبینانه­ترین حالت، کسانی که هیچ دارایی ثبت شده­ای نداشته، تا به حال از خدمات دولتی استفاده نکرده­اند و در نهایت تمام شرایط ثبت­نام در این طرح را دارند، می­توانند به خرید خانه در این طرح امیدوار باشند. مدنظر داشته باشید، به گفته معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه­ و­شهرسازی این واحدها در متراژ 75 متری ساخته می­شوند که می­توان گفت قیمت واندازه بسیارمعقولی دارد. امید است این طرح همانطور که مطرح شد، اجرا شود و تداوم داشته باشد.

 

قیمت مسکن تهران

 

بورس مسکن

مدتی است بازارسرمایه ایران یکی از بهترین عملکردها را داشته و هم اکنون که تمام دنیا سقوط سهام و بورس خود را تماشا می­کنند، شاخص بورس تهران هر روز با روند صعودی، رکوردهای خود را می­شکند. از این رو استفاده بهینه­تر ازاین سرمایه­های وارد شده به بورس، با ایجاد ابزارهای نوین در بازارهای جدید، می­تواند مزایای بسیاری به همراه داشته باشد.

 

بورس مسکن یکی از بخش­هایی است که می­تواند به صورت مستقیم در خانه­دار کردن مردم نقش ایفا کند. بدین طریق بورس مسکن در بخش­هایی همچون یونیت متعلق به انبوه­سازان، ورود اکثر مصالح ساختمانی به بورس و تابلوی اختصاصی بورس مسکن و ساختمان در بورس کالا فعالیت می­کند.

در نتیجه یکی از بهترین راههای خرید خانه در تهران ورود به بورس مسکن و خرید اوراق سلف موازی استاندارد است.

گفتنی است خرید متری مسکن نیز از طریق بورس میسر شده است که با همین روال، بورس کالا از طریق انتشار اوراق سلف موازی استاندارد به پیش فروش متری املاک می­پردازند.در نتیجه یکی از بهترین راههای خرید خانه در تهران ورود به بورس مسکن و خرید اوراق سلف موازی استاندارد است.

 

چه خبر از مسکن ملی تهران؟

این روزها بسیاری از شهروندان به دنبال گران شدن زمین و مسکن در تهران، نگران خرید یا تهیه خانه هستند و دولت نیز طرح اقدام ملی مسکن را برای پاسخگویی به این دغدغه کلید زده‌ است تا جمع قابل توجه دیگری نیز صاحب خانه شوند.

 

مدیرکل راه‌وشهرسازی استان تهران تعداد واحدهای افتتاح شده مسکن مهر در استان تهران از ابتدا تاکنون را ۹۶ هزار و ۹۴۲ واحد برشمرد و گفت: سهم استان در شهرهای بالای ۱۰۰ هزار نفر جمعیت ۱۰۰ هزار و ۲۱۱ واحد بود که ۹۷ درصد آن تاکنون به بهره‌برداری رسیده‌است.

 

خلیل محبت‌خواه افزود: ۲ هزار و ۷۸۱ واحد باقی مانده مسکن مهر نیز در مرحله نازک‌کاری است و در مجموع پیشرفت فیزیکی آنها به ۹۹ درصد می‌رسد.

 

وی با بیان اینکه یکهزار و ۴۶۲ واحد از تعهد راه‌وشهرسازی استان فاقد متقاضی به شمار می‌رود، بیان کرد: برای ۸۷ هزار و ۱۷۲ واحد از تعهد این اداره‌کل پایان کار و برای ۹۲ هزار و ۵۵۰ واحد کارت اقساط صادر شده است.

 

وی تصریح کرد: از میان سه هزار و ۲۵۹ واحد مسکن مهر مورد تعهد این اداره‌کل هم یکهزار و ۳۵۲ واحد خود مالک و ۴۴۵ واحد پروژه‌های دارای مشکل حقوقی تعاونی ۹۹ ساله و تفاهم‌نامه سه‌جانبه است.

