قیمت خرید خانه و نرخ اجاره مسکن در تهران امروز پنجشنبه 26 تیر

به گزارش راهبرد معاصر روند رشد قیمت مسکن در تهران در ماه‌های نخست امسال همچنان ادامه دارد و باعث شده است خرید خانه در تهران سخت تر از گذشته و برای برخی حتی ناممکن شود. این در شرایطی است که مالکان مسکن در مناطق جنوبی تهران هم انتظار دارند تا ملک خود را به قیمت مناطق شمالی تهران به فروش برسانند. این شرایط اغلب در مورد اپارتمان های نوساز بیشتر به چشم می خورد و حتی قیمت آپارتمان های نوساز لحظه ای رشد می کند.

بازار مسکن پردیس در تابستان ۹۹ + قیمت روز

بازار مسکن پردیس تحت تاثیر شش عامل در ماه های ابتدایی سال ۱۳۹۹ با نوسانات قیمتی مواجه شده، تا جایی که نرخ‌های پیشنهادی از سوی مالکان اولیه به رقم های بالاتر از نرخ دلالان رسیده است؛ مالکانی که بنا به گفته فعالان بازار مسکن پردیس عموما قصد فروش ندارند و بیشتر برای آگاهی از ارزش دارایی خود اقدام به تعیین قیمت‌های دلخواه می‌کنند.

بازار مسکن شهر جدید پردیس طی سه ماه گذشته با نوسانات زیادی مواجه بوده است؛ به طوری که نرخ های پیشنهادی در فاز ۱۱ از حداقل ۳۱۵ تا ۳۳۰ میلیون تومان در فروردین ماه به ۴۷۰ تا ۴۸۰ میلیون تومان رسیده که البته بعضی مالکان اولیه ۱۰۰ میلیون تومان هم بالاتر از نرخ روز برای واحد خود تعیین می‌کنند.

بازار مسکن پردیس از تهران جلو زد!

متقاضیان واقعی با این توجیه‌ که قیمت ملک در تهران بالا رفته و نمی‌خواهیم واحد خود را مفت به دلالان بفروشیم اقدام به تعیین نرخ های نجومی می کنند. این در حالی است که آمار نشان می دهد از بهمن ماه سال گذشته تا خرداد امسال رشد قیمت مسکن در شهر تهران ۳۱ درصد بوده، حال آنکه این رقم برای پردیس به حدود ۴۵ درصد می رسد.

بررسیها نشان می‌دهد تاثیرپذیری از رشد تورم و افزایش قیمت ملک در تهران، افزایش مهاجرت به پردیس، روند پیشرفت خدمات و زیرساخت‌ها در پردیس، تعیین قیمت های نامتعارف از طرف متقاضیان اولیه، بورس بازی و معاملات مکرر توسط دلالان‌ و دریافت ۲۰ درصد یارانه های دولتی از مالکان واحدهایی که از ابتدای خردادماه خرید و فروش می‌شوند، دلایل اصلی رشد قیمت ها در شهر جدید پردیس بوده است.

اختلاف ۴۰۰ میلیون تومانی در نرخ های پیشنهادی

هم اکنون در فاز ۱۱ قیمت های پیشنهادی از ۴۷۰ میلیون تومان شروع می‌شود و بعضاً به ۶۵۰ میلیون تومان می‌رسد. در فاز ۸ اما اختلافات قیمتی بسیار بیش از این مقدار است.

در این فاز عمده واحدها هنوز تحویل نشده، با این حال هر کس بنا به سلیقه خود قیمتی را برای آپارتمانش در نظر می گیرد.

‌ مثلاً یک نفر که پول لازم است قیمت واحد خود را ۵۰۰ میلیون تومان تعیین کرده و شخص دیگری که قصد فروش ندارد ۹۰۰ میلیون تومان نرخ گذاری کرده است! بنابراین بازار دچار سردرگمی عجیبی شده و معاملات چندانی انجام نمی شود.

احتمال رکود بازار در آینده نزدیک

دریافت برخی سیگنال ها از کسادی بازار مسکن در تهران و کاهش نرخ رشد قیمت نیز معاملات بخصوص برای واحدهای گران قیمت در پردیس را تحت تاثیر قرار داده است.

یکی از متقاضیان مسکن مهر پردیس درباره شرایط این روزهای بازار مسکن در پردیس به ایسنا گفت: از زمانی که محوطه سازی و خدمات در بلوک ها رونق گرفته هر کس بنا به سلیقه خود واحدش را نرخ گذاری می کند.

بازار آپارتمان‌های نوساز در انتهای تیر ۹۹ + قیمت روز

ادامه روند افزایش نرخ ارز در بازار سبب شده فروشنده‌های آپارتمان‌های نوساز نیز قیمت‌های اعلامی خود را به اصطلاح واسطه‌ها، لحظه‌ای تغییر دهند و در یک هفته ممکن است چند نوبت قیمت پیشنهادی فروش یک واحد توسط سازنده تغییر کند.

این بی‌ثباتی در اعلام قیمت‌های پیشنهادی هشداری برای متقاضیان خرید آپارتمان نوساز در پی دارد.

به گزارش ملک‌رادار و به نقل از دنیای اقتصاد، در روزهای اخیر حجم عرضه واحدهای نوساز و کلیدنخورده در بازار مسکن افزایش محسوسی پیدا کرده و این موضوع مختص یک منطقه خاص از شهر تهران نیست، بلکه در اغلب مناطق و محله‌ها اعم از لوکس و مصرفی مشاهده می‌شود.

اما این افزایش عرضه رخدادی نیست که چندان به منفعت متقاضیان خرید تمام شود، چراکه قیمت‌های اعلامی این واحدها به اصطلاح واسطه‌های ملکی سرسام‌آور است.