 

مدیرکل راه‌وشهرسازی استان تهران بیان کرد: پالایش اولیه متقاضیان ثبت‌نامی مرحله اول پایان یافته و هم‌اکنون در مرحله احراز شرط سکونت است و پس از این مرحله تایید نهایی انجام و بلافاصله افتتاح حساب در بانک مسکن به صورت اتوماتیک انجام می‌گیرد تا متقاضیان در شهرهای زیر ۱۰۰ هزار نفر جمعیت مبلغ ۳۰ میلیون تومان و در شهرهای بالای ۱۰۰ هزار نفر و شهرهای جدید مبلغ ۴۰ میلیون تومان در مرحله نخست واریز کنند.

 

محبت‌خواه به شرایط متقاضیان طرح اقدام ملی نیز اشاره ‌کرد و اظهارداشت: متقاضی باید متاهل یا سرپرست خانوار باشد و زنان خودسرپرست مشروط به داشتن حداقل سن ۳۵ سال می‌توانند ثبت‌نام کنند.

 

وی دریافت نکردن تسهیلات ساخت یا خرید از ابتدای سال ۱۳۸۴ تاکنون را شرط دیگر برای متقاضیان عنوان و اضافه کرد: متقاضی و افراد تحت تکفل باید فاقد زمین یا واحد مسکونی از ابتدای سال ۱۳۸۴ به بعد باشد و فرم «ج» سبز داشته و حداقل پنج سال سابقه سکونت در شهر مورد تقاضا داشته باشد که البته این شرط در مورد شهرهای جدید و متقاضیان ساکن شهر تهران صدق نمی‌کند.

 

ثبت‌نام طرح اقدام ملی مسکن از اسفند سال ۱۳۹۸ شروع شد و بناست طی روزهای آینده عملیات اجرایی ۱۰ هزار واحد آن با حضور رئیس‌جمهوری آغاز شود.

 

حباب سنجی مسکن کشوری

نتایج عملیات سنجش حباب مسکن در مراکز استان‌ها که با «نسبت قیمت به اجاره» انجام می‌شود، حاکی است: در ۲۲ مرکز، عدد این نسبت از سقف متعارف خود عبور کرده است که به معنای وضعیت قرمز سطح قیمت مسکن -با معیار P به R- است. از طرفی در ۸ شهر دیگر اگر چه نسبت قیمت به اجاره هنوز از سقف متعارف (عدد ۲۵) عبور نکرده، اما در مرز آن قرار دارد که به معنای وضعیت زرد قیمت مسکن است. دمای مسکن یک شهر مرکز استان، معتدل است. با شرایط فعلی مطابق آمار مربوط به معاملات بهار ۹۹، رابطه قیمت مسکن و اجاره‌بها در خیلی از شهرهای کشور از حالت طبیعی خود خارج شده است. با توجه به سخت بودن شرایط بازار اجاره برای رشد تند اجاره‌بها، احتمال تداوم روند ماه‌های اخیر برای قیمت مسکن، ضعیف است. مقایسه «نسبت قیمت به اجاره» تهران با بقیه مراکز، یک تفاوت معنادار را مشخص می‌کند.

 

قیمت خرید خانه و نرخ اجاره مسکن در تهران امروز دوشنبه ۳۱ شهریور ۹۹

 

نسبت قیمت به اجاره ملک در ۲۲ مرکز استان کشور، از محدوده متعارف خارج شد. بررسی داده‌های تازه‌ترین گزارش مرکز آمار از تغییرات نسبت قیمت به اجاره مسکن(P بهR) در ۳۱ استان کشور طی بهار امسال، نشان می‌دهد دماسنج بازار ملک در غالب شهرهای کشور در وضعیت «زرد» و «قرمز» قرار دارد. به این معنی که سطح قیمت آپارتمان‌ها و خانه‌ها در عمده شهرهای بزرگ کشور در مقایسه با اجاره‌بها، به بالاترین نسبت رسیده یا در حال رسیدن به سقف متعارف است.

 

داده‌های رسمی از معاملات خرید و اجاره آپارتمان در بهار ۹۹ مربوط به ۳۱ مرکز استان کشور حاکی از آن است که نسبت قیمت به اجاره ملک در ۲۲ مرکز استان، از سقف متعارف تعریف شده عبور کرده است. این نسبت قیمت به اجاره مطابق رابطه سنتی بین این دو بازار، بین عدد ۱۵ و ۲۵ مشخص شده است. در واقع کف نسبت قیمت به اجاره مسکن در شهرهای کشور معادل ۱۵ و سقف آن معادل ۲۵ است.

 

عدد حاصل از این نسبت، متناسب با روند قیمتی مسکن و اجاره‌بها، در دوره‌های رونق و رکودی بازار مسکن در نوسان است. به‌طوری‌که در دوره‌های زمانی که بازار مسکن در رکود معاملاتی قرار دارد و قیمت‌ها رشد چندانی را تجربه نمی‌کند، عدد حاصل از این نسبت حول و حوش عدد ۱۵ قرار دارد و در دوره‌های رونق معاملاتی و بروز جهش و ناپایداری قیمتی در بازار مسکن، عدد حاصل از این نسبت به سقف یعنی ۲۵ نزدیک و در برخی دوره‌ها از این سقف عبور می‌کند.

داده‌های آماری مربوط به تغییرات فصلی قیمت و اجاره‌بهای مسکن در استان‌های کشور نشان می‌دهد در بهار امسال در بخش عمده مراکز استان‌های کشور، وضعیت دوم برای نسبت قیمت به اجاره املاک رخ داده است.

جزئیات این گزارش بیان می‌کند در فصل بهار امسال، در ۲۲ مرکز استان کشور، نسبت قیمت به اجاره ملک از سقف متعارف(عدد ۲۵) رد شده است. عبور از این سقف به معنی آن است که در این دوره زمانی، از زاویه قیمت به اجاره، سطح قیمت بالاتر از وضع متعارف است.

 

هرچند از دیدگاه برخی از کارشناسان اقتصاد مسکن، بازار املاک شهرهای کشور به دلایل مختلف همچون رشد نقدینگی و انتظارات تورمی در وضعیت عادی قرار ندارد و همین عوامل منجر به رشد و تحریک قیمت‌ها می‌شود و همین عوامل هم موجب می‌شود که مشاهده این سطح قیمتی در بازار مسکن به‌عنوان شکل‌گیری حباب قیمتی مطرح نباشد اما به هر حال از منظر محدوده متعارف قیمت به اجاره، این سطح از قیمت‌ها به معنی قرارگیری در یک وضعیت غیرعادی است.

 

بیشترین نسبت قیمت به اجاره مسکن در شهرهای اراک، شهرکرد، اردبیل، شیراز، اصفهان و زنجان قابل مشاهده است.

 

جالب آنکه علاوه بر این ۲۲ مرکز استان، ۸ شهر مرکز استان دیگر نیز در محدوده «زرد» به لحاظ نسبت قیمت به اجاره ملک قرار دارند. یعنی یا نزدیک به سقف متعارف قرار گرفته‌اند یا آنکه دقیقا روی سقف متعارف یعنی عدد ۲۵ هستند.

 

نسبت قیمت به اجاره در شهرهای بوشهر، بیرجند، اهواز، سمنان، قزوین، سنندج، کرمان و خرم آباد در محدوده زرد رنگ قرار دارند.در میان ۳۱ مرکز استان کشور نیز فقط شهر یاسوج است که نسبت قیمت به اجاره اندکی با کف یعنی ۱۵ فاصله دارد. در این شهر، نسبت قیمت به اجاره معادل ۱۶ است.

 

قیمت مسکن در تهران

 

آن‌طور که نتایج بررسی‌های فصلی مرکز آمار مشخص کرده است میانگین اجاره‌بهای مسکن در شهرهای کشور معادل ۱۷ هزار تومان به ازای هر مترمربع است. البته در برخی از شهرهای بزرگ کشور، میانگین اجاره‌بهای ملک بیش از میانگین کشوری است. به‌عنوان مثال میانگین اجاره‌بهای ملک در شهر تبریز معادل ۱۴ هزار و ۳۰۰ تومان، در شهر کرج معادل ۲۰ هزار و ۷۰۰ تومان، در شهر اصفهان معادل ۱۱ هزار و ۸۵۰ تومان و در شهر مشهد معادل ۱۳ هزار و ۴۳۰ تومان به ازای هر مترمربع است.