از طرفی واحدهای فایل شده از قبل نزد بنگاه‌ها نیز در یکی دو هفته اخیر با تغییر قیمت روبه‌رو شده‌اند و فروشنده‌ها که اغلب از جنس سازنده هستند، قیمت‌های پیشنهادی خود را افزایش داده‌اند.

این افزایش در مورد برخی واحدها به حدی خارج از محدوده منطقی است که هیچ عقل سلیمی نمی‌تواند پذیرای آن باشد.

به‌عنوان مثال قیمت پیشنهادی فروش یک واحد مسکونی کلیدنخورده در تهرانپارس تهران مترمربعی ۵۵ میلیون تومان اعلام شده و این در حالی است که تنها امکان جنبی این ساختمان فراتر از آپارتمان‌های مصرفی، برخورداری از داکت اسپیلت و دو واحد پارکینگ است.

با این حال قیمت پیشنهادی اعلامی از سوی سازنده به واسطه همین ویژگی، نزدیک دو برابر اعلام شده است.

در چنین بازاری متقاضیان خرید مسکن نوساز باید با احتیاط مضاعف قیمت‌های پیشنهادی هر منطقه را بررسی کنند و حتی در صورت داشتن نقدینگی کافی برای خرید، بی‌گدار به آب نزنند؛ چراکه در غیر این صورت ممکن است از ناحیه ترکیدن حباب قیمت‌های پیشنهادی این‌چنین، ضرر سنگینی را متحمل شوند.

اجاره مسکن در منطقه ۵ تهران + قیمت روز

متقاضیان اجاره مسکن در منطقه ۵ شهر تهران تابستان امسال به بازه متنوع و متفاوتی از انواع فایل‌های اجاره مسکن عرضه شده به این بازار دسترسی دارند.

تحقیقات میدانی از آخرین شرایط و مشخصات فایل‌های عرضه شده به بازار اجاره مسکن منطقه ۵ تهران به‌عنوان پرمعامله‌ترین، مصرفی‌ترین و پرمتقاضی‌ترین منطقه شهر تهران در معاملات مسکن نشان می‌دهد هم اکنون انواع متفاوتی از فایل‌ها با مشخصات مختلف در بازار اجاره این منطقه در معرض بازدید مستاجران و متقاضیان قرار دارد.

هم اکنون در حالی که بخش قابل توجهی از فایل‌های عرضه شده به بازار اجاره منطقه ۵ عموما با مشخصات قیمتی نامتعارف در معرض دید مستاجران قرار گرفته‌اند اما در لابه لای فایل ها،فایل‌هایی یافت می‌شود که نه تنها اجاره‌بهای تعیین‌شده برای آنها در سطح متعارف قرار دارد بلکه ممکن است اجاره بهای پیشنهادی در برخی موارد از میزان اجاره بهای متعارف در منطقه‌ای که در آن واقع شده‌اند نیز مناسب‌تر باشد.

هر چند تعداد این فایل‌ها اندک است اما در صورتی که مستاجران با دقت و با حوصله و با صرف زمان کافی در بازار جست و جو کنند شاید به این گروه از فایل‌ها دسترسی پیدا کنند.

هر چند ممکن است این گروه از فایل‌ها به دلایل مختلف از جمله عدم برخورداری از امکاناتی نظیر پارکینگ، آسانسور و انباری یا قدیمی‌ساز بودن یا دسترسی سخت با قیمت مناسب‌تر عرضه شده باشند.

در این میان و در تابستان امسال تعداد فایل‌های عرضه شده به بازار اجاره مسکن منطقه ۵ با شرایط رهن کامل نیز افزایش یافته است و در میان فایل‌هایی که با شرایط پرداخت ترکیبی رهن و اجاره عرضه شده‌اند تعداد فایل‌های رهن کامل نیز قابل توجه است.

علت این موضوع تمایل بخش زیادی از موجران به دریافت پول پیش برای سرمایه‌گذاری در بازار سهام و کسب بازدهی قابل توجه است.

افزایش عرضه در مناطق شمالی پایتخت + قیمت روز

برخی مشاوران املاک در مناطق شمالی پایتخت از افزایش عرضه فایل‌های جدید به بنگاه‌ها خبر می‌دهند.

طی یک ماه اخیر به دلیل نوسانات پی‌در پی قیمت‌ها در بازار مسکن، گروه زیادی از مالکان از عرضه واحد مسکونی خود برای فروش به بازار منصرف شدند.

این گروه از مالکان به دلیل وجود انتظارات تورمی در بازار سعی داشتند تا رسیدن قیمت‌ها به سطح موردنظر از فروش ملک خود خودداری کنند، در نتیجه حجم فایل‌های عرضه‌شده به بازار به‌شدت کاهش پیدا کرد.

با این حال طی چند روز اخیر برخی مشاوران املاک در مناطق شمالی پایتخت عنوان می‌کنند تعدادی از مالکان که تاکنون از بازار عقب‌نشینی کرده بودند و حتی در صورت مراجعه خریدار، حاضر به فروش نمی‌شدند؛ برای فروش ملک خود اعلام آمادگی کرده‌اند.

البته این گروه از مالکان همچنان سعی دارند قیمت‌های پیشنهادی خود را در سطح بالا اظهار کنند. در عین حال برخی مشاوران املاک معتقدند پیش‌بینی این گروه از مالکان برای کاهش سرعت رشد قیمت‌ها در چندماه آتی، یکی از مهم‌ترین دلایل بازگشت این مالکان در مناطق شمالی پایتخت به بازار بوده است.

اما مشاوران املاک در سایر مناطق شهری به‌ویژه در دو منطقه مصرفی پایتخت عنوان می‌کنند مالکان در این مناطق همچنان برای عرضه فایل خود تردید دارند.