 

به این ترتیب، با توجه به رقم میانگین اجاره‌بهای واحد مسکونی در کشور که معادل ۱۷ هزار تومان به ازای هر مترمربع و با لحاظ میانگین مساحت آپارتمان‌های اجاری در شهرهای کشور که حدود ۱۰۰ مترمربع است؛ مبلغ اجاره ماهانه برای هر واحد مسکونی معادل یک میلیون و ۷۰۰ هزار تومان قابل برآورد است. با احتساب این رقم اجاره ماهانه نیز، میانگین مبلغ رهن یک واحد مسکونی معادل ۵۶ میلیون تومان است.

 

مقایسه میانگین مبلغ رهن یک واحد مسکونی متعارف در مرکز استان‌ها با وام ودیعه پیش‌بینی شده برای شهرهای بزرگ کشور (معادل ۳۰ میلیون تومان) نشان می‌دهد رقم وام کمک ودیعه در این شهرها، حدود نیمی از هزینه اجاره‌نشینی در این شهرها را پوشش می‌دهد.

 

اما گذشته از ظاهر مساله بالارفتن نسبت قیمت به اجاره ملک در مراکز استان‌ها، ریشه‌یابی بروز این مساله نیز نکات قابل توجهی را نشان می‌دهد.

 

بررسی جزئیات این نسبت در میان شهرهای بزرگ کشور حاکی از آن است که نسبت قیمت به اجاره ملک در عمده مراکز استان‌ها از شهر تهران هم پیشی گرفته است. به‌عنوان مثال در شهرهایی همچون تبریز، ارومیه، اردبیل، اصفهان، اراک، شهرکرد، شیراز، قم و... نسبت قیمت به اجاره طی فصل بهار ۹۹ از شهر تهران که معادل ۲۸ است، سبقت گرفته است.

 

از این رو این سوال به وجود می‌آید؛ «چرا سطح نسبت قیمت به اجاره در شهرهای بزرگ در مقایسه با تهران بالاتر رفته است؟» برای پاسخ به این سوال، دو علت اصلی قابل توضیح است.

 

اول آنکه در بهار امسال، تورم مسکن در اغلب استان‌های کشور به دلیل آنکه جهش قیمت در این شهرها با یک تاخیر زمانی در آنها رخ داد، از تهران سبقت گرفت. آمارها نشان می‌دهد برخلاف بازار مسکن شهر تهران که از نیمه سال گذشته تورم قیمتی را تجربه کرده بود، بازار مسکن شهرهای بزرگ کشور از ابتدای سال جاری به این تورم قیمتی دچار شدند، از همین رو، رشد قیمت مراکز استان‌ها از تهران بالاتر رفت.

 

داده‌های مرکز آمار ایران نشان می‌دهد تورم مسکن در شهر تهران طی بهار امسال نسبت به بهار سال گذشته معادل ۴۴ درصد ثبت شده، این در حالی است که تورم ملکی در بازار مسکن مراکز استان‌های کشور در همین بازه زمانی بیش از ۷۰ درصد بوده است.

 

علاوه بر این عامل، یک اهرم کمکی دیگر نیز به بالارفتن نسبت قیمت به اجاره طی بهار امسال در شهرهای بزرگ کشور کمک کرد.در کنار عامل نخست، تورم کمتر اجاره مراکز استان‌ها نسبت به تهران سبب شد نسبت قیمت به اجاره در این شهرها بیش از تهران باشد.

 

جزئیات گزارش آماری مرکز آمار حاکی از آن است که میانگین اجاره‌بها در تهران در بهار امسال نسبت به بهار سال گذشته معادل ۳۸درصد افزایش را تجربه کرده است. این در حالی است که در عمده شهرهای مرکز استان‌ها، میانگین اجاره‌بها در بهار ۹۹ نسبت به بهار ۹۸ کمتر از ۳۰ درصد رشد داشته است. جالب آنکه تورم بازار اجاره در عمده شهرهای بزرگ کشور کمتر از میانگین کشوری بوده است.

 

بررسی‌های مرکز آمار ایران بیانگر آن است که میانگین اجاره‌بها در شهرهای کشور طی بهار امسال نسبت به سه ماه نخست سال گذشته معادل ۳۶ درصد افزایش داشته است.

 

در مجموع اثرگذاری هر دو عامل سبب شد نسبت قیمت به اجاره مسکن در شهرهای مرکز استان‌ها از تهران بالاتر رود. به این معناکه از یک سو فشار اجاره‌بها در مراکز استان‌ها به دلیل استطاعت کمتر اجاره‌نشین‌ها کمتر از تهران بود و از سوی دیگر سرعت رشد قیمت ملک در بهار امسال در این شهرهای کشور نسبت به تهران بیشتر بود.

 

قیمت مسکن در تهران

 

عامل بهم ریختگی بازار مسکن چیست؟

عددی که با توجه به کاهش ارزش پول ملی و قدرت خرید موجود حقوق و دستمزد، خرید مسکن را برای بخش بزرگی از مردم دست‌نیافتنی‌تر کرده است. استدلال عمده دولت در چند سال گذشته درباره دلایل افزایش قیمت زمین و ملک، به هم خوردن تعادل عرضه و تقاضای مسکن است و بر همین اساس هم طرح مالیات بر خانه‌های خالی قرار است به اجرا گذاشته شود تا طرف «عرضه مسکن» تقویت شود.

 

قرار بر این بود تا طبق طرح مطالعات طرح جامع مسکن، سالانه یک میلیون واحد مسکونی ساخته شود، با این وجود در هفت سال اخیر در هر سال حدود ۳۰۰ هزار واحد مسکونی ساخته شده است و به این ترتیب در این چند سال، حدود ۴ میلیون واحد کمبود عرضه مسکن به وجود آمده و گفته می‌شود این کمبود عرضه منجر به افزایش قیمت مسکن شد. بر اساس اعلام بانک مرکزی، مرداد ماه امسال متوسط قیمت یک مترمربع مسکن در شهر تهران به ۲۳ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۷۷،۴‌درصد و نسبت به ماه قبل ۱۰،۵‌درصد افزایش را نشان می‌دهد.

 

همچنین در مرداد ماه ۱۳۹۹ تعداد معاملات به ۹۰۸۰ فقره رسیده که نسبت به ماه گذشته ۳۵،۴درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال گذشته ۱۷۵،۸درصد افزایش داشته است. اما موضوعی که اخیرا محمد اسلامی، وزیر راه و شهرسازی در‌خصوص بازار مسکن مطرح کرده دلیل شوک قیمتی در این بازار است.

 

او گفته که افزایش قیمت مسکن به دلیل «هجوم نقدینگی سرگردان» به بازار ملک و مستغلات بوده و افزوده که « تحولات پرالتهابی که امروز بازار مسکن با آن روبه‌رو است صرفا به فعل و انفعالات این بازار مرتبط نمی‌شود، بلکه حجم نقدینگی لجام‌گسیخته موجود در کشور این بلا را بر سر بازار مسکن آورده و کافی است سوداگران احساس کنند یک بازار از بازدهی خارج شده، سریعا نقدینگی‌ها را از بازاری خارج و به بازاری دیگر منتقل می‌کنند.»

 

به گفته وزیر راه و شهرسازی راهکار حل مشکل مسکن و ساماندهی نقدینگی‌های سرگردان در جامعه اعمال سیاست و برنامه‌های کاربردی از سوی دولت است تا بتواند نقدینگی را کنترل و با جمع کردن آن از سطح جامعه، این پول‌ها را به سمت تولید هدایت کند.

مطالب مرتبط
ارسال نظر
نام:
ایمیل:
* نظر:
تحلیل های برگزیده
پرطرفدارترین اخبار
آخرین اخبار